Новости

ЮВАО сохраняет лидерство по концентрации доступных новостроек

Емкость рынка в новостройках массового сегмента «старой» Москвы составляет 1,2 млн квадратных метров или 19,7 тыс. лотов. За последний месяц в реализации появились новые объемы жилья, что привело к приросту первичного предложения, сообщает компания «Бон Тон».

Количество квадратных метров в массовом сегменте увеличилось на 5,5%, а лотов — на 6,7%. При этом по объему доступных новостроек продолжает лидировать ЮВАО. Округ опередил прочие территории по доле категорий «стандарт» и «комфорт» в экспозиции.

Юго-Восточный округ Москвы аккумулирует 24,3% от всего предложения в комфорт-классе и занимает первое место, однако позиции других округов изменились. Например, ЮАО и СВАО, оставшись в ТОП−3, поменялись местами. СВАО находится на второй строчке рейтинга, аккумулируя 16%, ЮАО расположился на третьей позиции с 15,5%. Другие округа концентрируют от 2,7% до 13% в структуре предложения.

Прирост доли за месяц отмечался в СВАО, ЮВАО, СЗАО, ЗАО и ВАО. Наибольшее увеличение показал Северо-Западный округ – на 2%, с 11% до 13%, что позволило ему подняться на 4 место рейтинга.

В стандарт-классе предложение распределяется между ЮВАО (81,6%), ЮАО (9,3%) и СВАО (9,1%). Доля Северо-Восточного округа выросла по итогам месяца на 4,5% за счет выхода нового объема квартир.

Источник

В 2022 году объем мультитемпературных помещений в Москве и области увеличится на 30%

На сегодняшний день рынок складов в Московском регионе демонстрирует самые позитивные показатели среди сегментов коммерческой недвижимости. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие три года общий объем мультитемпературных складских комплексов (МТСК) может увеличиться на 30% до 2,47 млн кв. метров, сообщает компания «Ориентир».

В 2018 году общий объем спроса на МТСК в Московском регионе составил более 190 тыс. кв. метров. Востребованность «холодных» складских помещений обусловлена, прежде всего, наличием спроса у компаний, чья продукция требует особых температурных режимов хранения. В основном он был сформирован ритейлерами.

С учетом всех перечисленных факторов, только за 2019 год объем рынка мультитемпературных складов вырастет на 13−14%. До конца 2022 года объем таких площадей в высококлассных объектах увеличится на треть и составит 2,47 млн кв. метров.

Так, уже в 2018 году доля МТСК в построенных ГК «Ориентир» проектах достигла 38%. В том числе, 15 тыс. кв. метров приходятся на фармацевтическую компанию Р-Фарм, что стало значимой арендной сделкой 2017 года, 45 тыс. кв. метров — на X5 Retail Group (мультитемпературный распределительный центр), 60 тыс. кв. метров — на компанию Окей, 70 тыс. кв. метров – на интернет-гипермаркет Утконос.

На сегодняшний день доля вакансии в высококлассных МТСК Москвы и Подмосковья составляет около 7%. Более половины всех складов сейчас строится под заказчика. Таким образом, трендом 2019−2022 станет усиление дефицита свободных площадей. Уже сейчас вакансия снизилась до 7% и продолжает снижаться. К концу 2022 года она составит 3%.

Источник

Реформа «долевки» ускорила девелоперов

Ускорение темпов строительства привело к изменению структуры первичного предложения по стадиям готовности. На нулевом цикле представлено 24% московских новостроек комфорт-класса, хотя месяц назад эта цифра достигала 40% (по числу квадратных метров), сообщает компания «Бон Тон».

Застройщики заинтересованы в ускорении скорости строительства, так как с 1 июля 2019 года наступает очередной этап реформы. Эскроу-счета будут распространены как на новые, так и на старые проекты, кроме тех объектов, которые соответствуют критериям правительства РФ. В их отношении действует формула «30% готовности, 10% заключенных ДДУ». Сохранить привычную схему можно при выполнении этих условий. Кроме того, были предложены понижающие коэффициенты для отдельных категорий проектов.

Полученная статистика говорит о том, что застройщики активно преодолевают отметку, необходимую для того, чтобы продолжать осуществлять работу по старым правилам. Доля новостроек комфорт-класса, реализуемых на нулевом цикле, уменьшилась, в то время как проценты перераспределились в пользу других этапов строительства (за основу взяты данные по объему квадратных метров).

По итогам мая на стадии монтажа первых этажей сосредоточено 22,2% предложения комфорт-класса, в то время как месяц назад доля не превышала 12,2%. Кроме того, по 4,5% прибавили новостройки, находящиеся на этапе монтажа средних и последних этажей. Что касается прироста в натуральных величинах, то, как отмечают эксперты, на стадиях устройства первых, средних и последних этажей объем экспозиции увеличился почти в 2 раза соответственно.

Источник

ЖК Lucky стал самым быстро дорожающим в премиальном сегменте новостроек

Первое место в рейтинге самых быстрорастущих в цене проектов первичного рынка жилья премиум- и элитного классов занял комплекс Lucky. Его реализация стартовала в декабре 2018 года по средней цене 419,2 тыс. рублей за кв. м. К концу I квартала 2019 года стоимость выросла на 12,1% до отметки в 469,9 тыс. рублей за «квадрат», сообщает компания «Метриум».

Среднемесячное значение составило 4,03%. Впрочем, в этом комплексе высокая динамика связана с тем, что девелопер выводил в продажу новые объемы предложения. В частности, экспозиция пополнилась пулом больших квартир на верхних этажах, стоимость квадратного метра в которых превышает 600 тыс. рублей, а максимум доходит до отметки в 703,5 тыс. рублей. На старте продаж самый дорогой «квадрат» оценивался в 597,5 тыс. рублей. Это стало одной из причин столь значительного роста средних показателей.

На втором месте с небольшим отставанием идут городские резиденции Spires. Причем здесь речь не идет о статистических аномалиях: этот проект с самого начала реализации взял высокий темп и со старта продаж показал самый высокий в классе прирост в цене — 30,1%. К настоящему моменту жилой комплекс находится на реализации уже почти год, таким образом среднемесячная динамика составляет 3,01%. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра составляет 367,9 тыс. рублей, а порог входа находится на уровне 13,9 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров апартаментный комплекс «Данилов Дом», показавший доходность в 12% со старта продаж и 3,01% в месяц. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет 357,2 тыс. рублей. В топ−5 также вошли жилой комплекс «Вишневый сад» (29,1% со старта/2,24% в месяц) и апартаментный комплекс Play (15,2%/1,69%).

Для рейтинга были отобраны жилые и апартаментные комплексы, продажи в которых стартовали в течение 2018 года. В общей сложности аналитики насчитали 26 новостроек – 18 В премиальном сегменте и 8 В элитном классе. Эксперты сравнили среднюю стоимость квадратного метра в этих проектах на конец квартала, в течение которого они выходили на рынок, и на сегодняшний день. Для уравнивания шансов выведенных на рынок в разное время новостроек разница в цене была поделена на количество месяцев в экспозиции. Таким образом была выведена среднемесячная динамика ценовых параметров, которая и легла в основу рейтинга.

Источник

Названы самые быстро дорожающие новостройки бизнес-класса

Первую позицию по темпам подорожания жилья в сегменте «бизнес» занял комплекс Aquatoria, реализуемый компанией Wainbridge. На старте продаж средняя стоимость квадратного метра составляла 185,6 тыс. рублей, а к концу рассматриваемого периода этот показатель достиг отметки в 213,1 тыс. рублей. Таким образом, зафиксирован прирост на уровне 14,8%, что в пересчете на помесячную динамику дает +3%, сообщает компания «Метриум».

«Серебро» рейтинга получает жилой комплекс Fili City от компании MR Group. Если рассматривать весь период с начала продаж, то этот проект продемонстрировал максимальный рост среди всех жилых комплексов бизнес-класса, вышедших в 2018 году — +38,1%. При этом продажи ведутся уже более года, а среднемесячная динамика составляет +2,7%. Средняя стоимость квадратного метра изменилась с 170 тыс. на 234,7 тыс. рублей.

Третье место достается еще одному проекту MR Group — жилому комплексу «Метрополия». Продажи стартовали в начале осени 2018 года по средней цене 144,3 тыс. рублей за «квадрат», за несколько месяцев стоимость увеличилась на 16% до уровня 167,4 тыс. рублей за кв. м. То есть ежемесячно квартиры в этой новостройке дорожают на 2,3%.

Четвертое место занимает башня Family жилого комплекса «Небо» (Capital Group). Проект продемонстрировал динамику на уровне +31,6% с начала реализации и +2,25% в месяц. Средняя стоимость «квадрата» выросла с 185,8 тыс. до 244,5 тыс. рублей.

Топ−5 замыкает проект Группы ЛСР – жилой комплекс «Ленинградка 58». По итогам I квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра оценивалась в 194 тыс. рублей, а в начале реализации – 164,7 тыс. рублей. То есть со старта продаж цены выросли на 17,8%, что соответствует показателю +2,22% в месяц.

В первую десятку также вошли жилые комплексы «Береговой» (+2,15% в месяц), FREEDOM (корп. 1, +1,8), «Рихард» (+1,5%), Balance (+1,3%) и «Петровский парк» (+1,11%).

В рейтинге приняли участие строящиеся жилые комплексы бизнес-класса, которые выходили на рынок в течение 2018 года. В общей сложности были проанализированы 20 новостроек. Эксперты сравнили среднюю стоимость квадратного метра на начальном этапе реализации с показателями по итогам I квартала 2019 года. Полученный показатель был поделен на количество месяцев, прошедших со старта продаж, что позволило вывести среднемесячную динамику роста цен и уравнять шансы объектов, запущенных в разное время.

Источник

Новостройки премиум-класса в Москве могут приносить доход до 22% годовых

Инвестиции в московскую недвижимость премиум-класса по-прежнему позволяют сохранить капиталы частных инвесторов. На фоне большого объема предложений рынка первичного жилья эксперты проанализировали новостройки и составили ТОП−5 проектов на ранней стадии строительства, обладающих максимальной инвестиционной привлекательностью и доходностью, составляющей до 22% в год. Важным фактором в оценке того или иного перспективного проекта была высокая ликвидность лотов как в настоящий момент, так и в будущем, сообщает компания Kalinka Group.

Комплекс жилых апартаментов «Поклонная, 9»

«Поклонная, 9» — это первый российский проект от компании Ant Development, входящей в международный холдинг Ant Yap?. Окончание строительства многофункционального комплекса с пятизвёздочным отелем Hilton намечено на четвёртый квартал 2021 года. По оценкам Kalinka Group, за строительный цикл стоимость апартаментов в этом проекте вырастет с 360 тыс. до 600 тыс. рублей за 1 кв. м. Доходность составляет 22% годовых.

Среди главных преимуществ проекта — знаковая локация (проект расположен в шаговой доступности от Парка Победы), комплексная дизайнерская отделка каждого апартамента от международного бюро Metex Design Group и дизайн интерьеров пентхаусов и вилл от Antonio Citter.

Дизайнерский жилой комплекс «11» (квартиры с отделкой)

Ещё один знаковый проект — ЖК премиум-класса на Звенигородском шоссе в самом центре Москвы в районе Пресни. Дизайн двух башен 16 и 17 этажей, соединенных стеклянной галереей и вмещающих 88 квартир и 2 пентхауса, разработало архитектурное бюро «Меганом».

Стоимость квартир в ЖК «11», согласно расчётам Kalinka Group, может вырасти более чем на 40% к моменту ввода объекта в эксплуатацию в октябре 2020 года. Пока цены в этом проекте начинаются от 380 тыс. рублей за 1 кв. м. Доходность вложений в проект с момента начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию составляет 18% годовых.

Жилой квартал Lucky (квартиры с отделкой)

Жилой квартал Lucky в районе Пресня является одним из самых масштабных проектов высокого ценового уровня в Москве. Концепция квартала включает в себя два автономных самодостаточных кластера: верхний с жилыми домами и нижний, где разместится социокультурный кластер. Также стоит отметить многофункциональные планировки квартир и помещений свободного назначения под бизнес-проекты.

Ожидаемый рост цены в Lucky — более 25% до выхода в эксплуатацию в четвёртом квартале 2021 года, с 462,5 тыс. до 580 тыс. рублей за 1 кв. м. Прогнозируемая доходность составляет 9,5% годовых. ЖК вмещает 600 лотов.

Lumin House

Клубный дом премиум-класса Lumin House от компании Hutton Development расположен в шаговой доступности от парка Зарядье. В шестиэтажном здании разместятся 50 апартаментов.  Прогнозный рост цен в этом проекте за 2,5 года реализации превышает 40% — с 600 тыс. до 1 млн рублей за 1 кв. м.

Старт продаж запланирован на третий−четвертый кварталы 2019 года. Прогнозируемая доходность по проекту для частных инвесторов составит 15% годовых.

Red7

Ещё один жилой комплекс, крайне привлекательный для инвесторов, это Red7 на Садовом кольце от группы компаний «Основа». 19-этажный премиальный клубный дом на 289 апартаментов строится на улице Маши Порываевой, 34, рядом с Мясницкой улицей, Сухаревской площадью и проспектом Академика Сахарова.

Эксперты уверены, что до ввода в эксплуатацию во втором квартале 2022 года стоимость апартаментов в Red7 может вырасти с 300 тыс. до 650 тыс. рублей за 1 кв. м. Прогнозная доходность составляет до 15% годовых.

«Для покупателей, желающих получить максимальный доход на ценовой разнице между этапами строительства и высокой ликвидностью, сейчас самое время выбрать подходящий объект и инвестировать. Наиболее выгодные инвестиционные варианты доступны на начальной стадии строительства. Как правило, это бывает на этапе «закрытых» продаж. Покупатели заранее бронируют лоты только через уполномоченные профессиональные компании.  При этом у первых покупателей могут быть дополнительные преференции в виде скидок к стартовым ценам. Например, в Kalinka Group по самым ликвидным проектам мы фиксируем до 20 броней в первый месяц «закрытых» продаж, собирая отложенный спрос. И уже на стадии публичных продаж цены могут вырасти, создавая дополнительную инвестиционную привлекательность для первых покупателей», — отметила председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева.

Источник

Новостройки массового сегмента продолжают дорожать

Московские новостройки комфорт-класса продолжают показывать умеренный ценовой прирост. Их средневзвешенная стоимость по итогам мая составила 166,9 тысяч рублей за кв. метр. Это на 1,6% больше, чем в предыдущем месяце, и на 8,5% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает компания «Бон Тон».

Новостройки стандарт-класса также немного увеличились в цене — средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 121,3 тыс. рублей. Это больше на 10,3%, чем год назад, а также на 3,8% по сравнению с предыдущим месяцем.

Среди округов по дороговизне новостроек комфорт-класса лидирует СЗАО – здесь стоимость квадратного метра составляет 181,9 тыс. рублей. На втором месте располагается САО (172,8 тыс. рублей), на третьем – ВАО (171,9 тыс. рублей).

Зато самый доступный «комфорт» представлен на территории ЗелАО, где средняя цена «квадрата» составляет 126,9 тыс. рублей. Кроме того, в поле зрения попадают ЮЗАО и ЮВАО, где она равна 149,6 и 161,6 тыс. рублей соответственно.

По ценовому приросту за месяц лидирует Зеленоград. Увеличение составило 9,6%, что, впрочем, не повлияло на позицию данного округа в рейтинге. По 3,4−3,9% прибавили новостройки комфорт-класса, расположенные в ЮАО, САО и СЗАО.

В стандарт-классе самым дорогим округом является ЮАО, где средневзвешенная стоимость равна 173 тыс. руб. за кв. метр, подорожание за месяц составило 1,1%. Самым доступным оказался ЮВАО с показателем 115, 7 тыс. руб. за кв. метр, прирост составил 7,4%.

Источник

В мае на рынок массовых новостроек не вышло новых ЖК, но объем экспозиции вырос на 1%

По итогам мая 2019 г. на столичный рынок массового жилья не вышло ни одного нового проекта. Объем экспозиции пополнялся за счет выхода новых корпусов в составе уже реализуемых проектов, таких как ЖК «Преображение», «Квартал на Никулинской», «Кварталы 21/19», «Светлый мир», «Сказочный лес» и «Некрасовка», сообщает компания «БЕСТ-Новострой».

Таким образом, на рынке недорогих новостроек реализуется 90 проектов на 287 корпусов. При этом количество лотов на экспозиции достигло 17 245 (плюс 1% относительно показателей апреля). Их общая площадь — 997 тыс. кв. метров (что также на 1% больше по сравнению с апрелем).

Примечательно, что около 80% от этого объема экспонировалось в 5 столичных округах — ЮВАО (32%), СВАО (17%), ЮАО (15%), ЗАО (12%), САО (12%). В плане цен в этом сегменте новостроек ситуация также стабильна — по итогам мая изменение средней стоимости квадратного метра по отношению к апрелю не превысило 1%. Не отмечают аналитики и каких-либо заметных изменений с точки зрения спроса.

В новостройках комфорт-класса средняя цена «квадрата» по итогам мая сохранилась на прежней отметке в 167,9 тыс. рублей, а средний бюджет покупки прибавил 1% и достиг 11,567 млн рублей. В стандарт-классе средняя стоимость квадратного метра составила 128,7 тыс. рублей, а средний бюджет – 7,51 млн рублей.

Источник

Объем предложения новостроек в новой Москве в мае вырос на 3,1%

На первичный рынок Новой Москвы по итогам мая не вышло новых проектов, экспозиция пополнилась пятью новыми корпусами уже реализующихся ЖК. Объем предложения вырос на 3,1%, до 533,7 тыс. кв. метров, сообщает компания «МИЭЛЬ-Новостройки».

Совокупное число лотов увеличилось до 9,3 тыс., на 3,5%. Число корпусов в продаже теперь составляет 191.

Метраж среднестатистической квартиры на «первичке» Новой Москвы сократился на 0,4%, до 57,3 «квадратов». Средневзвешенная цена жилья новостроек ТиНАО по результатам мая выросла на 0,2%, до 120,5 тыс. рублей за кв. метр. В годовом выражении ее прирост составил 16%.

В стандарт-классе квадратный метр подешевел на 2,6%, до 101 тыс., в сегменте «комфорт» — на 0,4%, до 123,1 тыс. рублей. В категории «бизнес» он подорожал на 5,9% и теперь стоит 118,8 тыс. рублей.

На рынке Новомосковского округа средневзвешенная стоимость новостроек подросла за месяц на 0,5%, до 122,2 тыс. рублей за кв. метр. В Троицком округе за этот период она снизилась на 5,7%, до 72,1 тыс. рублей за кв. метр.

Источник

Средний метраж реализуемых квартир в новостройках составил 55,6 кв. метров

На первичном рынке столичного жилья в начале 2019 года площадь среднестатистического лота, приобретаемого потребителем, составляла 58,6 кв. метров. За пять месяцев этот показатель упал на 5%, до 55,6 кв. метров, сообщает компания «Бон Тон».

Такой метраж характерен для двухкомнатных лотов или трехкомнатных объектов евроформата. Изменение средней площади является несущественным и объясняется в основном появлением на рынке новых объемов экспозиции. Как показывает статистика, наибольшим спросом на первичном рынке Москвы пользуются двухкомнатные квартиры площадью 56−58 кв. м.

В структуре спроса с начала текущего года средняя площадь объектов снижалась во всех сегментах новостроек. Так, в премиум-классе метраж проданных лотов упал с 97 до 89 «квадратов» — на 9%. В сегменте «бизнес» он сократился на 7%, с 54 до 50 кв. метров, в категории «комфорт» — на 4%, с 64 до 61 кв. метра.

Источник