Прирост цен, который демонстрировали новостройки в течение последних лет, не был достаточно интересным для инвесторов, извлекающих доход за счет перепродажи жилья. Такой заработок остается уделом узкого круга профессионалов, владеющих конъюнктурой рынка и имеющих возможность правильно оценить потенциал проекта. Их доля не превышает 4−5%, сообщает компания «Бон Тон».

Период реализации новостроек составляет примерно 2−2,5 года — за это время средний ценовой прирост, не считая наиболее востребованные проекты, составляет 22%. Это меньше, чем в 2012—2014 гг. Поэтому неудивительно, что рынок за последние годы «растерял» инвесторов, зарабатывающих на перепродаже недвижимости.

В этом сегменте остаются профессионалы, которые входят в проекты на старте продаж и выборочно приобретают наиболее ликвидные лоты. Это дефицитное предложение в проекте, обладающее интересными планировочными характеристиками. Среди новостроек рассматриваются объекты с хорошими качественными параметрами и минимальной ценой – то есть ниже рынка — на старте продаж.

Здесь необходимо отслеживать стратегии застройщиков и выяснять, с чем связан демпинг. Такой подход требует знания рынка и детального изучения проекта. Поэтому основная масса инвесторов придерживается более консервативной стратегии — выбор падает на приобретение квартир и апартаментов с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Уровень годовой доходности в этом случае не превышает 8−10%. Однако у инвестора появляется возможность для диверсификации средств в виде вложений в недвижимый актив и получения пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду. Апартаменты также подходят для реализации стратегии рантье.

При выборе недвижимости необходимо обратить внимание на транспортную доступность объекта – это может быть более удаленный от центра объект, который вместе с этим находится поблизости от метро и располагает всей необходимой инфраструктурой. По этой причине подходят новостройки Новой Москвы, которые находятся рядом с открытыми или строящимися станциями метро.

В условиях перехода на эскроу-счета и проектное финансирование стратегии инвестирования также сохраняются. Застройщикам будет интересно предлагать варианты с небольшой нарезкой, поэтому можно ожидать увеличения доли мелких лотов в условиях предполагаемого роста цен.

Источник