Новости

Объем предложения столичных апартаментов в новостройках вырос на 7,5% с начала года

По результатам I квартала 2019 года апартаменты на первичном рынке столицы составиляли 21,7% от суммарной площади лотов. Объем экспозиции составил 10 тыс. апартаментов в 123 комплексах. При этом 22 проекта представляют собой реконструкцию зданий, сообщает компания Est-a-Tet.

По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения апартаментов увеличился на 7,5% и сейчас составляет 687,6 тыс. кв. метров. За год показатель вырос на 7,7%, компенсировав снижение в 2018 году — тогда он был на уровне 638,7 тыс. кв. метров.

Объем предложения апартаментов пополнился во всех сегментах: в комфорт-классе стартовали продажи во второй фазе проекта «Ривер Парк», в бизнес-классе вышел в реализацию The Book и новый корпус в составе проекта «Резиденции архитекторов», в сегменте премиальных и элитных апарт-комплексах вышли «Рогожский вал, 12», «Долгоруковская 25» и МФК «Золотой Остров».

41,5% апартаментов относится к сегменту «бизнес». Доля премиальной категории составляет 24,5%, на комфорт-класс приходится 26%.

Большая часть предложения относится к бюджету более 25 млн рублей – 23,4%. При этом основной объем апартаментов приходится на лоты площадью от 30 до 80 «квадратов» – 56,5%.

В ЦАО сконцентрировано больше всего апартаментов (37,1%), второе место занял САО (25,1%), с некоторым отставанием проекты представлены в СВАО (23%). Наименьший показатель зафиксирован в ЮВАО – всего 0,2%.

Почти треть апартаментов реализуется в проектах, по которым выдано разрешение на сдачу в эксплуатацию – 33,1%. Комплексы на ранних этапах строительства составляют 23,9% предложения.

Источник

В апреле самую бюджетную квартиру Москвы по-прежнему можно снять за 20 тыс. рублей в месяц

Среди наиболее дешевых предложений аренды жилья в столице первое место занимает 1-комнатная квартира площадью 42 кв. метра на четвертом этаже 12-этажного дома на Шипиловской улице. Она сдается на период с мая по ноябрь 2019 года, внутри есть современная мебель и бытовая техника. Добраться до нее можно пешком от метро «Домодедовская» за 15 минут, снять на месяц — за 20 тыс. рублей, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

На второй позиции находится другая «однушка», которую можно арендовать за 23 тыс. рублей в месяц. Она расположена на первом этаже пятиэтажки на Сиреневом бульваре в пятнадцати минутах ходьбы от станции «Щелковская». Площадь этого лота, сдающегося с обстановкой – 33 кв. метра. На окнах имеются решетки.

Замыкает тройку лидеров объект с месячной арендной ставкой 24 тыс. рублей. Это 1-комнатный лот на третьем этаже 4-этажного кирпичного дома на Нижней Первомайской улице. Дойти до него можно от метро «Измайловская» за десять минут. Площадь квартиры составляет 34 кв. метра. Есть мебель и холодильник, кроме того, владелец готов купить стиральную машину и поставить стеклопакеты.

Источник

За год квадратный метр в элитном классе новостроек Москвы подорожал на 10,8%

По сравнению с IV кварталом прошлого года цены на первичном рынке жилья премиум-класса столицы выросли на 2,2% до 429,1 тыс. рублей за кв. метр, при этом за год этот показатель практически не изменился. В элитном сегменте за квартал зафиксирован рост стоимости на 7,3% до 892,4 тыс. рублей за кв. метр. За год этот сегмент «прибавил» 10,8% благодаря высоким стадиям строительной готовности и выхода новых проектов в наиболее дорогих локациях, сообщает компания Est-a-Tet.

Наибольшая цена «квадрата» в премиальной категории отмечена в районе Дорогомилово — 563,1 тыс. рублей. Второе и третье место практически разделили Тверской район, с показателем 531,9 тыс. рублей, и Таганский – 531,1 тыс. рублей.

Самая высокая средневзвешенная цена в элитной категории зафиксирована в Пресненском районе — 1,34 млн рублей за кв. метр. На втором месте Арбат – 1286,6 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее «бюджетным» стал Таганский район — 679,1 тыс. рублей за кв. метр.

Самая низкая стоимость «квадрата» в элит-классе зафиксирована на этапе возведения верхних этажей и составляет 685,6 тыс. рублей. Самая высокая цена отмечена на этапе выдачи РВЭ – 959,1 тыс. рублей.

В премиум-классе самая низкая стоимость жилья в новостройках, находящихся на начальном этапе строительства – 401,3 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее высокий показатель зафиксирован на этапе возведения нижних этажей – 587,4 тыс. рублей за кв. метр.

Основным спросом в премиальном и элитном сегментах пользовались трехкомнатные квартиры – 40,5% продаж. Почти все покупки проходили без ипотеки – по полной единовременной оплате или в рассрочку.

Источник

Почти 60% инвесторов отдают предпочтение недвижимости комфорт-класса

На сегодняшний день доля инвестиционных покупок среди физлиц составляет 10% по рынку квартир. Комфорт-класс, как показывает статистика, концентрирует основной объем инвестиционных сделок — его доля по квартирам составляет 59%, сообщает компания «Бон Тон».

Начиная с 2014 года, этот показатель увеличился на 17%, а прирост можно объяснить выходом в реализацию новых проектов по привлекательным ценам. Активное освоение промышленных зон позволяет высвободить площадки по строительство и обеспечить покупателей, включая инвесторов, новым жильем в пределах старых границ Москвы.

За счет прироста в сегменте комфорт сократились доли других классов жилья. Больше всего просел премиум – его доля уменьшилась с 17 до 3%. Бизнес-класс концентрирует 37% спроса среди инвесторов, а «стандарт» – всего 1%, с учетом особенностей локализации проектов и компактности этого сектора рынка.

В сегменте апартаментов наблюдается другая картина. Основной спрос – около 47% - приходится на бизнес-класс. Комфорт-класс немного уступает – его доля на протяжении последних лет колебалась и сейчас составляет 41%. Категория «премиум» аккумулирует 12% спроса – его доля в 2014 году составляла около 1%. Таким образом, инвесторы, рассматривающие высокобюджетную недвижимость в статусных локациях Москвы, переориентировались с квартир на апартаменты.

Аналитики отмечают, что инвесторы предпочитают приобретать не более одного лота — как в сегменте квартир, так и апартаментов (88,5% и 70,6% соответственно). Доля тех, кто покупает от 2 до 5 объектов, составляет 10,1% для квартир (снижение на 7% к 2014 году), и 23,3% для апартаментов (к 2014 году практически без изменений). Доля мелкооптовых покупок в сегменте апартаментов выше, что можно объяснить привлекательными ценами и хорошей инвестиционной составляющей этого сектора недвижимости.

Источник

С начала года московские новостройки категории «бизнес» подорожали примерно на 1%

На рынке столичных новостроек сегмента «бизнес» в конце марта экспонировался 91 жилой комплекс. Общий объем предложения — около 14 230 лотов площадью 1,06 млн кв. метров. Это на 2,2% меньше, чем в IV квартале прошлого года, сообщает компания «Метриум».

Продажи за первые три месяца 2019 года начались в 4 новых проектах. Также на рынок вышло 9 дополнительных корпусов уже реализуемых ЖК.

Средневзвешенная цена жилья на первичном рынке бизнес-класса в I квартале была равна 230 390 рублей за кв. метр. Это на 0,8% превышает показатель за октябрь—декабрь 2018 года.

Стоимость покупки среднестатистической квартиры этого сегмента увеличилась на 1%, до 16,9 млн рублей. Самый большой прирост отмечен среди студий – на 14,1%, до 7,8 млн рублей. Цены 1-комнатных лотов выросли на 5%, до 11 млн рублей. Квартиры с 2 и 3 комнатами подорожали на 4,4% и 2,4%, до 16 и 23 млн рублей соответственно. Многокомнатные объекты подешевели на 5,3%, до 31,3 млн рублей.

Рейтинг самых доступных предложений в бизнес-классе в конце марта 2019 года (все три являются студиями):

  • Лот в ЖК «Метрополия» площадью 21,7 кв. метров за 4,5 млн рублей;
  • Объект в ЖК Balance площадью 29,3 кв. метров за 4,9 млн рублей;
  • Вариант в ЖК «Рихард» площадью 26,1 кв. метров за 5,1 млн рублей.

Источник

Спрос на новостройки бизнес-класса столицы вырос на 11% за год

С января по март 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы прошло 1134 сделки. Темп продаж превысил 370 сделок в месяц. Уровень спроса увеличился на 11% относительно аналогичного периода 2018 года, сообщает компания Savills.

Совокупная стоимость всех купленных квартир и апартаментов бизнес-класса превысила 18 млрд рублей. Это на 5 млрд больше, чем в I квартале 2018 г. (13 млрд рублей).

В ипотеку было продано 41% лотов. По сравнению с предыдущим годом показатель вырос на 12 п. п.: с января по март 2018 доля сделок в кредит составила в этом сегменте 29%.

Доля приобретенных квартир и апартаментов бизнес-класса с выполненной отделкой в I квартале 2019 года составила 14%. В первые три месяца прошлого года на долю лотов «под ключ» пришлось всего 8% от суммарного спроса, за весь 2018 год — 16%.

В лидеры спроса в первом квартале 2019 года вышел Западный округ Москвы – здесь заключено 34% от общего объема рынка. На втором месте – ЦАО (24% от общего числа транзакций). Третью позицию занял СЗАО (23%).

Средний бюджет сделок в текущем году составляет 16 млн рублей. Средняя стоимость предложения на конец марта равнялась 24 млн рублей.

Источник

Москва заняла 6 место в списке городов мира по годовому приросту стоимости жилья

В мировом рейтинге городов по темпам подорожания жилой недвижимости Москва находится на шестом месте. Всего в список, который опубликован в исследовании Global Living, вошли 35 городов, сообщает компания CBRE.

Прирост цен на жилье в прошлом году составил 8,9% по сравнению с 2017 годом. Это связано с низким уровнем безработицы, составившим 1,4% и улучшением условий ипотечного кредитования. Впрочем, ставки по займам на покупку жилья все равно остаются на высоком уровне, отмечают аналитики.

Список лидеров по росту стоимости жилья в 2018 году возглавила Барселона с показателем 16,9%. Второе место занял Дублин (11,6%), третье — Шанхай (11,2%), четвертое — Мадрид (10,2%). Замыкает первую пятерку Париж с приростом на 9,1%. Подорожание наблюдалось в 30 из 35 городов.

Источник

Новая очередь «Города-курорта Май» будет уровня бизнес-класса

Компания «Тройка РЭД», реализующая комплексную застройку в Ленинском районе Подмосковья, открыла продажи новой очереди. Если готовые фазы проекта «Май» относятся к классу «комфорт плюс», то его строящаяся часть будет представлять собой малоэтажные дома бизнес-класса и называться «Резиденции Май». Об этом рассказал Алексей Зубик, коммерческий директор BSA, компании, занимающейся продажами проекта.

Архитектурная компания DNK ag разработала специальные планировки, включающие квартиры с террасами, с отдельным входом, двухуровневые квартиры с выходом на кровлю, видовые квартиры у заповедного леса. Потолки имеют высоту 2,9−4,15 метров, есть большие окна, панорамное остекление балконов и лоджий. Квартиры продаются как со свободной планировкой, так и с отделкой от застройщика.

Новая очередь города-курорта, расположенного у деревни Горки и в непосредственной близости заповедника, включает 11 корпусов на 396 квартир, общая площадь составляет более 28 000 кв. метров. Площадь квартир начинается от 41 кв. метра, стоимость — от 3,5 млн рублей без отделки.

В жилом комплексе уже работают супермаркет, аптека и паб, будут также открыты школа и детский сад, ФОК и другие объекты инфраструктуры, проведено качественное благоустройство территории.

Источник

За месяц «первичка» Новой Москвы прибавила в цене 3,3%

По результатам марта текущего года года объем предложения на первичном рынке присоединенных территорий столицы уменьшился на 5,7% по сравнению с февралем и составил 460,2 тыс. кв. метров. Средневзвешенная цена жилья выросла на 3,3%, сообщает компания «МИЭЛЬ-Новостройки».

Суммарное количество лотов по итогам марта также сократилось на 2,9%, до 8,22 тыс. шт. Число корпусов в реализации при этом выросло на 5,7% и составило в марте 166: на рынке появился один новый проект — «Аквилон Парк», также стартовали продажи в 7 новых корпусах.

Средняя площадь лотов снизилась на 2,9%. Сейчас она составляет 56 кв. метров.

Наталья Шаталина, гендиректор компании, отметила, что стоимость квадратного метра в Новой Москве сейчас равняется 121,9 тыс. рублей. Если за прошедший месяц средневзвешенная стоимость выросла на 3,3%, то относительно марта предыдущего года она увеличилась на целых 23%.

В стандарт-классе стоимость составила 104,5 тыс. рублей за кв. метр, не изменившись относительно февраля. В сегменте «комфорт» отмечено подорожание на 3,7%, до 123,8 тыс. рублей за кв. метр. Цена «квадрата» в бизнес-классе за март прирост составил 5,1%, до 129,2 тыс. рублей.

В НАО средневзвешенная цена равна 123,5 тыс. рублей за кв. метр, что на 3,4% больше, чем в феврале. За месяц в ТАО этот показатель вырос на 0,6%, до 76,5 тыс. рублей за кв. метр.

Источник

В марте объем предложения новостроек Москвы снизился на 3,2%

На первичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы в марте экспонировалось 2,528 млн кв. метров, не считая элитного сегмента. Это на 3,2% меньше, чем в феврале 2019 года, сообщает компания «Миэль-Новостройки».

Количество квартир в продаже сократилось на 1,7%. В конце марта оно составило 39,5 тыс. лотов, отметила Наталья Шаталина, гендиректор компании.

Структура предложения по сегментам (кроме премиальных категорий) изменилась слабо. Так, на долю бизнес-класса приходится 43,9%, что на 0,9 п. п. меньше, чем в феврале. На столько же процентных пунктов сократилась и доля стандарт-класса, к которому сейчас относится 4,9% экспозиции. Остальные 51,2% относятся к комфорт-классу.

Средневзвешенная стоимость жилья на рынке новостроек столицы в старых границах по результатам предыдущего месяца сократилась на 0,4%. Она составила 206,4 тыс. рублей за кв. метр. В годовом выражении зафиксирован прирост на 2,1%.

Цена «квадрата» в категории «стандарт» увеличилась за месяц на 3,5%, до 135,9 тыс. рублей. В сегменте «комфорт» отмечено уменьшение на 0,6%, до 167,9 тыс. рублей. В бизнес-классе квадратный метр подешевел на 0,2% и сейчас стоит 246,5 тыс. рублей.

ЦАО, ЗАО и САО остаются самыми дорогими округами. В них средневзвешенная цена жилья составляет 575,1, 252,9 и 328,8 тыс. рублей за кв. метр. Зеленоград и ЮВАО по-прежнему являются наиболее бюджетными округами со стоимостью 124,5 и 160,1 тыс. рублей за кв. метр соответственно.

Источник