Средняя стоимость квадратного метра строительства жилого многоквартирного домов в России с предчистовой отделкой в первом полугодии 2019 года составила около 45 тыс. рублей. Положительная динамика была отмечена в абсолютном большинстве российских городов, однако, величина удорожания была неодинаковой, сообщает компания «Талан».

В Нижнем Новгороде за этот период себестоимость строительства возросла на 22%, в Казани — на 20%, в Санкт-Петербурге и Самаре – на 15%, тогда как в Перми рост составил всего около 5%, в Омске — около 3%, а в Москве – около 4%. При этом самая высокая рентабельность наблюдалась в Москве и Санкт-Петербурге.

Самая высокая себестоимость строительства была отмечена в Москве (86,5 тыс. рублей за кв. метр), Санкт-Петербурге (77,8 тыс. рублей за кв. метр) и Московской области (65,2 тыс. рублей за кв. метр). Это объясняется высокой стоимостью подключения к инженерным коммуникациям, а также значительным числом проектов, предусматривающих подземное строительство. Кроме того, именно в этих регионах возводится существенный объем жилья высокого класса, которое требуют применения более качественных и дорогих материалов и оборудования. При этом стоимость труда в этих локациях значительно выше, чем в регионах.

Помимо этого, высокий показатель, превышающий среднероссийское значение на 20−40%, был зафиксирован в северных и дальневосточных регионах. Здесь повышающее влияние оказывает необходимость применения специальных строительных технологий (например, строительство в зоне вечной мерзлоты в Якутии), либо удаленность от производителей строительных и отделочных материалов и сложная логистика (например, Приморский и Хабаровский края, Сахалинская область).

В целом же в начале 2019 г. себестоимость строительства свыше 50 тыс. рублей за кв. метр была зафиксирована в 15 регионах. При этом самая низкая себестоимость наблюдается в Иркутской и Брянской областях (около 33 и 33,1 тыс. рублей за кв. метр соответственно), Красноярском крае (33,4 тыс. рублей за кв. метр), а также Курганской и Ульяновской областях (34 и 34,7 тыс. рублей за кв. метр соответственно).

Низкие показатели обусловлены относительно небольшой ценой получения технических условий, а также наличием собственных производств стройматериалов и домостроительных комбинатов. Всего же в России на начало 2019 г. насчитывалось около 30 регионов со стоимостью строительства ниже 40 тыс. рублей за кв. метр.

Источник