Аналитика

Дачи в регионах России подешевели за год на 8%

Если телегу нужно готовить зимой, то дачу определенно лучше покупать в конце весны или летом — когда можно детально оценить и сам дом, и приусадебный участок с растительностью на нем. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подготовили обзор средних цен на дачные дома в 70 регионах страны и подсчитали годовой прирост цен на летние домики.

В исследование вошли объекты загородной недвижимости вторичного рынка, которые сами продавцы позиционируют как дачи. К ним относятся и щитовые домики на 6 сотках, и основательные деревенские дома, и коттеджи в организованных поселках, не предназначенные для круглогодичного проживания. Показатели элит-класса были выведены за рамки исследования.

Сколько стоит дача?

На первом месте ценового рейтинга традиционно расположилась Москва, а если точнее, Новая Москва, на территории которой главным образом и сосредоточена столичная дачная недвижимость ниже премиального сегмента. Стоимость среднестатистического дома здесь составляет около 7 млн рублей.

Следом за Москвой идет область, где покупка дачи в среднем обойдется на 2 млн рублей дешевле. На третьем месте Санкт-Петербург с ценой 3,5 млн рублей. 

Почти во столько же оцениваются дачи в Крыму и Севастополе.

Показательно, что вся лидерская пятерка продемонстрировала положительную годовую динамику, чего не скажешь о пятерке аутсайдеров, которая за год всем составом снизила ценники.

Самые низкие цены на дачи зафиксированы в Ивановской области, где за дом в среднем просят 427 тысяч рублей. Это в 16 раз меньше, чем в Москве, в 8 раз меньше, чем в Крыму, и в 3 раза – чем в Пермском крае.

Почти столько же стоят дачи в Кировской области – около 430 тысяч рублей. В «дешевую пятерку» вошли также Брянская, Вологодская области и республика Бурятия, где средний бюджет покупки составит около 475 тысяч рублей.

Средняя цена дачи по стране – немногим более 1,2 млн рублей.

Дачная реформа подкосила цены

Дачи за год, с мая прошлого года, подорожали в 23 регионах из 70 исследуемых. Но в большинстве летние дома снизились в цене. Среднее падение по всем регионам составило 8,1%.

Больше всего подскочили в цене дачи в Краснодарском крае – на 8,6%. На 8,1% увеличилась стоимость в Ленинградской области. В Калининградской области ценники стали выше в среднем на 7,7%. Свердловская и Нижегородской области прирастили 7,1% и 6,3%.

Самая высокая отрицательная динамика отмечена в республике Бурятия, где сезонная загородная недвижимость за год потеряла целых 17,7%. Больше 16% потеряла Владимирская область, более 15% – Кемеровская. Почти на столько же дачные дома стали доступней в республике Коми и Ивановской области.

«Мы наблюдаем, что все большее количество дач выставляется на продажу, а спрос на них идет на убыль.

Этот актив все труднее продать, и цены год от года снижаются, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дача всегда была возможностью дешевого сезонного досуга. Однако его предпочитает по большей части старшее и среднее поколение, а молодежь все чаще выбирает другие виды отдыха. В связи с дачной реформой серьезно увеличилась стоимость содержания этой недвижимости, и многие задумались о том, чтобы избавиться от прежде любимых 6 соток. Изменения в законодательстве подтолкнули многих собственников не к переоформлению собственности, а, наоборот, к ее продаже».

Средние цены на дачи в регионах России

Регион

 

Средняя цена,

руб.

Прирост

за год

1

Москва

7080081

4,4%

2

Московская область

4985039

5,1%

3

Санкт-Петербург

3493846

3,3%

4

Севастополь

3476548

3,7%

5

Республика Крым

3365488

4,2%

6

Хабаровский край

2538627

1,2%

7

Амурская область

2193614

−4,4%

8

Республика Северная Осетия — Алания

2037252

−7,9%

9

Краснодарский край

1950632

8,6%

10

Ленинградская область

1863176

8,1%

11

Ставропольский край

1752453

−2,5%

12

Ханты-Мансийский авт. округ — Югра

1710733

−7,7%

13

Свердловская область

1647846

7,1%

14

Красноярский край

1624607

−7,4%

15

Приморский край

1584754

−10,0%

16

Республика Хакасия

1483665

−6,9%

17

Калужская область

1409235

3,6%

18

Ростовская область

1397258

−11,2%

19

Республика Карелия

1382714

5,3%

20

Пермский край

1278493

−6,7%

21

Республика Марий Эл

1264526

−10,8%

22

Иркутская область

1251875

−12,5%

23

Новосибирская область

1170178

2,2%

24

Республика Башкортостан

1161705

4,2%

25

Тюменская область

1124768

−9,9%

26

Астраханская область

1086816

−3,8%

27

Тверская область

1057913

−3,2%

28

Удмуртская Республика

1047529

−0,8%

29

Самарская область

1040425

−6,5%

30

Калининградская область

974862

7,7%

31

Республика Татарстан

974821

−6,8%

32

Тульская область

946284

−5,7%

33

Архангельская область

925783

1,1%

34

Алтайский край

915832

−11,2%

35

Рязанская область

874912

−9,4%

36

Тамбовская область

873693

−8,2%

37

Кемеровская область

872368

−15,1%

38

Омская область

839626

3,8%

39

Республика Тыва

827463

2,1%

40

Ульяновская область

818365

−12,3%

41

Республика Мордовия

792864

−2,1%

42

Чувашская Республика

783265

2,9%

43

Томская область

782559

−8,1%

44

Адыгея республика

758245

−4,7%

45

Воронежская область

752727

−13,2%

46

Челябинская область

741358

−13,6%

47

Забайкальский край

737128

−1,9%

48

Нижегородская область

735184

6,3%

49

Саратовская область

728768

−9,6%

50

Костромская область

724938

−3,8%

51

Смоленская область

709834

−10,4%

52

Пензенская область

699486

5,2%

53

Ярославская область

689543

−7,1%

54

Курганская область

678709

−3,3%

55

Еврейская авт. область

648295

−7,8%

56

Волгоградская область

645666

5,3%

57

Липецкая область

639627

2,3%

58

Республика Коми

632784

−14,9%

59

Псковская область

622845

−7,8%

60

Курская область

593782

−4,6%

61

Владимирская область

569578

−16,7%

62

Белгородская область

547428

−6,4%

63

Новгородская область

537967

−5,7%

64

Оренбургская область

535729

−7,4%

65

Орловская область

524871

3,9%

66

Республика Бурятия

476427

−17,7%

67

Вологодская область

473809

−10,7%

68

Брянская область

472418

−9,1%

69

Кировская область

429635

−9,3%

70

Ивановская область

427436

−14,6%

 

Среднее

1219630

−8,1%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Аренда дач на лето в Подмосковье: что почем?

О том, что дачу на лето выгоднее всего подбирать ранней весной, знают не только бывалые съемщики. Однако и после открытия сезона можно найти интересное предложение за подходящие деньги. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» заглянули в обширную базу своего ресурса и убедились, что вариантов на любой вкус и кошелек здесь по-прежнему хватает.

Как известно, арендная ставка зависит от стандартного набора опций – размера дома, его оснащенности и отделки, площади участка, расстояния от Москвы, наличия поблизости хороших дорог и транспортных узлов, инфраструктурных и природных объектов. Понятно, что «полный пакет» нужен далеко не всем, поэтому найти подходящую комбинацию можно в любой ценовой категории (элитные варианты в данном обзоре не рассматриваются). Главное – определиться, чем вы готовы пожертвовать: деньгами, комфортом, временем на дорогу или силами, брошенными на поиск.

«Уютная деревенская атмосфера обеспечена»: от 5 до 20 тысяч рублей в месяц

Бюджетные варианты предполагают, что ваше летнее жилье будет без удобств или с частичными удобствами, то есть в самом доме может быть водопроводный кран, а все остальное (душ, туалет) – скорей всего на улице. Такой дом, как правило, расположен в садовом товариществе или небольшой деревне, отапливается печью и состоит из пары комнат и веранды (она же кухня). Из оснащения есть необходимая мебель и холодильник. Арендаторов соблазняют природными красотами и деревенской атмосферой («из калитки выход в лес», «через лес ферма, где продают свежее молоко»), при этом некоторые хозяева не забывают предупредить: 

«Если вы не готовы к скромным условиям экономкласса, звоните по другим вариантам». 

Одно из самых дешевых предложений в базе Mirkvartir.ru выглядит следующим образом: за 5000 рублей в месяц сдается в аренду деревянный дом (2 комнаты, кухня, 2 печки) с холодильником и необходимым набором мебели; удобства на улице, колодец на участке. Дом расположен в Можайском районе (более 100 км от Москвы) на первой линии водохранилища Мжуть.

За похожие по условиям варианты, но поближе к МКАД и железной дороге, просят уже в 2−3 раза дороже. Так, домик площадью 40 кв. м у платформы «Дачная» (50 минут на электричке с Белорусского вокзала) с печью и уличным туалетом обойдется в 15 000 рублей в месяц.

За те же 15 000 – 20 000 рублей, если повезет, можно найти жилье с удобствами в доме, но где-нибудь на границе области.

«На огороде делайте что хотите. Ездить с проверкой не буду»: от 20 до 40 тысяч рублей в месяц

За 20 тысяч все еще немало предложений с удобствами на дворе, но вместе со ставками растет и комфорт, а также площадь домов. В этом диапазоне можно подобрать дачу у леса и водоема, со стеклопакетами, посудомойкой и другой техникой, интернетом, сауной или русской парной. Неподалеку найдется детская площадка, магазин, остановка, возможно, храм или объект культуры. Арендодатели акцентируют внимание на приличном окружении: «чужих не бывает», «соседи спокойные» и даже (что бы это ни значило) «на улице рядом живут бывший милиционер и художник».

Вот одно из типичных предложений: за 35 000 рублей в месяц сдается отличный дом (2 спальни, санузел, душ) в Поселке художников рядом с музеем-усадьбой Абрамцево. Дом полностью меблирован и оснащен бытовой техникой, 18 соток смешанного леса, рядом находится крытый бассейн и детский мини-зоопарк. 

«Радушные и приветливые хозяева помогут в любом вопросе»: от 40 до 70 тысяч рублей

Такой бюджет позволит полностью перебраться на дачу всем членам семьи, включая и тех, кто вынужден по работе ежедневно бывать в столице. При этом дом будет просторным, условия проживания не хуже городских, а расстояние до МКАД – 20−40 километров. 

Ну а если вам хочется провести лето в большом комфортном коттедже на огромном участке, в месте с прекрасной экологией, выходить прямо из калитки в грибной лес или на берег реки, придется присмотреть что-нибудь подальше от Москвы. В ближнем поясе такие предложения встречаются только в элитном сегменте, а в сотне километров от мегаполиса вполне подъемны.

Например, за 59 000 рублей в месяц можно снять дом площадью 264 кв. м с открытой террасой и огромной лоджией с видом на Оку. 

Стоит он в черте наукограда Пущино – экологической жемчужины Подмосковья. Трехуровневый коттедж стоит на 22 сотках в старинном саду, практически на берегу реки. Рядом водопад, лодочная станция, усадьба ХVIII века. На противоположном берегу начинается знаменитый Приокско-Террасный заповедник; рядом пансионаты, приглашающие посетить СПА, поиграть в пейнтбол, прокатиться на лошадях и прыгнуть с парашютом.

«Чтобы избавить себя от проблем во время летнего отдыха, иметь дело следует только с собственником жилья или лицом, имеющим нотариальную доверенность, – предупреждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На переговорах настаивайте на заключении официального договора, чтобы при нарушении условий вы могли обосновать свои претензии. И не забывайте, что оплата электроэнергии в арендную плату, как правило, не включается».

Источник

Квартиры на побережье Кавказа «остывают», а в Крыму «нагреваются»

В преддверии летнего сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали замеры цен на вторичном рынке отечественных курортов. Сравнив показатели с апрелем 2018 года, эксперты увидели, что квартиры в некоторых приморских городах Краснодарского края подорожали, в других — подешевели. В Крыму же почти повсеместно наблюдается рост цен.  

Кавказ: с переменным успехом

Сочи все последние годы динамично растет в цене, не стали исключением и последние 12 месяцев, за которые Олимпийская столица нарастила еще почти 11%. Активно развивающая свой рынок недвижимости Анапа также дорожает, компенсируя свою недооцененность. За год она прибавила 6%.  Остальные курорты, в частности, Геленджик (–5%) и Туапсе (–8%), в цене потеряли.

Средняя цена сочинской квартиры достигла 12,5 млн рублей.

На эти деньги можно купить две квартиры – одну в Анапе (где средняя цена 7 млн рублей), другую в Туапсе (5,5 млн).

Средний квадратный метр в Краснодарском крае (не только по побережью) оценивается в 70 тыс. рублей.  Рост цены квадратного метра по этому региону отрицательный: –4,7%. Однако ситуация еще может выправиться в разгар сезона, считают в «МИРЕ КВАРТИР».

Крым: цены растут

Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост. Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года составила, по данным Mirkvartir.ru, +10,5%. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли в цене высококачественные предложения.

Самый дорогой «квадрат» на полуострове реализуется в Ялте – 145 тыс. рублей.

Продав среднюю ялтинскую квартиру (12 млн рублей), можно купить целых три: например, в Симферополе (4,7 млн), Судаке (4,5 млн) и Керчи (2,8 млн).

В Ялте же наблюдается и максимальный прирост квадратного метра – на 15% за год. На 13% выросли Коктебель, Гурзуф и Алупка. Подешевели же всего четыре населенных пункта: Симеиз, Массандра, Бахчисарай и Феодосия – да и то незначительно.

Средняя цена квартир по Крыму, включая Севастополь, составила 92 тыс. руб./кв. м.

«Не исключено, что летом цены вырастут еще больше: под южным солнцем они имеют тенденцию «нагреваться». Впрочем, сезонность на рынке курортной недвижимости хоть и есть, она не слишком высока – около 5−10%, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Пик цен обычно приходится на август—сентябрь, спад – на зимние месяцы. Наименьшие сезонные колебания мы наблюдаем на рынке элитных квартир – там они стремятся к нулю, так как активные продажи идут круглый год».

Цены на квартиры на курортах Краснодарского края

Город

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Ср. цена

квартиры,

руб.

Цена,

руб./кв. м

Прирост

цены кв. м

за год

Сочи

4164831

8058345

15021885

8807560

125273

10,9%

Геленджик

3742857

5142782

6674760

4820686

81677

−4,8%

Анапа

2976808

4709151

6639658

3968083

69739

6,1%

Туапсе

1901099

2891134

3461437

2865720

55141

−7,7%

Краснодарский край

2565431

4226530

6940006

4232944

70118

 −4,7%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на квартиры на курортах Крыма

Нас. пункт

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Ср. цена

квартиры,

руб.

Цена,

руб./кв. м

Прирост

цены кв. м

за год

Ялта

5870349

11135428

14560942

12047297

144714

14,9%

Гурзуф

5844416

8566445

13700308

9998164

120090

12,8%

Алупка

6750001

7142884

13524280

8219537

109506

12,7%

Массандра

3137014

7360770

9317512

7456523

108350

−3,0%

Алушта

4018705

7848901

11599619

7566592

100718

8,1%

Кореиз

4503451

7448297

9484171

7379734

106771

7,4%

Партенит

7389425

8777370

14099880

9348341

99714

5,5%

Симеиз

5873490

7305333

11421672

8790714

97751

−4,4%

Гаспра

4169723

6423924

8654583

6256009

96443

3,1%

Севастополь

4376761

5574722

7191911

5907373

96231

7,1%

Симферополь

3140902

4232679

5404826

4687003

78303

0,3%

Коктебель

3301278

4152010

9847202

5063302

78119

13,1%

Судак

3216204

3968700

5508631

4453110

72888

5,8%

Евпатория

3439927

4001230

5472568

4198695

70467

2,0%

Феодосия

2431865

3475153

4361707

3736810

65641

−2,9%

Саки

2244283

3094872

3838469

3307290

62306

6,7%

Керчь

1833741

2520343

3618434

2822020

53736

2,8%

Бахчисарай

1330909

1885840

2901233

2277209

44437

−3,4%

Крым и Севастополь

3847277

5829592

7513266

6451306

92266

 10,5%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

«Без тараканов и клопов»: самая дешевая квартира Москвы сдается за 15 тыс. рублей

Средняя арендная ставка «однушки» по Москве в целом (без учета элитных квартир) приближается к 40 тыс. рублей в месяц. В самом бюджетном сегменте цены опускаются ниже этой цифры до 1,5 раз, но и эта сумма для многих неподъемна. Чтобы найти варианты гораздо ниже рынка, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» советуют искать предложения на окраинах города и те, что предлагаются на особых условиях. Вот только несколько из таких вариантов.

Одна из самых дешевых «однушек», представленных в базе Mirkvartir.ru, сдается в аренду всего за 15 000 руб./мес. Квартира расположена на востоке Москвы — на Амурской улице.

«Чистая, ухоженная, без тараканов и клопов», она сдается на длительный срок, но очень срочно.

Без особых ограничений, но уже в 17 000 руб./мес. обойдутся арендаторам 33 квадратных метра на 3 этаже старой пятиэтажки на проезде Энтузиастов. Разыскиваются люди «без вредных привычек, но не принципиально». Предоставляется «все, что нужно для проживания: кровать, шкаф-купе, стол, роутер».

18 000 руб./мес. – также невысокая ставка для столицы. Главный минус квартиры в Бирюлево, сдаваемой за эти деньги, – ее расположение, поскольку до ближайшей станции метро придется добираться не менее получаса.

За проживание в пятиэтажке на Щелковском шоссе просят 19 000 руб./мес. Здесь разыскиваются арендаторы не менее чем на год. Исключительно одинокой женщине без детей и животных (другие варианты не рассматриваются) за 20 000 руб./мес. готовы предоставить жилье владельцы квартиры в Царицыно.

В квартире ей обещаны мебель 2000-х годов и санузел в плитке.

Если для вас приемлем «сезонный» вариант – аренда на 6−7 месяцев, самое время искать подходящее предложение и торговаться: в мае столичные жители массово разъезжаются по дачам, и многие не прочь заработать на своей недвижимости. Сдаются такие квартиры, как уже было отмечено, в основном по цене ниже рынка.

Например, с мая по ноябрь за 20 000 руб./мес. можно снять «однушку» на Дубнинской улице. Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и техникой, состав жильцов обсуждается.

По той же ставке предлагается 36 квадратных метров на Ореховом бульваре у метро «Домодедовская». Квартира сдается строго с 1 мая по 1 сентября, другие варианты исключены.

Рассматриваются только порядочные и платежеспособные люди (1−2 человека или семейная пара без детей и животных).

«Предложения дешевле среднерыночных встречаются в базах недвижимости не так уж и редко, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– К сожалению, их не очень просто отличить от фейковых объявлений, податели которых назначают заведомо нереальную цену для привлечения клиентов: например, 15 тысяч в месяц за квартиру в пределах Третьего Транспортного, а то и Садового кольца. Чтобы не тратить время на такого рода «разводки», арендное жилье заведомо дешевле среднерыночной цены прежде всего стоит искать в спальных районах на востоке, юго-востоке, северо-востоке столицы».

Источник

Квартиры на побережье Кавказа «остывают», а в Крыму «нагреваются»

В преддверии летнего сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали замеры цен на вторичном рынке отечественных курортов. Сравнив показатели с апрелем 2018 года, эксперты увидели, что квартиры в некоторых приморских городах Краснодарского края подорожали, в других — подешевели. В Крыму же почти повсеместно наблюдается рост цен.  

Кавказ: с переменным успехом

Сочи все последние годы динамично растет в цене, не стали исключением и последние 12 месяцев, за которые Олимпийская столица нарастила еще почти 11%. Активно развивающая свой рынок недвижимости Анапа также дорожает, компенсируя свою недооцененность. За год она прибавила 6%.  Остальные курорты, в частности, Геленджик (–5%) и Туапсе (–8%), в цене потеряли.

Средняя цена сочинской квартиры достигла 12,5 млн рублей.

На эти деньги можно купить две квартиры – одну в Анапе (где средняя цена 7 млн рублей), другую в Туапсе (5,5 млн).

Средний квадратный метр в Краснодарском крае (не только по побережью) оценивается в 70 тыс. рублей.  Рост цены квадратного метра по этому региону отрицательный: –4,7%. Однако ситуация еще может выправиться в разгар сезона, считают в «МИРЕ КВАРТИР».

Крым: цены растут

Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост. Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года составила, по данным Mirkvartir.ru, +10,5%. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли в цене высококачественные предложения.

Самый дорогой «квадрат» на полуострове реализуется в Ялте – 145 тыс. рублей.

Продав среднюю ялтинскую квартиру (12 млн рублей), можно купить целых три: например, в Симферополе (4,7 млн), Судаке (4,5 млн) и Керчи (2,8 млн).

В Ялте же наблюдается и максимальный прирост квадратного метра – на 15% за год. На 13% выросли Коктебель, Гурзуф и Алупка. Подешевели же всего четыре населенных пункта: Симеиз, Массандра, Бахчисарай и Феодосия – да и то незначительно.

Средняя цена квартир по Крыму, включая Севастополь, составила 92 тыс. руб./кв. м.

«Не исключено, что летом цены вырастут еще больше: под южным солнцем они имеют тенденцию «нагреваться». Впрочем, сезонность на рынке курортной недвижимости хоть и есть, она не слишком высока – около 5−10%, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Пик цен обычно приходится на август—сентябрь, спад – на зимние месяцы. Наименьшие сезонные колебания мы наблюдаем на рынке элитных квартир – там они стремятся к нулю, так как активные продажи идут круглый год».

Цены на квартиры на курортах Краснодарского края

Город

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Ср. цена

квартиры,

руб.

Цена,

руб./кв. м

Прирост

цены кв. м

за год

Сочи

4164831

8058345

15021885

8807560

125273

10,9%

Геленджик

3742857

5142782

6674760

4820686

81677

−4,8%

Анапа

2976808

4709151

6639658

3968083

69739

6,1%

Туапсе

1901099

2891134

3461437

2865720

55141

−7,7%

Краснодарский край

2565431

4226530

6940006

4232944

70118

 −4,7%

Источник: mirkvartir.ru

Цены на квартиры на курортах Крыма

Нас. пункт

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Ср. цена

квартиры,

руб.

Цена,

руб./кв. м

Прирост

цены кв. м

за год

Ялта

5870349

11135428

14560942

12047297

144714

14,9%

Гурзуф

5844416

8566445

13700308

9998164

120090

12,8%

Алупка

6750001

7142884

13524280

8219537

109506

12,7%

Массандра

3137014

7360770

9317512

7456523

108350

−3,0%

Алушта

4018705

7848901

11599619

7566592

100718

8,1%

Кореиз

4503451

7448297

9484171

7379734

106771

7,4%

Партенит

7389425

8777370

14099880

9348341

99714

5,5%

Симеиз

5873490

7305333

11421672

8790714

97751

−4,4%

Гаспра

4169723

6423924

8654583

6256009

96443

3,1%

Севастополь

4376761

5574722

7191911

5907373

96231

7,1%

Симферополь

3140902

4232679

5404826

4687003

78303

0,3%

Коктебель

3301278

4152010

9847202

5063302

78119

13,1%

Судак

3216204

3968700

5508631

4453110

72888

5,8%

Евпатория

3439927

4001230

5472568

4198695

70467

2,0%

Феодосия

2431865

3475153

4361707

3736810

65641

−2,9%

Саки

2244283

3094872

3838469

3307290

62306

6,7%

Керчь

1833741

2520343

3618434

2822020

53736

2,8%

Бахчисарай

1330909

1885840

2901233

2277209

44437

−3,4%

Крым и Севастополь

3847277

5829592

7513266

6451306

92266

 10,5%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Возвращение страхового депозита: в каком случае, когда и сколько?

В арендных отношениях обеспечительный платеж играет важную, если не сказать ключевую роль. Как правило, условия договора аренды (найма) всегда предусматривают обеспечительный платеж, который именуется чаще как «страховой депозит», в размере не менее месячной суммы арендной платы. Эта сумма служит обеспечением возмещения возможного ущерба квартире и имуществу собственника, причиненного проживающими в квартире лицами в период действия договора аренды. Как выглядит обеспечительный платеж в арендных отношениях, оформленных официально? Платить с него налог или нет? Можно ли его учитывать как плату за последний месяц аренды? В какой момент он должен быть возвращен?

«Законодательно понятие обеспечительный платеж введено в Гражданский кодекс с 1 июня 2015 года. До этого обеспечительный платеж широко применялся на практике, так как закон предусматривал возможность обеспечения обязательств иными, не предусмотренными в законе способами, — рассказывает Галина Баркус, старший юрисконсульт Savills в России. -

С момента введения специальной статьи появилась возможность делать ссылку именно на норму закона, что стало, конечно, более удобным для понимания.

Обеспечительным платежом может быть в том числе обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. На сумму обеспечительного платежа проценты не начисляются».

Это не плата за последний месяц!

При начале арендных отношений чаще всего возникает спор о том, может ли сумма обеспечительного платежа быть засчитана за последний месяц срока проживания в квартире. Конечно, арендаторы настаивают на наличии такого условия в договоре. Опытные собственники категорически против этого, и небезосновательно.

По закону для зачета встречного однородного требования достаточно заявления одной стороны. И в этом случае зачет возможен только при составлении предварительного акта осмотра квартиры с подтвержденным фактом отсутствия ущерба. Что это означает на практике? За месяц до окончания срока аренды стороны должны встретиться в квартире, тщательно ее осмотреть и составить акт о том, что ущерба нет.

Однако это редко работает на деле. Потому что, во-первых, квартира, в которой проживают, естественно, не является пустой, в ней много вещей и мебели, что часто не позволяет увидеть скрытый ущерб или недостатки. Во-вторых, это неудобно для сторон — встречаться и тем самым нарушать спокойное проживание в квартире. В-третьих, арендаторы, как правило, забывают о предварительном осмотре и просто засчитывают депозит за последний месяц. То есть не платят собственнику последнюю арендную плату. И тогда собственник находится в достаточно незавидном положении: денег ему не заплатили, есть ли ущерб в квартире, он не знает, и после выезда и освобождения квартиры именно ему придется «бегать» за арендатором, чтобы получить возмещение за причиненный ущерб.

Поэтому лучше, советует Галина Баркус, иметь обеспечительный платеж как обособленную денежную сумму, независимую от арендной платы.

Этой точки зрения придерживаются и налоговые органы, и консультанты. Ведь вопрос об обложении суммы обеспечительного платежа НДФЛ 13% возникает при каждой сделке, где собственник действует как физлицо, и в особенности если договор заключается с юридическим лицом. В этом случае у арендатора возникает функция налогового агента, и он удерживает 13% при каждой выплате денежных средств. А как быть с депозитом? Тоже удерживать? Ведь это не доход, говорят собственники — и они правы. Обратимся за разъяснениями к Минфину.

Налогообложение обеспечительного платежа

Согласно Письму Минфина России, денежные средства обеспечительного платежа должны быть каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя, а экономическая выгода в любом случае присутствует, если режим банковского счета, на который перечислены деньги, позволяет их расходовать. Как мы видим, обособить эту сумму на практике получится с трудом. Поэтому чаще всего бухгалтер арендатора удерживает налог 13% с суммы обеспечительного платежа. При возврате суммы обеспечительного платежа такой удержанный налог будет считаться излишне удержанным, и в этом случае налоговый агент возвращает его из бюджета самостоятельно, без участия собственника. Собственник возвращает депозит в полученной сумме без налога.

Если же собственник ИП и применяет УСН (6%), он не включает суму депозита в налогооблагаемый доход. На это также имеется четкая позиция Минфина: обеспечительный платеж, который будет возвращен арендатору, в доходах арендодателя не учитывается. В любом случае, необходимо предусматривать возвратный характер депозита и его только обеспечительную функцию, без условия зачета в арендную плату.

Получается, индивидуальным предпринимателям повезло больше: налог с суммы обеспечительного платежа они не платят.

А для физлиц при заключении договора с компанией будет приоритетно мнение бухгалтера: посчитает ли он нужным удержать налог или нет. В 90% случаях компании удерживают НДФЛ с суммы страхового депозита. И об этом нужно обязательно предупредить собственника до момента подписания договора аренды.

Согласуйте сумму ущерба

Возврат страхового депозита тесно и неразрывно связан с согласованием суммы ущерба, причиненного имуществу собственника в период аренды. Чтобы у арендодателя не возникло просрочки в возврате денежных средств, необходимо четко прописать в договоре процедуру и сроки возврата, советует юрист.

Срок возврата может быть исчислен только после согласования обеими сторонами суммы ущерба в письменной форме. С даты прекращения договора аренды срок возврата суммы обеспечительного платежа исчисляется только при условии либо отсутствия ущерба, что будет зафиксировано в акте возврата квартиры, либо в случае, если сумма ущерба согласована сторонами в момент возврата квартиры. Такое тоже бывает, но редко.

Во всех остальных случаях срок перевода денежных средств может быть исчислен после подписания сторонами двустороннего документа с согласованной суммой ущерба.

Таким документом может быть акт о взаимных расчетах, соглашение об установлении суммы ущерба, иной подобный документ. До момента согласования суммы ущерба арендодатель вправе удерживать страховой депозит. Для отсутствия затягивания сроков любой стороной рекомендуется указать в договоре процедуру согласования ущерба: срок предоставления сметы расходов, срок ответа на претензию, порядок привлечения независимого эксперта и предмет проведения экспертизы, установление факта ущерба или естественного износа, распределение расходов на эксперта между сторонами.

«Недавно у нас был случай, когда арендатор попросил оплатить экспертизу за счет средств страхового депозита, то есть собственник должен был оплатить сумму услуг эксперта из суммы депозита. Владелец квартиры правомерно отказался, так как обеспечительный платеж — это целевые денежные средства, которые можно использовать только по назначению, предусмотренному условиями договора, — рассказывает Галина Баркус. — А услуги эксперта, как правило, не включены в это целевое назначение. По условиям договора аренды страховой депозит является обеспечением исполнения обязанности арендатора по возмещению возможного ущерба квартире и имуществу».

Источник

Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране

Самый «ходовой» и ликвидный товар на рынке недвижимости — студии и небольшие по площади «однушки» – пользуется все большим спросом. Такой вывод сделали эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.

Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе.

Самые дорогие студии находятся в Москве и стоят в среднем 6,5 млн рублей. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). Также доступны «малютки» до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1−1,5 млн рублей.

С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи – на целых 25%.

Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн рублей.

На 21−23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15% до 20% – в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.

Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы.

Средняя малогабаритная «однушка» по стране стоит 1,7 млн рублей. За год она прибавила более 10%.

«Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на «полноразмерные» квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако московские застройщики уже не спешат запроектировать в свои жилые комплексы слишком большое количество студий, так как практика уже обжитых новостроек показала, что такая квартирография способствует маргинализации социальной среды. В интересах же девелоперов поддерживать более высокий класс проектов. В регионы эта тенденция еще не дошла, но ее можно ожидать в ближайшие несколько лет».

Цена на квартиры площадью до 32 кв. м

Город

Ср. цена,

руб.

Прирост

за год

1

Москва

6470568

12,7%

2

Санкт-Петербург

3472526

11,0%

3

Сочи

2928742

25,1%

4

Владивосток

2803260

17,8%

5

Севастополь

2705120

5,6%

6

Симферополь

2581356

7,1%

7

Московская область

2374011

21,3%

8

Сургут

2351108

14,8%

9

Хабаровск

2278693

22,5%

10

Екатеринбург

2127919

9,4%

11

Уфа

2057529

10,7%

12

Ленинградская область

2037620

−2,1%

13

Казань

2025737

14,9%

14

Белгород

1960929

10,9%

15

Архангельск

1903790

11,6%

16

Нижний Новгород

1873238

9,7%

17

Иркутск

1863043

12,1%

18

Новосибирск

1850875

19,5%

19

Тула

1846627

21,9%

20

Самара

1752968

7,3%

21

Калининград

1690908

1,2%

22

Набережные Челны

1690204

18,5%

23

Пермь

1673206

16,5%

24

Ростов-на-Дону

1669110

0,5%

25

Тюмень

1668276

4,9%

26

Калуга

1661989

−0,4%

27

Чита

1654523

3,9%

28

Махачкала

1603421

12,9%

29

Владимир

1593779

12,5%

30

Краснодар

1587813

11,5%

31

Мурманск

1534659

5,7%

32

Красноярск

1528273

22,4%

33

Ярославль

1509667

6,0%

34

Тверь

1498126

10,5%

35

Волгоград

1469432

6,8%

36

Воронеж

1462590

22,8%

37

Улан-Удэ

1388155

10,2%

38

Ижевск

1388026

10,1%

39

Вологда

1372224

15,5%

40

Иваново

1345591

9,1%

41

Саранск

1331465

−2,5%

42

Астрахань

1305081

8,5%

43

Пенза

1298620

13,2%

44

Владикавказ

1290803

−10,1%

45

Ставрополь

1276945

8,8%

46

Томск

1275890

18,2%

47

Оренбург

1251054

9,4%

48

Барнаул

1245178

10,2%

49

Омск

1237950

5,1%

50

Рязань

1217508

−2,7%

51

Курск

1216697

8,4%

52

Челябинск

1215574

−1,6%

53

Саратов

1204564

3,9%

54

Чебоксары

1203092

13,1%

55

Брянск

1201682

21,1%

56

Орёл

1196820

4,6%

57

Киров

1195846

4,5%

58

Липецк

1138892

9,3%

59

Смоленск

1135859

4,1%

60

Волжский

1123663

12,9%

61

Череповец

1120071

7,1%

62

Тольятти

1099546

−7,2%

63

Ульяновск

1075366

5,2%

64

Новокузнецк

1056433

1,7%

65

Нижний Тагил

1032766

−10,8%

66

Кемерово

1017950

−5,8%

67

Курган

994264

−0,6%

68

Магнитогорск

940645

4,6%

 

    Среднее

1664057

10,6%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Посуточная аренда в популярных городах: «Цена на праздники по договоренности»

Майские праздники открывают не только дачный, но и летний туристический сезон. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проверить, насколько доступно арендное жилье в городах центральной части России для туристов-любителей и какую минимальную сумму за ночлег надо готовить.

По данным Mirkvartir.ru, чаще всего на ценниках краткосрочной аренды мелькает цифра «1000 рублей», но означать это может стоимость как за объект целиком, так и «с носа». Кроме того, цена меняется в зависимости от количества проживающих, их состава (на детей могут сделать скидку, но не всегда и не везде), срока проживания и множества других условий, которые собственники советуют уточнять заранее.

Безусловно, следует учитывать и так называемый праздничный коэффициент, и, если в тексте объявления нет конкретного указания на праздничные ставки, готовьтесь умножать заявленную цену в среднем на два.

Вокруг Москвы

Ночевка в туристических и просто приятных местах недалеко от столицы скорей всего обойдется путешественникам дороже тысячи. Например, за крохотную студию в Звенигороде с двуспальной кроватью и безлимитным интернетом в обычные выходные придется выложить 2000 рублей в сутки, а на праздники придется договариваться отдельно.

Дом в Переделкино (по соседству дома-музеи Чуковского, Пастернака и Окуджавы; в коттедже сауна с купелью; на участке белки) обойдется минимум в 2500—3000 рублей на человека в сутки.

За такие же деньги можно остановиться в двухэтажном доме с парилкой и бассейном в самом центре Сергиева Посада, чтобы не торопясь осмотреть город и его главную достопримечательность — Троице-Сергиеву Лавру. Если отказаться от банных радостей и выбрать ночевку в квартире недалеко от Лавры, можно потратить от 2000 рублей в день на двоих плюс 300 рублей за дополнительное спальное место.

Вокруг Подмосковья

Не меньше чем на 1000 рублей в сутки с человека разумно ориентироваться и тем, кто поедет осматривать музеи, монастыри и сохранившиеся кремлевские ансамбли за пределами Подмосковья. Например, средние цены на праздники в Александрове составляют 2000 за «однушку» целиком, а в Суздале – 1500 рублей с человека в сутки. В Юрьеве-Польском жилье сдается в основном по договорной цене, но примерно в том же диапазоне.

Праздничные ставки за однокомнатную квартиру в сутки и в других областях недалеко ушли от подмосковных: Тула – 1500 рублей, Тверь – 1600 рублей, Ярославль – 1000 рублей (но не менее 2 суток).

Питер и другие

Подобрать недорогой ночлег можно не только в небольших, но и в крупных и даже очень крупных городах, например, в главном туристическом центре России – Санкт-Петербурге, а также Калининграде, Казани и других миллионниках. Правда, здешние собственники предпочитают сдавать свои квартиры не меньше чем на трое суток, а лучше на неделю, и цены на майские праздники настоятельно рекомендуют уточнять по телефону. Тем не менее, вот вполне бюджетное предложение из базы Mirkvartir.ru: «Сдается полностью меблированная однокомнатная квартира у метро «Автово» в Санкт-Петербурге: 3 спальных места, парковка во дворе, стоимость в выходные – 1300 рублей в сутки».

В более дорогом сегменте за «однушку» в Питере просят в среднем 4000−12 000 рублей в день; «двушка» с хорошим ремонтом в центральной части города обойдется в 5000−15000 рублей в сутки; «трешка» – в основном от 8000 рублей.

«Если сравнивать ситуацию с предыдущим годом, то можно заметить, что собственники все больше уходят от фиксированных ставок, предпочитая договариваться лично, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Для арендаторов это не самый плохой вариант, так как любое личное общение подразумевает возможность торга. И поскольку по сравнению с прошлым годом роста спроса на краткосрочную аренду не зафиксировано, шансы на скидки возрастают. Особенно охотно арендодатели идут навстречу туристам без вредных привычек, готовым заплатить высокий залог и продемонстрировавшим в предварительном общении свою адекватность и договороспособность».

Источник

Как оформить ремонт квартиры в счет платы за аренду

Ремонт в счет аренды — распространенная схема отношений владельца квартиры и арендодателя. Часто собственник предоставляет жильцу арендные каникулы за то, что тот выполняет какие-то работы в квартире по договоренности с ним. Но что если наниматель что-то выполнит не так? Или будет специально затягивать ремонт? А если арендодатель передумает или захочет что-то изменить, сделать по-другому? Здесь может возникнуть масса конфликтов. Но можно избежать осложнений, если все договоренности фиксировать документально, утверждает Кирилл Кокорин, ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость». Эксперт дает ряд советов, полезных обоим сторонам.

К заключению договора найма, условия которого будут предусматривать ремонт в счет платы за найм квартиры, необходимо подходить крайне внимательно. Лучше, если стороны прибегнут к услугам специалиста, который сделает это правильно, снизив до минимума риски участников сделки, особенно когда стоит вопрос о масштабных работах. Однако если у сторон нет возможности привлечь специалиста, рекомендую придерживаться следующего алгоритма. 

Первое, на что необходимо обратить внимание участников такой сделки, – это ошибки, которые не один раз были предметом разбирательства в судах.

Чаще всего недоразумения сопряжены с доверчивостью. Заключение договора найма обычно проходит в доверительной атмосфере, люди присматриваются друг к другу, стараются показать себя с наилучшей стороны и к договору относятся формально, допуская промахи, которые в последующем приносят массу неприятностей.   

Ошибка № 1 

Происходит, когда проведение ремонтных работ было согласовано сторонами в устной форме, в договоре условия никак не зафиксированы, письменное дополнительное соглашение не составлялось. Такая беспечность может закончиться для нанимателя существенными материальными убытками.

Во-первых, учитывая, что нет письменных договоренностей, его могут обязать, в том числе в судебном порядке, оплатить владение и пользование квартирой, начиная с первого дня пользования, несмотря на то, что жилец тратил личные денежные средства на ремонт.

То есть арендатор, выполнив в квартире ремонт за свой счет, еще и обязан будет оплатить аренду.

Во-вторых, в особо сложных случаях нанимателя могут обязать привести квартиру в прежний вид, а если это невозможно, то возместить убытки собственника. К тому же не стоит рассчитывать на свидетельские показания, так как они не могут лечь в основу решения суда в силу закона.

Ошибка № 2

Происходит, если не составлена смета ремонта. Участники сделки прописывают в договоре условие о проведении ремонта силами квартирантов, но лишь в общих чертах, не разделяя общую стоимость на оплату фактической работы и материалов, не указывая сроков исполнения. Например, в договоре сказано: «Наниматель обязуется произвести ремонт в комнате (переклеить обои и заменить напольное покрытие на ламинат) на сумму 50 000 рублей в счет платы за найм».

При этом не указывают, сколько будет стоить работа, а сколько – материалы, и когда все должно быть выполнено.

Наниматель в этом случае может 10 000 рублей потратить на самые дешевые материалы, а на 40 000 рублей сделать работу руками недобросовестных компаний, которые в договоре укажут 40 000 рублей, а по факту оплата составит, например, 20 000 рублей. Таким образом, собственник получает отделку на общую сумму 30 000 рублей, и никаких претензий к нанимателю предъявить не может. Кроме того, если не указан срок исполнения ремонта, он умышленно может растянуться на весь период найма.

Ошибка № 3

В договоре не указывается ответственность нанимателя в случае, если ремонт не будет произведен, если он будет выполнен не до конца, а также за досрочное расторжение соглашения о найме.

Что необходимо предусмотреть в договоре найма

  • Размер платы за найм квартиры в месяц (точная цифра).
  • Плата за найм будет осуществляться в счет ремонта в квартире, согласно смете работ – Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора найма.
  • Договор найма вступает в силу с момента подписания сторонами сметы работ – Приложения № 2 к договору найма.
  • После завершения ремонтных работ подписывается акт, подтверждающий их проведение в полном объеме и отсутствие претензий.
  • Ответственность сторон в случае досрочного расторжения договора найма в период до окончания ремонтных работ и до окончания зачета денежных средств, затраченных на ремонт в счет платы за найм.
  • Порядок распределения расходов в случае увеличения стоимости работ или материалов.
  • Перед заключением договора найма необходимо определить объем и масштабы работ.

    Если предстоит масштабный и дорогостоящий ремонт и нельзя обойтись без привлечения подрядной организации, следует дополнить договор найма сметой от этой структуры.

    В ней указывают стоимость работ, материалы и их количество, сроки выполнения. Когда наниматель и наймодатель согласуют смету, они будут лишены возможности злоупотребить или использовать денежные средства не по назначению.

    Если ремонт не предполагает больших расходов, а сами работы будут выполняться силами нанимателя или наемного работника без участия строительных компаний, то необходимо самостоятельно составить смету, в которой указать сроки, вид работ и их стоимость, а также наименование и стоимость материалов.

    Как говорилось выше, в договоре найма следует указать, что он вступает в силу с момента согласования и подписания сметы работ (Приложения № 2). То есть, если смета не подписана, права и обязанности у сторон по договору не возникают. 

    Ничего сложного в составлении сметы нет (образец см. ниже). Кроме того, настоятельно рекомендуется нанимателю и наймодателю совместно посетить строительный магазин, ознакомиться с ассортиментом и ценами. Записать все, заполнить смету, подписать и приступить к ремонту. 

    Источник

    «Шуметь разрешается»: праздничная аренда коттеджа в Подмосковье

    Накануне майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» традиционно проинспектировали ставки посуточной аренды на подмосковные коттеджи и прикинули, во сколько обойдется москвичам Первомай на природе. Полученные цифры оказались вполне сопоставимы с прошлогодними — цены стартуют от 600−1000 рублей в день на человека.

    Краткосрочная аренда загородных домов на выходные и праздники превратилась для многих владельцев в прибыльный бизнес. Самым «урожайным» периодом традиционно считается Новый год, когда ставки взлетают космически,

    но и в первые дни мая большинство арендодателей стремятся установить так называемый праздничный коэффициент, увеличивающий стоимость проживания от 1,5 до 3 раз.

    «О более конкретных цифрах говорить сложно и не вполне разумно, поскольку умалчивают о них и сами податели объявлений, призывая договариваться лично, – предупреждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Слишком много переменных влияют на цену: от срока аренды и количества гостей до наличия домашних животных и возможности курить в помещении. Но для арендаторов такое положение вещей скорее хорошая новость, поскольку оставляет возможность торга, и в ряде случаев весьма успешного».

    Очень условно все предложения в базе Mirkvartir.ru можно поделить на две категории: в первой акцент переносится на окружающую природу, во второй – на техническую оснащенность и комфортабельность жилья. Нетрудно догадаться, что в первом случае вы, возможно, не получите привычных городских удобств, а во втором можете оказаться в самом центре густонаселенного поселка.

    «Расслабиться без посторонних глаз и ушей»

    Примерно в таких выражениях призывают отдохнуть на природе владельцы не самых дорогих и небольших по площади домов, в основном предназначенных для семейного отдыха.

    Один из самых бюджетных вариантов (две комнаты и терраса) обойдется семье или компании из 4−5 человек всего в 1500 рублей в сутки за дом целиком.

    Можно сказать, настоящий рай для рыбаков – прямо под боком Можайское водохранилище и река Колочь. Водопровод, правда, во дворе, но зато туалет в доме.

    В недорогих предложениях упор на рыбалку делается довольно часто. Например, за 1600 рублей в день с 1 по 12 мая можно «полюбоваться на живописные пейзажи и половить рыбу» в районе Звенигорода (две комнаты и кухня-терраса).

    Более комфортабельные дома встанут минимум в 3 раза дороже. Например, не самый «навороченный» коттедж на 4−5 человек на берегу Оки будет стоить в праздники 5000 рублей в сутки. Вдобавок к рыбалке здесь можно покататься на байдарках и квадроциклах, прогуляться по заповеднику, заглянуть в питомник хаски, а в само?м доме посидеть перед камином и попариться в бане.

    «Стильный дом с дизайнерскими решениями»

    Баня (русская парная или финская сауна, расположенная прямо в доме или стоящая особняком) – такой же непременный атрибут загородного отдыха, как и шашлыки, а с некоторых пор к ним добавились бильярд и караоке. Весь этот «джентльменский набор» можно получить, арендуя коттедж, рассчитанный на 12−15 и более человек и расположенный в местах с развитой инженерной инфраструктурой, например, в крупном поселке.

    Не всегда такой выезд можно назвать вылазкой на природу – тут уж как повезет, но зато вы сможете посидеть у камина, поиграть в настольный теннис или даже «зажечь» на танцполе.

    Чем больше вместимость дома, тем больше дополнительных опций и технических решений в нем предусмотрено. При этом стоимость на человека (при большом числе гостей) повышается не так существенно. Так что, отправляясь на отдых большой компанией, вы почти наверняка получите более комфортное проживание.

    Например, в оборудованном по последнему слову техники коттедже с оранжереей, бильярдной комнатой, караоке и баней с бассейном могут комфортно разместиться до 25 человек. В будни это им обойдется всего в 1000 рублей с человека в сутки, в праздники – в 2−3 раза дороже.

    «Стандартный дом, сдаваемый в посуточную аренду, должен быть обеспечен бытовой техникой, постельным бельем и посудой, – говорит Павел Луценко. – Отсутствие чего-либо из необходимого набора открывает возможность дополнительного торга. На скидку также можно рассчитывать при заселении с детьми (если в объявлении не оговаривается обратное). А вот за пользование баней, бассейном и спортивным инвентарем, скорее всего, придется платить дополнительно».

    Источник