Новости

Физлица стали чаще покупать столичные офисы в инвестиционных целях

В Москве вырос спрос на офисные помещения среди физических лиц, желающих выгодно вложить свои деньги. За последний год таких покупателей стало больше на 40%, сообщает компания Kalinka Group.

Обычно такие инвесторы выбирают помещения свободного назначения в новостройках. Бюджет покупки составляет 30−80 млн рублей, офисы занимают 100−200 кв. метров. В год доходность составляет примерно 10−12%, отмечают аналитики.

В целом по рынку можно выделить растущий интерес покупателей к офисным особнякам площадью от 700 кв. метров. Улучшение ситуации на рынке подстегнуло спрос на такие объекты среди арендаторов и покупателей.

Если говорить об аренде, то в целом по московскому рынку арендаторы стали чаще выбирать офисы класса A. В основном они снимают офисы площадью от 300 до 700 кв. м. Арендные ставки в классе A в среднем составляют 30−37 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net).

Среди как арендаторов, так и покупателей офисов преобладают отечественные компании: организации, желающие открыть представительство в Москве, IT-компании, банки и госструктуры. Зарубежных арендаторов практически нет — заметен лишь единичный спрос со стороны частных иностранных инвесторов.

Источник

Даниловский район лидирует по объему спроса на новостройки в пределах ТТК

Среди районов в пределах ТТК самым бюджетным на первичном рынке жилья стал Южнопортовый район, который находится в ЮВАО. Средняя стоимость в нем составляет 9,3 млн рублей, цена «квадрата» находится на уровне 154,5 тыс. рублей. Район Лефортово, который относится к этому же округу, чуть дороже — средняя цена достигает 200,8 тыс. рублей за кв. метр, бюджет предложения – 13,5 млн рублей, сообщает компания Est-a-Tet.

Даниловский район занимает третье место и находится в Южном округе Москвы. Средняя стоимость лота в этой локации составляет 16,9 млн рублей, средневзвешенная цена– 245,6 тыс. рублей за кв. метр. В рейтинг с самыми бюджетными ценами на новостройки внутри ТТК попал и Красносельский, даже несмотря на то, что относится к ЦАО. Здесь средняя цена лота составляет 19,7 млн рублей, стоимость «квадрата» – 298,9 тыс. рублей. Замыкает пятерку самых доступных районов Донской (ЮАО). Цены в нем находятся на уровне 321,4 тыс. рублей за кв. метр, бюджет покупки – 49,1 млн рублей.

Самым инфраструктурно насыщенным районом из перечисленных стал Даниловский. Здесь сосредоточено наибольшее количество спортивных клубов, медицинских центров, дошкольных учреждений и ресторанов. Этот же район стал и наиболее востребованным у покупателей: на него приходится 43,4% спроса, чуть меньше показатель Лефортово – 40,8%. В пределах ТТК половина предложения (47,7%) приходится на новостройки премиум-класса. Практически равные доли у сегментов de luxe и «бизнес» – 27,6% и 24,3% соответственно. Южнопортовый район сосредоточил 11% спроса на новостройки, Донской и Красносельский районы – 3,5% и 1,1% соответственно.

Источник

В столице Тверской район стал самым дорогим и самым насыщенным инфраструктурой

Среди районов Москвы самым обеспеченным инфраструктурой является Тверской район, в котором расположено 2,9% всех объектов — медицинских центров, магазинов, фитнес-клубов, баров и ресторанов, а также детских развлекательных центров. Второе место занимает Басманный район с долей 2,6%, тройку лидеров замыкает Пресненский — 2,5%, сообщает компания Est-a-Tet.

Тверской район не только самый насыщенный, но и самый дорогой в рейтинге. Средние цены на новостройки здесь находятся на уровне 793,2 тыс. рублей за кв. метр, а средняя стоимость лота достигает 89,8 млн рублей. При этом объем предложения в районе равен 40,2 тыс. кв. метров.

Объем предложения в Басманном районе выше – 44,6 тыс. кв. метров. Цены здесь, напротив, существенно ниже – средняя стоимость квадратного метра составляет 312,6 тыс. рублей, а бюджет покупки – 24 млн рублей.

В Пресненском районе зафиксирован самый большой объем предложения среди локаций, представленных в рейтинге – 253,7 тыс. кв. метров. Средняя стоимость лота здесь составляет 47,4 млн рублей, цена «квадрата» – 487,5 тыс. рублей.

Источник

Объекты культурного наследия в Хамовниках и Таганском районе выставят на аукцион

Власти Москвы в марте планируют выставить на открытые торги два объекта культурного наследия в ЦАО. Арендаторы, определенные по итогам аукциона, смогут перейти на льготную ставку найма (1 рубль за кв. метр в год) после того, как отреставрируют здания по оговоренным условиям, сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на столичный департамент городского имущества.

Первый объект — здание Фряновской мануфактуры — находится в Таганском районе. Площадь этого лота составляет 1 тыс. кв. метров. Адрес: улица Воронцовская, дом 19A, строение 2. Стартовая ставка его годовой аренды – 8,45 млн рублей.

Другой лот расположен в Хамовниках по адресу: Кропоткинский переулок, дом 10, строение 1. Это главный дом усадьбы XIX столетия площадью 353,3 кв. метра. Начальная стоимость найма – 3,3 млн рублей.

Источник

Эксперты определили главные тенденции на рынке жилья бизнес-класса

К настоящему моменту в московском сегменте жилья бизнес-класса наметились пять трендов. Некоторые из них только набирают силу и будут наиболее заметны в ближайшие два−три года, сообщает компания Kalinka Group.

1. От целевой аудитории к качеству проекта

По убеждению экспертов, лучшие проекты сами создают целевую аудиторию, которая, если смотреть на рынок в целом, становится всё более размытой. В практике были примеры, когда покупатели приходили на конкретный ЖК, не обращая внимания на его «нецентральную» локацию.

Один из таких примеров — комплекс апартаментов Art в Павшинской пойме от концерна КРОСТ. Расположение на условной «периферии» компенсировалось качеством проекта, его интересной концепцией, ярким и нестандартным оформлением, сообществом, сформировавшимся в этом проекте. Это привлекало покупателей.

По мнению аналитиков, застройщикам следует сосредоточиться именно на качестве продукта, его уникальных особенностях, а не на расположении и сложившемся окружении. Если проект будет реализован на высоком уровне и сможет за счёт этого выделиться среди других на рынке, он сам притянет потенциальных покупателей, желающих жить именно в этом ЖК из-за его уникальных особенностей.

2. «Престижная локация» всё меньше значит для покупателя

Сейчас на первый план выходит качество проекта, а уже потом остальные факторы — локация, престижность района, цена и другие.

При этом вокруг проекта будут появляться и другие качественные новостройки, что только повысит привлекательность локации. И в дальнейшем привычный перечень ведущих районов, где сосредоточены ключевые ЖК бизнес-класса, серьёзно расширится за счёт появления новых мест, ставших таковыми благодаря выходу на рынок высококлассных проектов.

3. Агентства недвижимости заменяют отделы продаж

Застройщики жилья бизнес-класса в столице постепенно отказываются от собственных отделов продаж в пользу агентств недвижимости, которым отдают реализацию квартир на эксклюзивной основе. Зачастую дешевле платить брокеру повышенную комиссию в 6−8% от суммы сделки и открыть офис продаж на самом объекте, чем содержать штат менеджеров по продажам.

4. Расходы на упаковку увеличатся

В дальнейшем застройщики будут ещё серьёзнее подходить к маркетинговому сопровождению проектов и их упаковке. Они поняли эффективность вложений в эти сферы и максимально используют маркетинговые ресурсы, стремясь сделать свой продукт «вкусным». Благодаря стараниям маркетологов новостройки даже в комфорт-классе выглядят привлекательно, не говоря уже про ЖК бизнес-класса и выше.

С другой стороны, инструменты, которые используют застройщики, примерно одинаковые: все берут хорошего маркетолога, делают красивый сайт, качественный завлекающий контент, баннеры, рекламу в СМИ, «наружку». Это приводит к тому, что иной раз сложно отличить действительно качественный ЖК бизнес-класса надёжного застройщика от заведомо провального проекта или менее качественной новостройки массового сегмента. В связи с этим значимость профессиональных брокеров, обладающих сильной экспертизой и знаниями о реальной ситуации на рынке, вырастет.

5. Продажи уйдут в Сеть

Пятый тренд — уход продаж жилой недвижимости в Интернет. Уже создан «Дом. Клик» от Сбербанка, где можно получить онлайн-консультацию и одобрение ипотеки, даже не посещая офис банка. Некоторые девелоперы, строящие жильё бизнес-класса, например, MR Group, активно сотрудничают с сервисом. И в ближайшем будущем количество таких компаний и сервисов на рынке бизнес-класса будет только расти, ожидают специалисты.

Именно качество, а также умение работать с новыми каналами продаж и поиск нестандартных решений в маркетинговом сопровождении станет главным козырем застройщиков в борьбе за покупателя, особенно в связи с сокращением количества игроков из-за изменений ФЗ−214.

Источник

В Москве квартиры с отделкой есть в 23 высокобюджетных ЖК

На рынке новостроек Москвы в целом по рынку объем предложения квартир с отделкой в той или иной форме уже превысил 1 млн кв. метров. В проектах комфорт-класса более половины предложения (55%) приходится на квартиры «под ключ», сообщает компания Est-a-Tet.

Чаще всего застройщики предлагают отделку White-box (предчистовую) — в квартире выполнены все «грязные» виды работ и покупателям остается лишь произвести чистовую отделку. Доля предложений с предчистовой отделкой составляет 35%. На квартиры «под ключ» приходится 20% предложения.

В бизнес-классе большая часть квартир предлагается без отделки (80% площадей в предложении), что во многом связано с покупательскими предпочтениями — у клиентов, располагающих большим бюджетом, есть возможность воплотить в жизнь свой собственный дизайн-проект. Лишь 20% предложения реализуется с отделкой, при этом доля жилья «под ключ» в предложении равна доле квартир формата White box – 10%.

Сейчас в Москве существует всего 23 проекта верхних ценовых сегментов с отделкой. Наличие отделки в премиальных и элитных комплексах — достаточно редкий вариант, а сам список отделочных материалов может неоднократно измениться в процессе строительства. Как правило, список отделочных материалов включает в себя дорогостоящие материалы, натуральный камень и полы из натурального дерева, сантехнику от брендовых производителей и т. д.

Источник

Столичные новостройки массового сегмента подешевели за январь

По итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента Москвы был представлен 85 комплексами. Объем предложения в них составил 6 725 квартир площадью 990 тыс. кв. метров, сообщает компания «Метриум».

В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади. Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих ЖК:

  • Discovery (корп. 4);
  • «Селигер Сити» (корп. Д);
  • «Кварталы 21/19» (корп. 15);
  • «Гринада» (корп. 3);
  • «Парк Легенд» (корп. 4);
  • «Лучи» (корп. 8).

Наибольшая доля квартир массового сегмента представлена в ЮВАО (31,7%, +3,4 п. п.). В ЮАО сосредоточено 15,2% объема предложения (−1,3 п. п.). На третьем месте по находятся СВАО и ЗАО (13,9 и 13,8% соответственно).

Средневзвешенная цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 рублей за кв. метр. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (−5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.

Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн рублей. Снижение отмечено во всех типологиях — от 1% до 2,4%. Самыми доступными предложениями в январе 2019 года стали:

  • ЖК «Мякинино Парк» (район Кунцево): студия площадью 19,8 кв. метров за 3,184 млн рублей;
  • ЖК «Столичные поляны» (район Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. метров за 3,545 млн рублей;
  • ЖК «Люблинский парк» (район Люблино): студия площадью 19,8 кв. метров за 3,718 млн рублей.

Источник

Спрос на новостройки столицы снизился в январе на 38%

На первичном рынке московского жилья в январе 2019 года было заключено 5,4 тыс. ДДУ. Это на 38% меньше, чем в прошлом месяце, сообщает компания «Метриум».

Также за месяц на 41% уменьшилось число ипотечных сделок. Хотя в январе сокращение спроса — обычное дело, в этом году падение покупательской активности стало более резким, чем год назад, когда число ДДУ снизилось на 28%.

Однако в годовом выражении как на регулярном рынке, так и в сегменте новостроек спрос растет. В предыдущие годы спрос в январе мог сокращаться до 1−2 тыс. сделок. Теперь же он оказался больше, чем, например, в любом месяце 2016 года, отмечают эксперты.

Источник

Спрос на высокобюджетные новостройки Москвы вырос на 41% за год

По итогам 2018 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было совершено 1624 сделки. Это на 41% превышает результат предшествовавшего года, сообщает компания Point Estate.

В IV квартале прошлого года был куплен 441 лот. Такой результат оказался на 9% меньше, чем за аналогичный период 2017 года, поскольку основной рост спроса в 2018 году наблюдался в I полугодии.

Активнее всего приобретались квартиры и апартаменты в крупных ЖК последних двух лет, 93% сделок (1517 покупок) приходится на премиум-класс. Половину спроса на элитном рынке сконцентрировали пять проектов: Neva Towers, Capital Towers, «Садовые кварталы», «Вишнёвый сад», Barrin House.

Источник

В январе объем предложения новостроек в Новой Москве сократился

Сейчас на первичном рынке присоединенных территорий Москвы реализуется 31 проект, в составе которых на экспозиции представлено 8408 квартир (на 2% меньше, чем в декабре 2018 г.) в 142 корпусах (что на 4% меньше по сравнению с концом 2018-го). Площадь экспозиции за первый месяц текущего года тоже немного сократилась (на 1% относительно декабря 2018 г.) до 484,6 тыс. кв. метров, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».

В наступившем году на рынок Новой Москвы пока не вышло ни одного нового жилого комплекса и ни одного нового корпуса в рамках уже реализуемых проектов. Последнее пополнение рынка на присоединенных территориях произошло в IV квартале 2018 года, когда были открыты продажи в ЖК «Цветочные поляны» от ГК МИЦ и «Городские Истории», который реализует компания «Центр-Инвест». Последний, благодаря конкурентоспособному ценообразованию и выигрышному месторасположению на территории ТПУ «Рассказовка», в первый же месяц продаж вошел в тройку самых продаваемых проектов в Новой Москве и занял первое место.

Основная доля экспозиции по-прежнему приходится на комфорт-класс и составляет 96% от общего объема предложения жилья, оставшиеся 4% экспозиции занимают лоты стандарт- и бизнес-класса. При этом более половины объектов (52%) предлагаются в домах на стадии строительно-монтажных работ, 27% лотов реализуется в проектах на этапе работ нулевого цикла, 16% — на этапе начала монтажных работ, 4% предложения приходится на проекты, строительство которых еще не начато, и всего 1% составляет доля предложения в уже сданных домах.

В январе 2019 г. на первичном рынке Новой Москвы из-за продолжительных выходных наблюдалось некоторое снижение покупательской активности, однако структура спроса оставалась стабильной – у покупателей по-прежнему наиболее популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Примечательно, что сокращение объема на фоне снижения активности спроса в январе было незначительным и не превысило 2%, поэтому средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы скорректировалась за месяц лишь на +0,5% относительно декабря 2018 г. и составила 114 тыс. рублей за кв. метр.

Источник