Аналитика

Как делить имущество без брачного договора

На вопрос, как связана недвижимость с любовью, многие пары ответят — никак. Но лишь до той поры, пора эта самая любовь не пройдет, а недвижимость останется. Брачный договор  это цивилизованный метод решения вопросов, благодаря которому в будущем можно избежать многих проблем. С его помощью супруги могут разграничить права на собственность. Но что делать, если развод на носу, а брачного договора нет и достичь договоренностей уже не удается? Об этом рассказывает Юлия Дымова, руководитель отдела продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Зачем все-таки нужен договор

Как известно, в рамках Семейного кодекса РФ возникает режим общем совместной собственности на все приобретаемое имущество в период брака. Семейных пар, которые имеют равномерный доход, на практике намного меньше, чем тех, у которых он разнится. Чаще складывается такая ситуация, когда работает лишь один из супругов, а второй либо занимается домашним хозяйством, либо «ищет себя». В этом случае первый обычно уверяет, что никогда не оставит другого на улице, но собственность все же оформляет на себя.

Поэтому в интересах второй стороны, да и, в конечном счете, в общих интересах, лучше хладнокровно распределить все права и обязанности заранее, чтобы во время возможного бракоразводного процесса в будущем меньше трепать себе нервы.

Однако многие пары в России — и молодые, и не очень, воспринимают в штыки предложение подписать брачный договор.

Поэтому в нашей стране статистика по оформлению таких договоров (именно в начале брака, а не в случае срочной необходимости) очень низкая. Но во всем мире это уже стандартная практика, помогающая разрешать многие вопросы.

Брачный договор предусмотрен статьей 40.42 Семейного Кодекса РФ. С его помощью супруги могут разделить права на собственность как при долевом, так и при раздельном участии во всём имуществе или его отдельных видах. Для брачного договора понадобится лишь обязательная нотариальная форма. Заключить его можно как до вступления в брак (вступит в силу он только с момента регистрации), так и на любом этапе официальной семейной жизни.

Способы обхода

Если же у вас нет брачного договора, то при разводе часто возникают трудности, связанные с разделом имущества, а точнее — придется решать, кому какая часть этого имущества достанется. Как сделать так, чтобы все имущество, которое возникает в период совместного брака, не становилось совместной собственностью?

Именно такой вопрос задают 8 супругов из 10.

Первый способ — оформление имущества на своих родственников: мам, пап, бабушек и дедушек. Это наиболее легкий способ вывода активов денежных средств из совместно нажитой массы, при котором другой супруг не сможет ни на что претендовать.

 Второй способ — когда привлекается ипотека. Большинство банков делают супругов созаемщиками или предлагают подписать брачный договор, по которому имущество одного из супругов передается в личную, а не совместную собственность. Также используется форма договоров займа либо договора дарения денег.

Договор дарения денежных средств подписывается в простой письменной форме, как правило, с одним из близких родственников, например, с мамой, где она указывает, что дарит определенную сумму на приобретение недвижимости. Тогда в случае расторжения брака супруг заявляет, что эта сумма была выдана из личных средств и направлена на покупку квартиры, в связи с чем просит суд уменьшить долю другого супруга в квартире.

Однако судьи на это смотрят скептически и считают, что средства все равно дарились на всю семью.

Договор займа делает невозможным требование вторым супругом своей доли, так как существует риск долговых обязательств, предъявленных к нему. Допустим, квартира стоит 5 млн рублей, а супруг подписал договор займа на 3 млн рублей. В данной ситуации все долговые обязательства, которые были заключены в период брака, считаются совместными, поэтому при математическом расчете получается, что при разделе имущества пополам делятся поровну и долги. Поэтому лучше подписывать либо мировое соглашение, либо отступные, по которым второй супруг не претендует на долю, на которую распространяется долг.

Важно, чтобы документы оформлялись в срок. К примеру, договор дарения денег нет никакого смысла подписывать спустя 5 лет после приобретения недвижимости. Сейчас при экспертизе таких документов используются высокотехнологичные реагенты, которые позволяют установить не то что давность написания до года, но и давность чернил до дня и часа, когда была сделана та или иная подпись. Поэтому подделывать данные документы или имитировать их не имеет смысла.

Стоит коснуться и безвозмездных сделок. Про общему правилу, имущество, перешедшее к одному из супругов в период брака по безвозмездной сделке, является его личной собственностью. Так появилась практика заключения целевого договора дарения денег — на протяжении многих лет мамы, папы, бабушки, дарили их своим дочерям (сыновьям почему-то никогда ничего не покупали, их мамы приобретали имущество исключительно на себя).

Целевой договор, либо договор дарения, можно использовать при приобретении супругами имущества по ипотеке для последующего увеличения доли супруги при судебном разбирательстве.

Этот договор, предоставленный одной из сторон процесса, суды рассматривают его как одно из доказательств и анализируют вкупе с другими фактами и обстоятельствами. Договор дарения лишь свидетельствует об источнике финансирования (личные деньги одного из супругов, подарок бабушки внучке либо помощь молодой семье). Таким образом, подписание самого договора не есть панацея, так как в суде считают, что средства, о которых в нем идет речь, были либо личными деньгами супруги, либо считались общим имуществом.

Уплатить алименты долей квартиры нельзя

Законодательство по-прежнему мало защищает права женщин и детей. Так, для подачи заявления в суд нужна оплату государственной пошлины, которая исчисляется в процентном соотношении от стоимости имущества. Часто это представляет проблему, так как если квартира, к примеру, стоит от 15 млн рублей, госпошлина составляет 60 тысяч рублей. И чем больше количество имущества, тем больше пошлина.

Одномоментно найти такую сумму неработающей женщине бывает достаточно сложно, а если не оплатить, то иск оставят без движения, а значит, и раздел затянется.

В законе существует ограничение, по которому супруг в одностороннем порядке не может расторгнуть брак в период беременности супруги, а также в течение одного года с момента рождения ребенка. Алименты на содержание ребенка женщина или мужчина вправе взыскать с супруга и в период нахождения в браке в случае отсутствия содержания со стороны супруга, а также после расторжения.

Размер алиментов составляет не менее ¼ ото всех видов заработка на первого ребенка, либо по выбору истца может быть зафиксирован в твердой денежной сумме, обычно не менее одного прожиточного минимума. Здесь необходимо знать, что по вопросу уплаты алиментов супруги или бывшие супруги могут заключить алиментное соглашение, что будет иметь статус того же исполнительного листа. К данному алиментному соглашению применяется обязательная нотариальная форма.

Иногда мужья предлагают переоформить свою долю квартиры на ребенка в счет уплаты будущих алиментов.

Однако в соответствии с действующим законодательство отказ от уплаты алиментов, а также зачет недвижимости в счет будущих алиментов признается ничтожным, то есть недействительным. В любой момент супруга может обратиться в суд с требованием о назначении и уплате необходимой на содержание ребенка суммы.

Поэтому, чтобы разделить имущество наилучшим образом и с минимумом конфликтов, брачный договор лучше все-таки заключить. И желательно еще тогда, когда муж и жена еще способны слышать друг друга и договариваться.

Источник

Рейтинг станций питерского метро по стоимости аренды жилья

Этой весной аренда квартир в Санкт-Петербурге вблизи станций метро потребует больших временных и денежных затрат, чем год назад. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложения, размещенные в базе своего ресурсе. За 12 месяцев количество вариантов сократилось приблизительно на треть, а цены выросли в среднем на 3,8%.

При подсчетах не учитывались показатели элитного сегмента.

Где «кусается», а где дешевле?

Первое место среди станций питерской подземки по средней стоимости аренды удерживает метро «Крестовский остров», где ставки более чем в два раза обгоняют среднегородские.

На съем средней (не элитной) квартиры в самом престижном и комфортабельном районе города понадобится порядка 72 тыс. рублей в месяц.

Аренда в Центральном районе Питера, включая «Золотой треугольник», обойдется где-то на 20 тыс. рублей дешевле. Средняя ставка на квартиры в районе центрального пересадочного узла «Гостиный двор» — «Невский проспект» составляет около 52 тыс. рублей в месяц (второе место), а у станции «Адмиралтейская» – почти 51 тыс. рублей в месяц (третье место).

Примерно таких же ежемесячных расходов потребует съемная квартира у станции метро «Чернышевская», находящаяся в самой спокойной части центра. Проживание чуть в стороне от Невского, рядом с Таврическим садом обойдется в среднем в 50,5 тыс. Немногим меньше обойдется жилье у станции «Спортивная», как и у других станций Петроградской стороны.

Самые дешевые съемные квартиры следует искать в микрорайоне Девяткино на землях Ленобласти.

Проживание в районе массового строительства обойдется в среднем в 22 тыс. рублей в месяц. От одноименной станции метро до площади Восстания можно добраться за 25 минут.

Приблизительно на тысячу больше попросят за аренду жилья на станциях метро «Проспект Большевиков» в Невском районе, «Кировский завод» и «Ленинский проспект» – в Выборгском (до площади Восстания от всех трех станций примерно полчаса). Накинув еще тысячу, можно временно обосноваться у метро «Волковская» – пятое место с конца (Фрунзенский район, время в пути до «Адмиралтейской» – 25 минут).

В среднем по городу квартиру рядом с метро можно снять за 34,7 тыс. рублей в месяц.

Все выросло

Всего 8 станций питерской подземки из 66 пришли к марту 2019-го с отрицательными показателями, в окрестностях 56 станций ставки выросли (у станций «Беговая» и «Новокрестовская», открытых в мае 2018 года, ценовая коррекция не определялась).

От 8% до 9% стали дороже квартиры у метро «Политехническая» (+9%), «Балтийская» (+8,5%), «Купчино» и «Девяткино» (по +8,2%), а также в районе метро «Старая Деревня» (+8%).

Подешевели «Кировский завод» (–3,3%), «Пролетарская» (–2,8%), «Звездная» (–2,7%), «Ленинский проспект» (–2,6%) и «Проспект Большевиков» (–2,3%).

Средний рост арендной ставки по городу составил 3,8%.

«2018 год ознаменовался оживлением спроса на рынке недвижимости по стране в целом, и на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга в частности, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Качественные объекты с адекватными ценниками быстро уходили из экспозиции, предложение в целом стало сокращаться. Самыми востребованными в бюджетном сегменте оказались «двушки» небольшой площади в районах с развитой инфраструктурой».

Средние ставки аренды на квартиры у различных станций метро Санкт-Петербурга

Район

 

Средняя ставка,

руб./мес.

Прирост

за год

1

Крестовский остров

71723

4,8%

2

Гостиный двор

51547

3,6%

3

Невский проспект

51547

3,6%

4

Адмиралтейская

50792

4,0%

5

Чернышевская

50224

4,5%

6

Спортивная

49783

5,3%

7

Горьковская

49276

4,1%

8

Петроградская

48806

5,7%

9

Чкаловская

48338

4,3%

10

Маяковская

45321

3,2%

11

Площадь Восстания

45321

3,2%

12

Новокрестовская

44935

-

13

Владимирская

44869

3,7%

14

Достоевская

44869

3,7%

15

Фрунзенская

43689

4,6%

16

Садовая

41208

4,6%

17

Сенная площадь

41208

4,6%

18

Спасская

41208

4,6%

19

Василеостровская

39480

7,5%

20

Площадь Александра Невского

37246

5,7%

21

Звенигородская

35923

3,0%

22

Пушкинская

35923

3,0%

23

Приморская

35874

3,1%

24

Технологический институт

35695

5,9%

25

Беговая

34520

-

26

Лиговский проспект

34275

1,3%

27

Московские ворота

34018

4,8%

28

 Балтийская

33927

8,5%

29

Электросила

33769

7,3%

30

Парк Победы

32742

5,7%

31

Старая Деревня

30751

8,0%

32

Московская

30560

7,3%

33

Новочеркасская

29573

2,8%

34

Чёрная речка

29317

5,0%

35

Пионерская

28849

3,5%

36

Площадь Ленина

28734

4,9%

37

Комендантский проспект

28563

2,9%

38

Удельная

28536

−0,9%

39

Лесная

28338

4,9%

40

Озерки

27844

2,2%

41

Выборгская

27682

5,2%

42

Площадь Мужества

27459

4,9%

43

Политехническая

27203

9,0%

44

 Академическая

26937

6,1%

45

Проспект Просвещения

26482

1,9%

46

Нарвская

26462

7,2%

47

Купчино

26371

8,2%

48

Обводный канал

25824

−1,5%

49

Проспект Ветеранов

25678

3,8%

50

Рыбацкое

25238

3,1%

51

Ладожская

25237

1,5%

52

Гражданский проспект

24968

5,2%

53

Обухово

24924

1,6%

54

Елизаровская

24873

4,5%

55

Международная

24835

3,4%

56

Улица Дыбенко

24786

5,1%

57

 Бухарестская

24519

4,8%

58

 Автово

24263

1,2%

59

Звёздная

24165

−2,7%

60

Парнас

23985

−1,5%

61

Пролетарская

23925

−2,8%

62

Ломоносовская

23769

3,4%

63

Волковская

23764

4,6%

64

Ленинский проспект

23218

−2,6%

65

Кировский завод

22986

−3,3%

66

Проспект Большевиков

22843

−2,3%

67

Девяткино

22147

8,2%

 

Среднее

34739

3,8%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Что нужно продать в регионе, чтобы купить в Москве?

Переезд в Москву за лучшей долей хоть раз в жизни примерял на себя каждый россиянин. От таких «примерок» руки у многих опускаются, поскольку средняя квартира в столице чуть ли не на порядок дороже средней квартиры в любом из регионов. Однако средние цифры — вещь лукавая. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили конкретные предложения из базы недвижимости своего ресурса и убедились, что жители городов-миллионников при известной сноровке могут обменять свое жилье на московское.

Самый бюджетный вариант для желающих получить столичную прописку – это покупка новостройки в Новой Москве, где можно подыскать студию или «однушку» за 2,5 млн рублей.

Примерно столько стоит средняя квартира в самом дешевом из городов-миллионников – Челябинске.

А вот осесть в пределах МКАД смогут лишь владельцы недвижимости классом повыше среднестатистической. Например, малогабаритка в Хорошево-Мневниках на северо-западе Москвы (13,5 кв. м, кухонная зона в коридоре, санузел с ванной) стоит 4 млн рублей – столько же, сколько роскошная четырехкомнатная квартира площадью 92 кв. м в центре Челябинска.

Ради полноценной «однушки» в столице жителям не самых дорогих миллионников придется расстаться с трех-четырехкомнатной квартирой. Например, за 5,5−6 млн млн рублей, а именно столько стоит 120 кв. м с дизайнерским ремонтом в Омске, или «сталинка» 80 кв. м в центре Волгограда, или «трешка» с кухней 15 кв. м в Воронеже, можно присмотреть на вторичном рынке «однушку» за МКАД, в отдаленных от метро спальных районах или, если переезд не горит, новостройку. Именно столько просят за однокомнатную квартиру в ЖК «Парк Легенд», возводящемся на территории бывшего завода им. Лихачева. 

В дорогих миллионниках владельцы недвижимости также потеряют при переезде – как минимум одну комнату и энное количество квадратных метров.

Например, очень хорошая 100-метровая «двушка» на ул. Космонавтов в столице Татарстана оценивается в 6,5 млн рублей. За эти деньги можно переехать на одноименную улицу в Москве, но уже в «однушку» 32 кв. м.

Двухкомнатная квартира 63 кв. м в центре Новосибирска недалеко от метро «Речной вокзал» выставлена на продажу с таким же ценником, что и однокомнатная квартира 39 кв. м у метро «Речной вокзал» в Москве. За каждый из объектов просят 6,9 млн рублей.

А в Екатеринбурге за аналогичную цену реализуется 80-метровая «трешка» с удачной перепланировкой и качественным ремонтом. При желании владелец сможет переместиться с екатеринбургской станции метро «Динамо» на московскую, но уже в однокомнатную квартиру.

Ради переезда из Краснодара в Москву также придется пожертвовать квадратными метрами: 100-метровая «трешка» в центре столицы края аналогична по стоимости 35-метровой однокомнатной квартире в неплохом районе Нерезиновой. И та, и другая недвижимость расположена на Азовской улице.

Впрочем, за 8 млн рублей – стоимость краснодарского жилья – можно подобрать и квартиру из двух комнат, например, новостройку 54 кв. м без отделки на востоке Москвы.

Выбрать двухкомнатную квартиру на вторичном рынке и даже поторговаться смогут владельцы недвижимости ценой от 9 млн рублей. Например, двухуровневая «трешка» 98 кв. м в Нижнем Новгороде легко обменивается на «двушку» 49 кв. м с дизайнерским ремонтом у метро «Волжская».

«Самая доступная московская недвижимость для жителей миллионников – это однокомнатные квартиры и студии, – резюмирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В зависимости от города и класса жилья за них придется отдать двух-четырехкомнатную квартиру в регионе. На готовую к проживанию московскую «двушку» можно рассчитывать, владея в другом крупном городе недвижимостью стоимостью от 8,5−9 млн рублей. Примерно столько же можно вложить и в трехкомнатную квартиру в новостройке. Ну, а полноценная «трешка» в столице обойдется в среднем от 12 млн рублей».

Источник

Аренда российских малогабариток выросла за полгода на 10%

Съемные «однушки» и студии площадью до 32 кв. м за полгода подорожали в 60 крупных городах России. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ставки в 69 городах с населением более 300 тысяч человек. В среднем по стране аренда малометражек поднялась с августа 2018 на 9,9%.

Согласно исследованию, в Москве маленькие квартиры сдаются в среднем за 30 тыс. рублей, в Петербурге — за 20,5 тыс., в Сочи – за 19 тыс. рублей в месяц.

За последние 6 месяцев, с августа прошлого года, арендные ставки на московское малогабаритное жилье поднялись почти на 16% и практически сравнялись по стоимости с «двушками» Севастополя и «трешками» Хабаровска. То есть на деньги, вырученные от аренды средней столичной малогабаритки, можно снять полноценную двухкомнатную квартиру в любом городе России, за исключением Петербурга, Сочи и Симферополя, либо трехкомнатную – в 56 городах, начиная со второй десятки рейтинга.

Четвертое место в списке занимает Симферополь, где за жилье площадью до 32 кв. м в среднем придется выложить около 18,5 тысяч рублей в месяц.

Замыкает Топ−5 Подмосковье со средней ставкой 18 тыс. рублей в месяц.

Среди городов «дешевой пятерки» лидируют Чебоксары, где небольшие квартиры сдаются за 6 тыс. рублей в месяц. Это в 5 раз дешевле, чем в Москве, втрое – чем в Подмосковье, вдвое – чем в Ростове-на-Дону. Немного дороже малометражки в Магнитогорске, Новокузнецке, Волжском и Курске, где месячная аренда составляет чуть более 6,5 тысяч рублей.

По данным Mirkvartir.ru, по сравнению с августом прошлого года сэкономили на съемном жилье арендаторы лишь в 9 городах из 69, во всех остальных населенных пунктах в прибыли арендодатели.

Особенно это чувствуется в Тюмени, где прирост составил +26,9%, и Перми (+26%). Кроме того, значительно выросли ценники в Улан-Удэ (+23,9%), Твери (+23,8%) и Пензе (+23,4%).

Маленькие «однушки» и студии до 32 кв. м подешевели в Кемерово (–8,1%), Брянске и Чите (–5,3% каждый), Краснодаре (–3,2%) и Тольятти (–2,6%).

Средняя ставка по крупным городам страны составила 11 756 руб./мес., что на 9,9% выше, чем в августе прошлого года.

«На фоне отсутствия реального роста доходов арендаторов, а кое-где – и падения, возрастает спрос на жилье малой площади как наиболее бюджетное, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дешевые варианты быстро вымываются с рынка, в то же время предложение пополняется современными студиями, то есть объектами более качественными, а значит, и более дорогими. Именно эти факторы в основном и влияют на статистику. Если же говорить о реальном положении вещей, то цены вряд ли будут расти темпами 2018 года».

Средние ставки аренды квартир до 32 кв. м в крупнейших городах России

Город

Ср. ставка

аренды, руб./мес.

Прирост

за полгода

1

Москва

29722

15,6%

2

Санкт-Петербург

20582

0,2%

3

Сочи

18932

2,5%

4

Симферополь

18610

3,4%

5

Московская область

18151

19,1%

6

Севастополь

16953

6,4%

7

Сургут

15390

10,0%

8

Екатеринбург

15213

17,5%

9

Владивосток

14856

14,0%

10

Ленинградская область

13611

−1,0%

11

Казань

13420

5,8%

12

Тюмень

13034

26,9%

13

Калининград

12895

23,3%

14

Хабаровск

12457

14,1%

15

Тула

12374

22,9%

16

Калуга

12316

9,1%

17

Уфа

12314

2,1%

18

Краснодар

12277

−3,2%

19

Ростов-на-Дону

12042

8,1%

20

Новосибирск

11814

6,7%

21

Пермь

11720

26,0%

22

Якутск

11682

11,6%

23

Архангельск

11680

5,0%

24

Нижний Новгород

11412

1,2%

25

Тверь

11067

23,8%

26

Ярославль

10546

12,8%

27

Белгород

10531

11,2%

28

Владикавказ

10475

2,2%

29

Красноярск

10413

9,4%

30

Томск

10313

4,4%

31

Мурманск

10226

2,0%

32

Самара

10049

14,6%

33

Саратов

9949

2,7%

34

Волгоград

9691

−0,1%

35

Чита

9636

−5,3%

36

Владимир

9605

0,1%

37

Смоленск

9585

13,5%

38

Челябинск

9538

8,7%

39

Ставрополь

9465

22,1%

40

Вологда

9442

13,7%

41

Астрахань

9242

9,9%

42

Ульяновск

9038

21,2%

43

Рязань

9017

19,9%

44

Улан-Удэ

8964

23,9%

45

Иркутск

8946

−0,3%

46

Липецк

8767

7,2%

47

Иваново

8696

15,5%

48

Орел

8690

15,8%

49

Воронеж

8648

21,4%

50

Набережные Челны

8633

11,6%

51

Барнаул

8628

12,5%

52

Кемерово

8282

−8,1%

53

Киров

8018

4,5%

54

Махачкала

7971

8,1%

55

Череповец

7748

21,5%

56

Омск

7557

4,3%

57

Ижевск

7544

3,1%

58

Саранск

7508

15,5%

59

Пенза

7421

23,4%

60

Брянск

7397

−5,3%

61

Тольятти

7396

−2,6%

62

Оренбург

7295

3,2%

63

Нижний Тагил

7093

5,8%

64

Курган

6988

23,2%

65

Курск

6772

14,6%

66

Волжский

6672

−0,7%

67

Новокузнецк

6645

0,3%

68

Магнитогорск

6625

12,8%

69

Чебоксары

5960

18,7%

 

    Среднее

11756

9,9%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Краткосрочная аренда в городах РФ втрое выгоднее долгосрочной

Краткосрочная, или посуточная, аренда квартир — популярный формат среди туристов, командировочных и курортников. Такие квартиры успешно конкурируют с номерами отелей по цене. А для арендодателей это способ хорошо заработать на своей недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали разницу в доходах собственников от обычной и посуточной аренды в 69 городах.

Средние значения аренды квартир были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был посчитан среднемесячный доход от нее и сравнен с месячной ставкой долгосрочной  аренды по всем городам России с населением более 300 тыс. человек.

Самая большая разница оказалась в Новокузнецке, где посуточная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода, чем обычная. Велик этот разрыв также и в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).

Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так высока, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи – 1,8 раза, в Севастополе – 1,9, в Санкт-Петербурге – 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани – 2,5.

Средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам составила 15 804 руб./мес., краткосрочная – 1587 руб./сутки.

Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки обычной аренды ровно в 3 раза.

Конечно, это очень схематичные расчеты. Главный фактор как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде – количество простоев. Если при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, средняя квартира простаивает без жильцов 2 месяца в году, то при краткосрочной эта цифра может быть гораздо выше, особенно если это курорт и там существует ярко выраженная сезонность, или маленький городок, где мало туристов и командировочных.

К тому же не нужно забывать, что, помимо доходов, у собственника есть и расходы: затраты на ремонт, налоги, оплата той части коммуналки, которая не включена в ставку аренды. «У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше. Ремонт проводится чаще и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –

В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника.

Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы. Наконец, необходимо проводить уборку квартиры после каждого жильца, а это тоже расходы, если только хозяин не делает это сам. Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий».

Разница в доходах от долгосрочной и краткосрочной аренды по городам РФ

Город

Долгосрочная,

руб./мес.

Краткосрочная,

руб./сутки

Разница,

раз

1

Москва

45325

3710

2,5

2

Сочи

35148

2138

1,8

3

Санкт-Петербург

34149

2398

2,1

4

Симферополь

31221

1642

1,6

5

Севастополь

27932

1764

1,9

6

Сургут

23379

2100

2,7

7

Московская область

22652

2436

3,2

8

Казань

21554

1825

2,5

9

Краснодар

21354

1855

2,6

10

Екатеринбург

20625

1701

2,5

11

Хабаровск

20279

1743

2,6

12

Уфа

20064

1897

2,8

13

Владивосток

19458

2141

3,3

14

Калининград

18369

2064

3,4

15

Ленинградская   область

18357

1712

2,8

16

Тюмень

18343

1703

2,8

17

Нижний Новгород

18257

1864

3,1

18

Ростов-на-Дону

18139

1746

2,9

19

Тула

17147

1692

3,0

20

Калуга

17147

1465

2,6

21

Новосибирск

16951

2078

3,7

22

Пермь

16753

1500

2,7

23

Ярославль

16232

1618

3,0

24

Тверь

15968

1427

2,7

25

Саратов

15652

1467

2,8

26

Томск

15364

1319

2,6

27

Якутск

15070

1313

2,6

28

Рязань

14996

1607

3,2

29

Вологда

14842

1472

3,0

30

Астрахань

14621

1469

3,0

31

Самара

14264

1966

4,1

32

Воронеж

14245

1696

3,6

33

Белгород

14241

1726

3,6

34

Липецк

14117

1355

2,9

35

Архангельск

14006

1574

3,4

36

Красноярск

13953

1684

3,6

37

Чита

13886

1287

2,8

38

Челябинск

13883

1497

3,2

39

Ульяновск

13787

1306

2,8

40

Ставрополь

13698

1425

3,1

41

Волгоград

13685

1585

3,5

42

Владикавказ

13266

1511

3,4

43

Мурманск

13264

1588

3,6

44

Тольятти

13178

1548

3,5

45

Череповец

13083

1230

2,8

46

Смоленск

12870

1444

3,4

47

Улан-Удэ

12828

1352

3,2

48

Владимир

12750

1402

3,3

49

Кемерово

12546

1284

3,1

50

Нижний Тагил

12157

1149

2,8

51

Брянск

12040

1145

2,9

52

Оренбург

11684

1311

3,4

53

Иркутск

11665

1537

4,0

54

Барнаул

11533

1359

3,5

55

Пенза

11025

1318

3,6

56

Махачкала

10953

1699

4,7

57

Иваново

10899

1378

3,8

58

Киров

10858

1100

3,0

59

Саранск

10852

1231

3,4

60

Набережные Челны

10500

1298

3,7

61

Магнитогорск

9979

1078

3,2

62

Курск

9957

1386

4,2

63

Чебоксары

9436

1064

3,4

64

Орел

9356

1246

4,0

65

Курган

9313

1137

3,7

66

Омск

9040

1340

4,4

67

Ижевск

9033

1299

4,3

68

Новокузнецк

8952

1719

5,8

69

Волжский

8352

1375

4,9

 

Среднее

15804

1587

3,0

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Рейтинг районов Москвы по стоимости вторичного жилья

В прошедшем году активизировался не только первичный, но и вторичный рынок недвижимости столицы. Высокая покупательская активность привела к значительному сокращению объемов предложения и, как следствие, к повышению ценников. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовую динамику роста (с февраля 2018 года по февраль 2019) и составили рейтинг московских районов по стоимости квартир. В исследовании участвовали объекты всех ценовых сегментов, за исключением элитного.

Где находятся самые дорогие квартиры?

По данным Mirkvartir.ru, первые десять мест рейтинга заняли районы ЦАО. Первенство в категории по-прежнему удерживает Арбат. Средняя цена вторичного «квадрата» по району составляет 488 619 руб./кв. м. На втором и третьем местах расположились Хамовники (483 954 руб./кв. м) и Тверской (476 489 руб./кв. м).

Далее идут Якиманка (395 739 руб./кв. м), Замоскворечье (388 922 руб./кв. м), Мещанский (293 721 руб./кв. м), Басманный (288 109 руб./кв. м), Пресненский (286 623 руб./кв. м), Красносельский (279 443 руб./кв. м) и Таганский (273 381 руб./кв. м) районы.

Ранжируя столичные районы по средней стоимости предложения, мы не досчитаемся в Топ−10  Красносельского района и Таганки, которые опустились на 13 и 15 места. Первые восемь мест выглядят вполне традиционно: Арбат, где среднюю квартиру можно купить за 49 781 264 рубля, Хамовники (48 678 932 рубля), Тверской (46 826 510 рублей), Якиманка (36 614 890 рублей), Замоскворечье (28 465 781 рубль), Пресненский (21 209 685 рублей), Басманный (20 741 746 рублей) и Мещанский (20 232 864 рублей) районы.

На девятой же и десятой строчках расположились представители ЗАО — Дорогомилово (19 671 425 рублей) и Раменки (19 434 320 рублей).

Доступные районы

В Топ−10 дешевых районов попали исключительно поселения Новой Москвы. Самые бюджетные вторичные квартиры находятся в Роговском (73 303 руб./кв. м; 4 009 798 рублей за квартиру), Новофедоровском (73 556 руб./кв. м; 3 877 835 рублей), Краснопахорском (75 842 руб./кв. м; 4 135 797 рублей), Кленовском (77 251 руб./кв. м; 4 162 194 рубля), Киевском (82 534 руб./кв. м; 4 724 562 рубля), Щаповском (82 624 руб./кв. м; 4 827 383 рубля), Вороновском (86 211 руб./кв. м; 4 528 322 рубля), Михайлово-Ярцевском (86 492 руб./кв. м; 4 311 638 рублей), Воскресенском (88 932 руб./кв. м; 5 201 438 рублей) и Филимонковском (90 146 руб./кв. м; 5 184 462 рубля).

На территории «старой» Москвы дешевле всего обойдется квадратный метр в Зеленограде (115 265 рублей),

Молжаниновском районе (117 721 рубль), поселке Северном (120 482 рубля), Внуково (121 452 рубля), Восточном (128 711 рублей), Капотне (136 240 рублей), Бирюлево Западном (138 423 рубля), Косино-Ухтомском (140 225 рублей) и Ново-Переделкино (140 528 рублей).

По среднему бюджету покупки доступней всего квартиры в Северном (6 128 672 рубля), Восточном (6 245 736 рублей), Капотне (6 247 817 рублей), Внуково (6 427 558 рублей), Зеленограде (6 563 214 рублей), Молжаниновском (6 635 214 рублей), Бирюлево Западном (7 149 632 рубля), Солнцево (7 248 319 рублей), Метрогородке (7 394 476 рублей) и Косино-Ухтомском (7 425 344 рубля).

Средняя цена «квадрата» в «большой Москве» составила 214 827 руб./кв. м, средняя стоимость предложения – 12 578 439 рублей.

Как изменились цены

К концу второго месяца 2019 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).

Там, где метр стал дешевле, динамика не такая заметная. В Лефортово цены «просели» на 3,2%, в Северном – на 2,8%, в Вешняках и Богородском – на 2,3%, в Молжаниновском и Алтуфьевском районах – на 2,2%.

Общий бюджет покупки существенно увеличился в Московском (+12,3%), Некрасовке (+11,6%), Свиблово (+11,3%), Очаково-Матвеевском (+10,8%) и Академическом (+10,6%) районах.

Снижение средней стоимости лота отмечено в 7 районах из 143. Больше других подешевели квартиры в Лефортово (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,6%), Ярославском (–2,3%), на Соколиной Горе (–2,1%) и в Даниловском (–1,7%) районах.

В среднем по Москве квадратный метр за год вырос на 2,6%, а квартира в целом – на 9,2%.

«Последние 12 месяцев ознаменовались оживлением спроса, как на первичное, так и на вторичное жилье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Ликвидные варианты активно вымывались с рынка в течение всего года. В результате впервые за 4 года цены пошли в рост. Активнее всего раскупались 1−2-комнатные квартиры в бюджетных сегментах».

Топ−10 дорогих районов Москвы по ценам на «вторичку»

Район

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

1

Арбат

488619

3,4%

49781264

4,7%

2

Хамовники

483954

2,1%

48678932

2,6%

3

Тверской

476489

3,3%

46826510

10,4%

4

Якиманка

395739

6,2%

36614890

6,2%

5

Замоскворечье

388922

5,3%

28465781

4,1%

6

Мещанский

293721

5,2%

20232864

5,7%

7

Басманный

288109

1,9%

20741746

3,6%

8

Пресненский

286623

4,6%

21209685

4,1%

9

Красносельский

279443

4,1%

18582467

3,3%

10

Таганский

273381

2,6%

17962138

2,8%

Источник: mirkvartir.ru

Топ−10 дешевых районов Москвы по ценам на «вторичку»

Район

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

1

Филимонковское

90146

2,4%

5184462

2,7%

2

Воскресенское

88932

1,4%

5201438

−1,3%

3

Михайлово-Ярцевское

86492

3,9%

4311638

2,4%

4

Вороновское

86211

1,6%

4528322

3,8%

5

Щаповское

82624

4,6%

4827383

0,6%

6

Киевский

82534

1,9%

4724562

4,7%

7

Кленовское

77251

2,8%

4162194

2,2%

8

Краснопахорское

75842

2,6%

4135797

5,3%

9

Новофедоровское

73556

3,6%

3877835

2,1%

10

Роговское

73303

2,9%

4009798

2,3%

Источник: mirkvartir.ru

Рейтинг всех районов см. тут

Источник

Рейтинг станций метро Санкт-Петербурга по стоимости квартир

К концу 2018 года объемы предложения жилья в Северной столице резко сократились. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как эта ситуация отразилась на ценах и составили общий рейтинг стоимости жилья по станциям метро в Северной столице. В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка и всех ценовых категорий, кроме элитной.

Победители и отстающие

По данным Mirkvartir.ru, самая дорогая недвижимость Питера сосредоточена в районе метро «Крестовский остров», где львиную долю занимают новостройки и «свежая вторичка» высоких ценовых категорий. Квадратный метр на Крестовском практически дотянулся до отметки 295 тыс. рублей, а средняя стоимость объекта приблизилась к 26,4 млн рублей.

Пересадочный узел «Гостиный двор» — «Невский проспект» занимает вторую позицию с ценой 278 тыс. руб./кв. м и 17,5 млн рублей за предложение.

Третья по дороговизне территория Петербурга – окрестности станции метро «Чернышевская», где квартиры в среднем торгуются за 237 тыс. руб./кв. м и 17,2 млн рублей за лот. На четвертом месте станция «Адмиралтейская», за «квадрат» здесь в среднем просят 208 тыс. руб., а за квартиру целиком – 16 млн рублей. Пятой в рейтинге стала связка станций «Владимирская» – «Достоевская» с результатами 207 тыс. руб./кв. м и 14,9 млн рублей за предложение.

Дешевле всего обойдется среднестатистическая квартира в районе метро «Обухово», где цена за метр меньше 85 тыс. рублей, а общая стоимость чуть более 5 млн рублей. 85,3 тыс. рублей стоит «квадрат» у метро «Девяткино», а общий бюджет покупки даже чуть меньше 5 млн рублей. Квартиры в окрестностях станции «Рыбацкое» оцениваются в среднем в 89 тыс. руб./кв. м, или 5,4 млн рублей за объект. Ценники рядом с метро «Волковская» – 98 тыс. руб./кв. м и 5,5 млн рублей за квартиру, а в районе «Пролетарской» – почти 100 тыс. руб./кв. м и 5,8 млн рублей.

Летом 2018 года на Васильевском острове открылись две новые станции – «Новокрестовская» и «Беговая», которые заняли соответственно 23 и 25 места рейтинга.

Средняя цена квадратного метра питерской недвижимости, расположенной в непосредственной близости от метро, составила 135 619 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 8 378 264 рубля.

Где выросли цены?

За последние 12 месяцев цены на квартиры выросли почти у всех станций петербургской подземки. Самые большие изменения в стоимости «квадрата» отмечены у метро «Парнас» (+10,1%), «Елизаровская» (+9,8%), «Улица Дыбенко» (+8,7%), «Нарвская» (+7,8%) и «Девяткино» (+7,4%).

Общий бюджет покупки значительнее всего увеличился в окрестностях «Девяткино» (+10,6%), «Бухарестской» (+8%), «Рыбацкого» (+7,9%), «Нарвской» и «Пролетарской» (по +7,8%), «Выборгской» (+7,7%).

Отрицательная коррекция «квадрата», по данным «МИР КВАРТИР», зафиксирована всего у трех станций: «Кировский завод» (–1,5%), «Обводный канал» (–1,3%) и «Старая деревня» (–1%).

Средняя стоимость предложения снизилась у «Проспекта Большевиков» (–2%), «Обводного канала» (–1,5%), «Кировского завода» (–0,9%) и пересадочного узла «Садовая» – «Спасская» – «Сенная площадь» (–0,8%).

В среднем по всем станциям метро годовая динамика составила +3,8% за «квадрат» и +6,4% за квартиру.

«Доступная ипотека и изменения в ФЗ−214 всколыхнули не только сегмент новостроек, но и вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на жилье, особенно во второй половине года, увеличился, предложение сократилось. Покупатели после долгого перерыва обратили самое пристальное внимание на объекты регулярного рынка. Самыми востребованными оказались квартиры небольшой площади в низких сегментах и «свежая вторичка».

Средние цены на квартиры у станций метро Санкт-Петербурга

Район

 

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. стоимость

квартиры, руб.

Прирост

за год

1

Крестовский остров

294947

5,8%

26351028

6,5%

2

Гостиный двор

278359

3,2%

17465960

3,7%

3

Невский проспект

278359

3,2%

17465960

3,7%

4

Чернышевская

237214

1,5%

17205478

8,8%

5

Адмиралтейская

208114

0,8%

16003792

1,7%

6

Владимирская

206721

2,0%

14893647

4,2%

7

Достоевская

206721

2,0%

14893647

4,2%

8

Спортивная

188346

5,8%

13793046

5,4%

9

Горьковская

184229

2,7%

12638217

6,5%

10

Петроградская

181692

3,4%

10950372

5,6%

11

Чкаловская

181378

3,0%

12965748

3,9%

12

Площадь Александра Невского

168240

2,2%

12670294

6,7%

13

Маяковская

159376

4,2%

12749235

2,9%

14

Площадь Восстания

159376

4,2%

12749235

2,9%

15

Технологический институт

144031

2,7%

9133785

3,0%

16

Фрунзенская

142596

3,9%

9047856

5,3%

17

Василеостровская

138244

5,9%

8927603

5,3%

18

Московские ворота

136994

4,0%

8395354

4,8%

19

Чёрная речка

136537

3,1%

8813279

4,7%

20

Электросила

135846

3,8%

8369503

4,6%

21

Приморская

135271

4,5%

8621840

3,4%

22

Парк Победы

135127

2,2%

8342714

3,3%

23

Новокрестовская

134685

8826791

24

Московская

133785

2,1%

8252956

2,2%

25

Беговая

132773

8648927

26

Садовая

131763

2,3%

8129674

−0,8%

27

Сенная площадь

131763

2,3%

8129674

−0,8%

28

Спасская

131763

2,3%

8129674

−0,8%

29

Удельная

130747

1,8%

8416327

2,2%

30

Балтийская

130724

2,6%

8126093

1,2%

31

Старая Деревня

130202

−1,0%

8143072

0,9%

32

Пионерская

129468

0,5%

8274593

1,2%

33

Звёздная

128784

1,6%

8159482

4,3%

34

Звенигородская

127618

3,1%

9017803

5,9%

35

Пушкинская

127618

3,1%

9017803

5,9%

36

Выборгская

124672

6,3%

7948164

7,7%

37

Площадь Ленина

122074

1,1%

8082374

4,6%

38

Лиговский проспект

121973

3,4%

8248065

5,2%

39

Озерки

117328

3,6%

7568299

7,6%

40

Новочеркасская

113978

2,5%

7055618

1,0%

41

Комендантский проспект

110459

1,5%

7095473

1,6%

42

Улица Дыбенко

110043

8,7%

6176486

4,3%

43

Купчино

108945

5,6%

6401248

6,1%

44

Площадь Мужества

108943

3,5%

6704725

3,4%

45

Политехническая

108553

3,6%

6638561

4,9%

46

Ленинский проспект

108227

6,8%

6389424

6,2%

47

Лесная

108046

1,2%

7328924

7,3%

48

Автово

107643

4,6%

6327681

3,3%

49

Нарвская

107486

7,8%

6274593

7,8%

50

Парнас

106892

10,1%

5837292

7,5%

51

Академическая

105986

2,1%

6426014

5,6%

52

Ладожская

105785

0,7%

6498768

3,4%

53

Бухарестская

105044

6,7%

6078195

8,0%

54

Проспект Большевиков

104827

1,5%

6057214

−2,0%

55

Елизаровская

104693

9,8%

6051724

6,7%

56

Проспект Ветеранов

104260

0,9%

6489376

1,8%

57

Гражданский проспект

103742

4,5%

5893781

6,8%

58

Проспект Просвещения

103536

2,3%

6457297

2,9%

59

Международная

102695

2,0%

5607962

3,0%

60

Обводный канал

102546

−1,3%

6482919

−1,5%

61

Кировский завод

100729

−1,5%

6013782

−0,9%

62

Ломоносовская

99834

7,1%

5723914

6,2%

63

Пролетарская

99785

7,3%

5802637

7,8%

64

Волковская

97936

6,0%

5531482

4,9%

65

Рыбацкое

88904

6,2%

5394718

7,9%

66

Девяткино

85327

7,4%

4912564

10,6%

67

Обухово

84756

3,0%

5051267

2,5%

 

Среднее

135619

3,8%

8378264

6,4%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Недвижимость за миллион рублей: квартира, дом, участок

Миллион — число сакральное. Тот, кто обладает этой суммой, вправе именоваться миллионером, хотя бы и рублевым. Но можно ли на эти деньги купить жилье? Учитывая нынешние цены на квартиры и дома, вопрос не праздный… Однако специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», заглянув в обширную базу своего ресурса, уверенно заявляют: можно! Итак, давайте посмотрим, что же может позволить себе рублевый миллионер.

«Трешка», студия или комната?

По московским понятиям, «лимон» – не деньги, поэтому по такой цене здесь невозможно купить ни квартиру, ни даже комнату. Единственное, на что можно рассчитывать, – это на «угол», а точнее, на долю в квартире. Например, именно в такую сумму оцениваются 5/16 долей в трехкомнатной квартире площадью 57,5 кв. м на юго-востоке города, недалеко от метро «Волжская».

Северная столица по ценам существенно отстает от Первопрестольной, но на отдельную квартиру и здесь лучше не уповать. Зато за миллион рублей можно выбрать комнату в коммуналке (как правило, небольших размеров, не в лучшем состоянии и с кучей соседей). Классический пример: комната 10,3 кв. м в шестикомнатной квартире недалеко от метро «Сенная площадь» в доме позапрошлого века.

Пол дощатый, ванна на кухне, соседи спокойные.

В большинстве крупных городов за миллион можно сторговать «однушку» или как минимум студию. В Новосибирске это может быть новостройка 32 кв. м без отделки, в Калининграде – переделанная из комнаты в коммуналке отдельная жилплощадь с собственным санузлом, в Челябинске – полноценная «однушка» площадью 34 «квадрата».

А в селе Агаповка Челябинской области или в поселке Боброво Приморского района Архангельской области можно приобрести «трешку» размером 50 кв. м в старом фонде.

Дом, дача, недострой

Площадь отдельно стоящего дома, который можно купить на просторах нашей родины за миллион рублей, в среднем составит 45−55 кв. м. К такому строению, как правило, прилагается небольшой участок от 2 до 6 соток, а в суровых краях – побольше.

Например, в Новокузнецке выставлен на продажу объект площадью 45 кв. м с проведенной канализацией, гаражом и баней на участке 8 соток.

В Пермском крае нашлось еще более комфортабельное предложение: в доме площадью 51 кв. м, построенном на участке 10 соток, есть газ, канализация, душевая кабина и баня.

Южные варианты, как правило, более скромные. Например, в Краснодаре за миллион продается дача 45 кв. м из СИП-панелей под чистовую отделку (участок 6 соток, рядом река Кубань).

В Евпатории также предлагается дача 46 кв. м в черте города, требующая ремонта, с водой и туалетом на улице. Обещаны 1,5 километра до моря, чистые документы и российская регистрация.

Своя земля

Для тех, кто планирует построить дом по собственному проекту, – в базе Mirkvartir.ru большой выбор земельных участков с ценником 1 млн рублей. Варианты можно присмотреть и на севере, и на юге, и поближе к столицам.

Множество привлекательных предложений расположено в курортной зоне России.

В Краснодарском крае земля предлагается от Абрау-Дюрсо (7 соток в жилой зоне, вода есть, свет и газ по меже) до Мацесты (4,5 сотки в садовом товариществе, участок ровный, расчищен, огорожен).

Интересные варианты есть в Крыму: в Симеизе (5 соток, 20 минут пешком до пляжа), Кореизе (1 сотка под малоэтажную жилую застройку, до моря 600 метров, документы РФ), по соседству с Алуштой (видовые 7 соток, свет, вода, подъездные пути, до города 5 километров).

Но особенно лакомо выглядят предложения в столичных регионах. Например, в Ленобласти, в 5 км от Петергофа и в 3 км от КАД можно купить 30 соток от собственника. Те же 30 соток можно присмотреть и в Подмосковье, правда, далековато, в 90 км от МКАД. Рядом лес, пруды, в 7 км река Ока и Приокско-террасный биосферный заповедник.

Ну, а тем, кому нужна столичная прописка, наверняка придется по душе предложение о продаже 6 соток в ДНП на территории Новой Москвы. Газ, свет, канализация по границе участка, общественный транспорт до Москвы, Подольска и Троицка – и все это за «лимон».

«Как показало исследование, миллион рублей – достаточная сумма для покупки недвижимости в провинции, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Известно, что цены на жилье находятся в прямой зависимости от расположения. Дома и участки дороже всего в Подмосковье и на юге, особенно в курортной зоне. Самые дешевые квартиры следует искать в небольших населенных пунктах, входящих в состав депрессивных регионов. В крупных, экономически успешных городах цены уже гораздо серьезнее. Ну, а самые высокие запросы собственники недвижимости и застройщики имеют в столице».

Источник

Самая дешевая квартира в Москве сдается за 10 тыс. рублей в месяц

Самую бюджетную съемную квартиру в столице удалось обнаружить специалистам федерального портала «МИР КВАРТИР». Правда, чтобы снять ее, придется отправиться в поселок Знамя Октября Рязановского поселения Новой Москвы, что в 15 км от МКАД. Помещение имеет площадь 33 кв. м и на вид вполне приличное, со свежим ремонтом и мебелью.

Из Знамени Октября до Москвы можно добраться по железной дороге, от станции «Силикатная» до метро Царицыно путь занимает немногим более 20 мин. Правда, до станции не так уж близко, но остановка общественного транспорта находится рядом с домом. Однако неудобство расположения окупается низкой ценой — всего 10 тыс. рублей в месяц!

Кстати, по этой ставке сдается не единственная квартира в Новой Москве. В поселении Вороновское, в поселке ЛМС, нашлась «однушка» 38 кв. м. Квартира не требует ремонта, есть интернет. Находится поселок между Калужским и Варшавским шоссе, в 45 км от МКАД, и добраться оттуда до Москвы уже не так-то легко.

За 10 тыс. рублей, включая коммунальные платежи, сдается и самая дешевая квартира «старой» Москвы, то есть если считать территорию города без Новой Москвы.

В Зеленограде на 3 этаже девятиэтажки предлагают 38 кв. м с ремонтом. Вся инфраструктура находится рядом с домом, указано в объявлении.

Поближе к Москве, в обжитом столичном районе, но тоже за МКАД, в Митино, сдается  однокомнатная квартира за 14 тыс. рублей. Правда, коммуналку нужно будет платить отдельно.

Самой дешевой внутри МКАД стала 18-метровая квартира недалеко от метро «Перово», на ул. Новогиреевская. Вся мебель и техника в наличии, и, несмотря на маленькую площадь жилища, в санузле есть ванна. Рядом Терлецкий и Измайловский лесопарки с прудами.

Квартиру готовы сдать за 15 тыс.

Звание самого бюджетного с этим объектом разделил другой – «однушка» уже нормальной площади – 34 кв. м. До метро Марьино от нее удобнее добираться на транспорте. За 15 тыс. в месяц собственник готов рассматривать как студентов и граждан других стран, так и арендаторов с животными. «Квартира чистая, ухоженная, без тараканов и клопов», – с гордостью сообщает хозяин.

Разумеется, все эти объекты сдаются гораздо ниже средней арендной ставки, которая по Москве внутри МКАД составляет 52,2 тыс. рублей за квартиру в месяц, в районах «старой» Москвы вне МКАД – 34,1 тыс., в Новой Москве – 21,5 тыс. рублей.

«Выискивая в интернет-базах самые дешевые предложения, не забывайте, что часто они являются «обманками»,

которые агенты по недвижимости размещают, чтобы привлечь потенциального арендатора. В конце концов, вам все равно сдадут квартиру по рыночной цене. Главное – не нарваться на откровенных мошенников, которые требуют перечислить им предоплату до предоставления всяких услуг. Не делайте этого», – предупреждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Источник

Десять подмосковных дач от 130 до 200 тыс. рублей

Как известно, обзаведение собственной дачей — это одна из национальных идей россиян. Но доступна ли сегодня народу эта недвижимость? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили доказать, что стать дачником можно, имея совсем небольшую сумму денег.

Самой дешевой дачей в базе Mirkvartir.ru оказался старый домик площадью 40 кв. м, в котором давно никто не жил и в котором даже нет света. Однако к нему прилагается большой участок, целых 43 сотки. Как указывает продавец, земля ровная, плодородная, асфальт рядом, дорога из щебенки, газопровод проходит рядом с домом. Находится это все в деревне Шапкино на границе Наро-Фоминского и Красноармейского районов, до ближайшего города полчаса езды маршруткой.

Рядом есть пруд, недалеко – лес. Стоимость этого предложения всего 130 тыс. рублей.

Второе место заняла двухэтажная дача 35 кв. м в Воскресенском районе за 150 тыс. рублей. Участок в СНТ имеет площадь 6 соток, но рядом продается еще один. Колодец, удобный подъезд, рядом чистые водоемы, лес.

Столько же стоят другие 6 соток недалеко от Орехово-Зуево. На участке имеется крошечный домик-сарай, колодец в три кольца, туалет, летняя кухня. Проведено электричество. В саду растут яблони, сливы, груши, смородина, малина, облепиха.

В деревне Носово Волоколамского района щитовой домик, обитый сайдингом, с дровяной печью, продается за 180 тыс. рублей. Есть все, что положено на даче: электричество, колодец, туалет, хозблок, плодовые деревья и кусты.

На пятом месте – похожий участок по такой же цене в садовом товариществе в Черноголовке, недалеко от берега Оки.

Следующий объект стоит 190 тыс. рублей и представляет собой аварийный дом под снос, в деревне, с возможностью прописки. Сергиево-Посадский район, 93 км от Москвы, красивые пруды, рядом реки Дубна и Кубжа. Участок 8 соток, есть электричество. Такой же ветхий дом за 200 тыс. продается в Сергиевом Посаде.

На эту же сумму можно купить 6 соток в СНТ в Орехово-Зуевском районе. На участке имеются хозблок, вода, свет, а вот сам домик нужно разбирать. Хозяин даже сам готов сделать это, если договорится с продавцом о цене.

Девятое место нашего рейтинга заняли возделанные 4 сотки со страшненьким, но жилым двухэтажным домом в Воскресенске, построенным за пределами земельного участка. Замыкает Топ−10 предложение, противоположное предыдущему: необработанный участок, но приличный, по сравнению с описанными выше, утепленный дом: 46 кв. м плюс мансарда.

Электричество от генератора, колодец, отопления нет. Цена обоих предложений – 200 тыс. рублей.

«Как видим, по цене до 200 тыс. рублей можно купить участок, но он будет вдали от столицы, либо с крошечным сарайчиком, либо с домом под снос. Если же дом пригоден для жизни, то в него не проведено электричество либо есть другие существенные проблемы. Рассчитаны такие предложения на дачников, готовых бороться с трудностями или строить новый дом», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Самые дешевые дачи Подмосковья

Расположение

Площадь

дома,

кв. м

Площадь

участка,

сотка

Цена,

руб.

Объект

1

Наро-Фоминский район

40

43

130 000

https://dom.mirkvartir.ru/205934879/

2

Воскресенский район

35

6

150 000

https://dom.mirkvartir.ru/185097570/

3

Орехово-Зуевский район

15

6

150 000

https://dom.mirkvartir.ru/161575913/

4

Волоколамский район

28,5

9,6

180 000

https://dom.mirkvartir.ru/211700558/

5

Черноголовка

30

7

180 000

https://dom.mirkvartir.ru/209579087/

6

Сергиево-Посадский район

48

8

190 000

https://dom.mirkvartir.ru/195223824/

7

Сергиев-Посад

80

8

200 000

https://dom.mirkvartir.ru/208249256/

8

Орехово-Зуевский район

20

6

200 000

https://dom.mirkvartir.ru/201807524/

9

Воскресенск

30

4

200 000

https://dom.mirkvartir.ru/206089522/

10

Воскресенский район

50

8

200 000

https://dom.mirkvartir.ru/206626826/

Источник: mirkvartir.ru

Источник