Аналитика

Редевелопмент промзон в регионах: процесс пошел

Тэги: Башкортостан, Новостройки

Индустриальная эпоха, расцвет которой пришелся на конец XIX и большую часть XX века, наложила отпечаток на российские города, закрасив их немалую часть на картах серым цветом. С тех пор львиная доля предприятий по объективным причинам прекратила свою работу. Начало века текущего ознаменовалось трансформацией городских пространств и, в частности, редевелопментом бывших производственных территорий. Однако по-настоящему масштабным явлением это стало только в столичных регионах. Что же насчет остальной страны – собирается ли этот тренд развиться там?

Почему так мало?

В прошлом году объем строительства жилья в регионах, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, составил 83 млн кв. м. И всего 2,5% от этого объема составляют проекты редевелопмента промзон.

Минстрой РФ заявил, что из более чем тысячи участков, выделенных под такие проекты, освоено только 15.

Пока в деле региональной реновации промзон лидирует Екатеринбург, где имеется пять таких площадок общей площадью 31,3 га, на которых спроектировано 469 тыс. кв. м жилья, и четверть этого количества уже построена. В Новосибирске и Самаре по два проекта (37,3 тыс. кв. м жилья и 141 тыс. кв. м), и по одному в Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Воронеже и Перми.

Региональные проекты отличаются от московских – прежде всего, концепцией. Если в Москве стараются сохранять старинные здания, реконструировать их, спроектировать общественные зоны и предложить городу «креативные пространства» с арендаторами вроде ярмарки ремесел или фермерского рынка, студий пилатеса и коворкинговых центров, в регионах экономика проектов не выдерживает такой «цветущей сложности».

Там старые здания, как правило, сносятся подчистую и на этом месте строится жилье - в основном комфорт-класса.

Согласно специальному исследованию компании «Талан», цена квартир в региональных проектах редевелопмента превышает среднерыночную на 5-15%, а в Челябинске на все 23%. « Это связано прежде всего с тем, что на этих участках возводятся проекты комплексного освоения территории, с новой инфраструктурой, что повышает интерес к ним. Кроме того, как правило, они расположены в престижных локациях:  центральных или престижных спальных районах», -объясняет Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании «Талан».

Сломать региональную матрицу

В этом году к списку городов, способных похвастаться проектами реновации промзон, присоединилась Уфа, где стартовал первый в городе проект по редевелопменту промышленной территории в жилой комплекс. Некогда известная на весь Советский Союз уфимская кондитерская фабрика готовится в 2022 году превратиться в крупный лофт-квартал. Однако необычность ЖК «Конди Нова» не только в модных архитектурных решениях, ранее не виданных на территории УФО – хотя и в них, конечно, тоже.

Девелопер, компания «Талан», не пошла по проторенной дорожке и в технологии строительства.

Вложив в проект 3,2 млрд рублей, она решила не сносить здание 1976 года постройки, а, используя технологию пескоструйной обработки железобетонных конструкций, сохранить фундамент, стены и перекрытия. Теперь вместо цехов здесь появятся квартиры с витражным остеклением в пол, высотой потолков 4,7 м и возможностью устройства антресольных этажей.

Помимо обновленного здания фабрики, на участке появятся и новые корпуса – высотки переменной этажности, от 15 до 25 уровней. Общая площадь проекта составит почти 72 тыс. кв. м. В них расположится 957 квартир с разнообразными планировками, причем спроектированы большие трех- и четырехкомнатные квартиры площадью до 140 кв. м. Предусмотрен и паркинг, как подземный, так и наземный – всего 370 машино-мест.

На территории нового квартала откроется музей кондитерской фабрики, будет работать большая торговая галерея и все объекты инфраструктуры, необходимые самому взыскательному жителю.

В отличие от всех остальных проектов реновации в регионах, этот жилой комплекс будет иметь статус бизнес-класса. Так что покупателям придется смириться, что цена квартир на 25% будет выше среднегородской. «На старте продаж цены на квартиры будут составлять 85 тыс. рублей за квадратный метр, - говорит  Наталья Прыткова, директор филиала «Талана» в Уфе. - Однако мы уверены, что после сдачи корпусов она увеличится до 120-130 тыс., так что это хорошая инвестиция. Формат лофта востребован потребителем, так что надеемся, что наш квартал будет быстро обжит. Приятным сюрпризом для жителей станет высокотехнологичная начинка, которую наша компания использует во всех своих жилых проектах – система «умная квартира», телеметрия счетчиков, регулируемые радиаторы отопления, бесключевой доступ во двор, USB-розетки и Wi-Fi во дворе и прочие удобства, которых требует современная жизнь».

Новый импульс

Не исключено, что появление такого проекта редевеломпента, как ЖК «Конди Нова» в Башкирии, это признак новой стадии в развитии регионального рынка жилой недвижимости. Современные архитектурные и технологические веяния дошли из столицы в регионы. Более того, некоторые провинциальные девелоперы уже сегодня могут похвастаться такой «продвинутостью» концепций, какая не снилась иным столичным застройщикам.

Не говоря уже о том, что региональные игроки рынка опережают московских в усвоении новых законодательных правил в долевом строительстве.

Ну а что касается промышленных зон в крупных городах, то, по единодушному мнению участников рынка, это «золотой резерв» для строительства. Потребности городского населения уже не ограничиваются качественным жильем и минимум инфраструктуры вокруг. Люди хотят видеть свои города красивыми и удобными, без уродливых серых заборов, огораживающих промзоны, не хотят дышать дымом из заводских труб. В свою очередь, производственные предприятия уступают место детищам постиндустриального века – компаниям IT, торговым центрам, развлекательному кластеру. На месте депрессивных уродливых районов появляются модные кварталы - места притяжения молодежи и культурной публики. Так рождается новая городская среда.

Источник

Лето не подняло цены на дома в регионах – итоги I полугодия

Тэги: Продажа домов, Коттеджи

За 6 месяцев 2019 года частные дома в российских регионах выросли в цене незначительно – к такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив базу недвижимости своего ресурса. Средняя стоимость домовладения с начала года увеличилась на 1,2% и составила около 4,8 млн рублей. Исследование проводилось без учета стоимости элитных объектов.

Лидеры рейтинга – столицы и курорт

Призовая тройка рейтинга стоимости домов окончание первого полугодия встретила в прежнем составе. Москва на первой строчке представлена в основном объектами за МКАД, расположенными в Новой Москве. Средняя стоимость домовладения здесь составила 17,6 млн рублей. По такой цене, например, можно купить меблированный коттедж 272 кв. м в черте города Троицка на участке 5 соток. Покупатель получит все мыслимые удобства и московскую прописку в получасе езды от МКАД.

На втором месте Московская область со средней ценой дома 15,2 млн рублей. Предложения в ближнем поясе не хуже, чем в Новой Москве, можно найти очень неплохие варианты совсем недалеко от МКАД. Единственное, что невозможно получить в Подмосковье – это статус столичного жителя.

Третью позицию занимает Санкт-Петербург, где основные предложения в рассматриваемом ценовом сегменте следует искать в пригородных районах, официально принадлежащих городу. Средний ценник здесь составил 14,5 млн рублей.

Например, за эту сумму можно купить добротный зимний дом в Стрельне, в 2 км от Финского залива.

На четвертом месте, как и полгода назад, республика Крым, где в среднем за домовладение просят 12,6 млн рублей. Замыкает первую пятерку отдельный регион Крыма – Севастополь, слегка потеснивший Краснодарский край. Частные дома на курорте продаются за 9,7 млн рублей.

Аутсайдеры рейтинга: во глубине сибирских и дальневосточных руд

Самыми дешевыми регионами, где средняя стоимость индивидуального домовладения более чем в 10 раз ниже московской, стали Кемеровская и Еврейская автономная области. В Кемеровской области она составляет 1,7 млн рублей, в Еврейской – на 300 тысяч рублей больше.

На третьем месте с конца Курганская область, где дом можно приобрести в среднем за 1,9 млн рублей. Дальше идут республики Алтай и Чувашия (2,1 млн рублей и 2,3 млн рублей).

На загородном рынке ценовая стабильность

По данным Mirkvartir.ru, в первом полугодии подорожали дома в 53 регионах из 82 исследуемых. В 10 из них цены увеличились незначительно, менее чем на 2%. Самое существенное повышение стоимости отмечено в Нижегородской области – на 7,9%. На 7,5% подросли ценники в Северной Осетии. Больше чем на 6% стали дороже индивидуальные домовладения в Татарстане, Башкирии и Севастополе.

В минусе оказались 29 регионов из 82. Доступнее, чем полгода назад, стали дома в республике Мордовия (–6,8%), Псковской области (–5,4%), Еврейской автономной области (–5,3%), а также в Орловской (–5,2%) и Омской (–4,9%) областях.

В среднем по России цены увеличились на 1,2%.

«Всю первую половину года, перед вступлением в силу изменений в строительном законодательстве, внимание покупателей было обращено на рынок городской недвижимости. Ситуация на «загородке» развивалась ни шатко ни валко, и даже горячий сезон не особенно подхлестнул цены, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В первую очередь подорожание коснулось курортных регионов и республик Татарстан и Башкортостан. Основная тенденция, отмечаемая сегодня на загородном рынке – это снижение популярности домов большой площади и повышенные требования к инфраструктуре».

Средняя стоимость частных домов в Московской области по районам

Регион

 

Средняя стоимость, руб.

Прирост

за полгода

1

г. Москва

17593942

2,1%

2

Московская область

15244367

2,5%

3

г. Санкт-Петербург

14532689

0,5%

4

Республика Крым

12634579

4,7%

5

г. Севастополь

9687224

6,2%

6

Краснодарский край

9587639

5,1%

7

Калининградская область

8589751

2,7%

8

Кабардино-Балкарская Республика

7974679

3,3%

9

Камчатский край

7792158

-0,5%

10

Карачаево-Черкесская Республика

7786489

1,9%

11

Республика Дагестан

7451885

1,7%

12

Чеченская Республика

7358752

-2,2%

13

Сахалинская область

6398067

1,2%

14

Ленинградская область

6348214

4,5%

15

Республика Татарстан

5699637

6,9%

16

Республика Ингушетия

5482673

3,0%

17

Республика Саха (Якутия)

5473702

3,5%

18

Мурманская область

5325465

1,9%

19

Самарская область

5243178

1,2%

20

Адыгея республика

5224576

3,9%

21

Тверская область

5024796

1,5%

22

Республика Северная Осетия — Алания

4957648

7,5%

23

Ставропольский край

4764280

2,1%

24

Приморский край

4657423

4,0%

25

Ростовская область

4648083

1,9%

26

Ямало-Ненецкий авт. округ

4642802

-1,4%

27

Астраханская область

4625419

-3,7%

28

Кировская область

4624087

-4,2%

29

Республика Башкортостан

4619875

6,7%

30

Калужская область

4529053

5,0%

31

Новосибирская область

4447636

5,5%

32

Тульская область

4438060

3,5%

33

Тюменская область

4434690

5,2%

34

Республика Карелия

4427902

-2,1%

35

Нижегородская область

4360542

7,9%

36

Ханты-Мансийский авт. округ — Югра

4099637

4,1%

37

Воронежская область

3926177

4,9%

38

Иркутская область

3891628

-4,2%

39

Республика Марий Эл

3859763

-2,5%

40

Республика Тыва

3857642

-3,3%

41

Амурская область

3853206

4,6%

42

Новгородская область

3773258

2,8%

43

Тамбовская область

3659679

0,5%

44

Челябинская область

3596852

-3,1%

45

Красноярский край

3579284

4,4%

46

Волгоградская область

3572864

4,6%

47

Ярославская область

3558414

3,9%

48

Томская область

3543798

2,9%

49

Пермский край

3527618

2,6%

50

Белгородская область

3487456

3,4%

51

Хабаровский край

3458963

3,3%

52

Орловская область

3428760

-5,2%

53

Курская область

3386490

-4,3%

54

Архангельская область

3369267

-4,1%

55

Свердловская область

3342535

5,7%

56

Республика Коми

3295896

3,3%

57

Костромская область

3286367

-1,7%

58

Оренбургская область

3264398

-3,2%

59

Липецкая область

3264387

4,2%

60

Саратовская область

3182797

-2,8%

61

Владимирская область

3178763

3,3%

62

Ульяновская область

3153179

2,9%

63

Пензенская область

3143678

3,9%

64

Смоленская область

3042678

-2,8%

65

Брянская область

3027860

-3,8%

66

Алтайский край

2977834

4,5%

67

Рязанская область

2893435

-2,7%

68

Вологодская область

2874036

5,1%

69

Удмуртская Республика

2873572

-1,5%

70

Псковская область

2794092

-5,4%

71

Забайкальский край

2667140

2,6%

72

Республика Хакасия

2536458

2,5%

73

Ивановская область

2497021

5,2%

74

Омская область

2387654

-4,9%

75

Республика Бурятия

2374699

-2,8%

76

Республика Калмыкия

2305780

4,6%

77

Республика Мордовия

2295906

-6,8%

78

Чувашская Республика

2289086

-3,7%

79

Алтай республика

2098926

-4,5%

80

Курганская область

1878643

-4,4%

81

Еврейская авт. область

1734902

-5,3%

82

Кемеровская область

1699589

-1,6%

 

   Среднее

4753238

1,2%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

За какой срок накопят на квартиру работники разных профессий?

Тэги: Башкортостан, Татарстан, Краснодарский край, Красноярский край, Волгоградская область, Воронежская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Омская область, Пермский край, Ростовская область, Самарская область, Свердловская область, Челябинская область, Москва, Санкт-Петербург, Продажа квартир

Сколько лет понадобится среднестатистическому жителю российского миллионника, чтобы собрать деньги на квартиру в родном городе? Задавшись этим вопросом, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили среднюю стоимость недвижимости в крупных городах России со средними зарплатами работающих там специалистов. Подсчеты показали, что в зависимости от профессии и места проживания кому-то новая квартира светит через 3 года с небольшим, а кому-то – почти через 30 лет.

В исследование были включены все 16 миллионников страны. В расчетах использовались среднегородские показатели по зарплатам работников наиболее распространенных профессий  – инженера, врача, учителя, водителя, продавца и медсестры.

Предполагалось, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается полная зарплата работника, а оплату коммуналки, расходы на питание, одежду и другие нужды берут на себя другие члены семьи.

В качестве средних зарплат в разных городах использовались текущие показатели с портала Trud.com, аккумулирующего данные большинства российских ресурсов по поиску работы. Средняя округленная стоимость квартиры в том или ином городе выведена при помощи собственной базы объявлений Mirkvartir.ru (за исключением объектов элитного сегмента). Срок накопления средств получен путем деления средней стоимости квартиры на среднегодовой доход работника той или иной специальности.

Водители идут на обгон

Как выяснилось, самые высокие шансы быстро обзавестись собственным жильем имеют водители. За исключением Москвы, где не меньше ценятся специалисты с дипломом о высшем образовании (кроме учителей), это самая высокооплачиваемая категория из числа выбранных профессий. В городах со средним ценником на квартиру ниже 3 млн рублей (Волгоград, Воронеж, Омск, Челябинск) накопить необходимую сумму получится примерно за 4 года. В большинстве остальных миллионников покупку придется отложить на 5-9 лет.

Труднее всего придется жителям обеих столиц.

Но если питерскому водителю собственную жилплощадь удастся купить через 10 лет, то московскому – только через 15.

Следом за водителями относительно высокие шансы на приобретение собственной недвижимости у работников умственного труда – инженеров и врачей. В том же Челябинске представители и той, и другой профессии смогут скопить необходимую сумму примерно за 5,5 года. В среднем в большей части городов профессионал с дипломом врача или инженера будет «работать на квартиру» от 6 до 10 лет. Более десятилетия мечтать о собственном жилье придется не только московским и питерским профессионалам (около 15 и 13 лет), но и инженерам Уфы (примерно 11 лет), и врачам Казани (10,5 года).

Труд продавца в среднем по миллионникам оценивается приблизительно в 24 тыс. руб./мес. Этого слишком мало, чтобы мечты о квартире воплотились в жизнь менее чем за 10 лет. Исключение составляют только Омск и Челябинск, где накопить необходимую сумму получится за 9 лет с небольшим. Большинству придется затянуть пояса на 10,5-15,5 лет. В пятерку городов с самым недоступным жильем для продавцов, кроме Москвы и Питера (около 23 лет), вошли Уфа (19,2 года), Казань (18,3 года) и Нижний Новгород (17,5 года).

Еще тяжелее придется медсестрам, которые должны отказывать себе во всем от 11 до 18 лет.

Приятные исключения – Челябинск и Красноярск (чуть больше 10 лет), неприятные – все те же Уфа, Питер и Москва (около 22 лет, 23 года и почти 27 лет).

Самое незавидное положение у учителей, средний заработок которых в городах-миллионниках составляет 15-20 тыс. руб./мес. Только Питер и Москва платят больше – 30 тыс. руб./мес. и 60 тыс. руб./мес. соответственно. Но и это не спасает работников столичного образования – петербуржский учитель сможет накопить на квартиру через 23 года, а московский – через 17 «с копейками», как и его коллеги в Нижнем Новгороде, Уфе и Ростове-на-Дону. Больше всего повезло учителям самого дешевого миллионника – Челябинска: они смогут переехать в новую квартиру примерно через 10 лет непрерывной работы. 

Если бы московские оклады были в провинции

Об этом мечтают многие жители регионов и едут на заработки в Москву. Несложно подсчитать, что, например, учитель из Ростова-на-Дону, работая в родном городе, накопит на жилье через 17 лет, а устроившись по специальности в Москве – всего через 4 года. За те же 4 года вместо 9 лет получит возможность купить квартиру на малой родине врач из Краснодара. Уполовинит срок ожидания жилья, работая в столице, инженер из Уфы, продавец из Самары, медсестра из Перми.

И всего 3,5 года вместо почти 14 лет понадобятся для покупки квадратных метров учителю из Омска.

«Вопреки расхожему мнению, москвичам и петербуржцам гораздо сложнее накопить на квартиру, чем жителям остальных миллионников, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Хоть заплаты в столицах и более высокие, но и недвижимость гораздо дороже. В том же Челябинске оклады ниже московских в 2-3 раза, а квартиры дешевле в 5 раз. Поэтому столичная медсестра сможет купить квартиру лишь через 26 лет работы, а челябинская – через 10; омский продавец – через 9 лет, а питерский – через 23 года. А воронежский инженер, например, справит новоселье раньше московского и петербуржского на 9 и 7 лет соответственно».

За сколько лет смогут накопить на квартиру в своем городе специалисты с высшим образованием

Город

 

Ср. цена квартиры, руб.

Инженер, ср. з/п, руб.

Кол-во лет

Учитель, ср. з/п, руб.

Кол-во лет

Врач, ср. з/п, руб.

Кол-во лет

Москва

12750000

70000

15,2

60000

17,7

70000

15,2

Санкт-Петербург

8275000

52100

13,2

30000

23,0

50000

13,8

Казань

5050000

45500

9,2

20000

21,0

40000

10,5

Екатеринбург

4650000

40000

9,7

20000

19,4

40000

9,7

Нижний Новгород

4200000

40000

8,8

20000

17,5

35000

10,0

Уфа

4150000

30000

11,5

20000

17,3

31500

11,0

Новосибирск

3800000

40000

7,9

19000

16,7

40000

7,9

Самара

3500000

38000

7,7

15000

19,4

40000

7,3

Пермь

3450000

35000

8,2

20000

14,4

40000

7,2

Краснодар

3300000

40000

6,9

20000

13,8

30000

9,2

Красноярск

3250000

37000

7,3

20000

13,5

40000

6,8

Ростов-на-Дону

3100000

40000

6,5

15000

17,2

35000

7,4

Волгоград

2750000

30000

7,6

15000

15,3

30000

7,6

Воронеж

2700000

35000

6,4

15000

15,0

45000

5,0

Омск

2500000

33000

6,3

15000

13,9

30000

6,9

Челябинск

2450000

36000

5,7

20000

10,2

37500

5,4

Источник: mirkvartir.ru

За сколько лет смогут накопить на квартиру в своем городе работники без высшего образования

Город

 

Ср. цена квартиры, руб.

Водитель, ср. з/п, руб.

Кол-во лет

Продавец, ср. з/п, руб.

Кол-во лет

Медсестра, ср. з/п, руб.

Кол-во лет

Москва

12750000

70000

15,2

45000

23,6

40000

26,6

Санкт-Петербург

8275000

65000

10,6

30000

23,0

30000

23,0

Казань

5050000

60000

7,0

23000

18,3

23500

17,9

Екатеринбург

4650000

47500

8,2

25000

15,5

25000

15,5

Нижний Новгород

4200000

47500

7,4

20000

17,5

23000

15,2

Уфа

4150000

40000

8,6

18000

19,2

16000

21,6

Новосибирск

3800000

42000

7,5

23000

13,8

24000

13,2

Самара

3500000

47000

6,2

20000

14,6

20000

14,6

Пермь

3450000

39000

7,4

22000

13,1

20000

14,4

Краснодар

3300000

60000

4,6

25000

11,0

25000

11,0

Красноярск

3250000

50000

5,4

25000

10,8

25000

10,8

Ростов-на-Дону

3100000

43000

6,0

23000

11,2

20000

12,9

Волгоград

2750000

60000

3,8

22000

10,4

14000

16,4

Воронеж

2700000

60000

3,8

21000

10,7

20000

11,3

Омск

2500000

55000

3,8

22500

9,3

18000

11,6

Челябинск

2450000

50000

4,1

22000

9,3

20000

10,2

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Итоги I полугодия: вторичный рынок в регионах растет вслед за первичным

Тэги: Продажа квартир, Вторичное жилье

За полгода вторичное жилье подорожало почти во всех крупных городах России, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Квадратный метр квартир в среднем по стране прибавил 4,3%, а общая цена квартиры – 3,8%. Исследование затронуло 69 городов с населением более 300 тыс. человек, элитный сегмент в расчет не принимался.

65 из 69 показали рост

Наибольший рост цен с начала года продемонстрировала «вторичка» во Владивостоке, где квадратный метр квартиры подорожал на 11,1%, а средний лот – на 9,8%. Отличились также Краснодар (+10,6% и +9,2%), Сочи (+9,8% и +5%), Ижевск (+9,1% и +9,1%) и Барнаул (+9,1% и +7,2%).

Всего четыре города из исследованных 69 показали снижение стоимости квадратного метра, да и там оно было незначительным: в Чебоксарах на 2,8%, в Липецке на 1,6%, в Оренбурге на 1%, в Кургане на 0,4%. Средняя цена предложения, по данным Mirkvartir.ru, снизилась в 9 городах: Чебоксарах (–3,8%), Омске (–2,7%), Тольятти (–1,9%), Чите (–1,9%), Нижнем Тагиле (–1,6%), Красноярске (–1,1%), Оренбурге (–0,5%), Ростове-на-Дону (–0,3%) и Новосибирске (–0,1%).

Столица прибавила 4,7% к цене «квадрата» и почти столько же к средней цене квартиры. Теперь московский метр стоит 225 тыс. рублей, а среднее предложение – 13 млн рублей.

Самым дешевым городом из данного списка оказался Магнитогорск, где квадратный метр, несмотря на неплохое увеличение цены в течение полугодия, стоит всемеро меньше московского (32 тыс. рублей), а средний продаваемый лот почти в 8 раз дешевле (1,7 млн).

Средняя цена квадратного метра в среднем по всем городам составила 60 тыс. рублей, увеличившись за полгода на 4,3%, средняя стоимость квартиры – 3,4 млн рублей (+3,8%).

Что поднимает «вторичку»

Изменения в правилах игры на рынке новостроек, зафиксированные законодательно, переформатировали первичный рынок и подняли на нем цены. Этот рост стал заградительным для заметной доли покупателей нового жилья, которые стали обращать свои взоры на регулярный рынок. Поскольку при росте спроса обычно начинают вымываться самые дешевые предложения, средняя цена растет. Так произошло и на этот раз, что и послужило первым драйвером роста.

Вторым фактором стало повышение цен собственниками, когда они начали чувствовать повышенный интерес к своей недвижимости.

Этот двухступенчатый рост эксперты «МИРА КВАРТИР» и наблюдали в течение первого полугодия.

«По итогам года рост цен на рынке вторичного жилья может достигнуть 8-10%, и это побьет показатели года прошлого, когда мы отмечали 6,5%-ное увеличение стоимости квадратного метра на «подержанные» квартиры, – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –  Во многом динамика будет зависеть от изменения цены на новостройки».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Город

 

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Москва

224855

4,7%

13042335

4,6%

2

Санкт-Петербург

122654

4,5%

8498554

2,9%

3

Сочи

120450

9,8%

7332102

5,0%

4

Владивосток

114180

11,1%

6198740

9,8%

5

Севастополь

93420

5,6%

5688115

4,7%

6

Московская область

87303

7,7%

5052003

6,1%

7

Хабаровск

84645

7,0%

4830998

6,4%

8

Казань

82654

6,7%

5025563

3,3%

9

Якутск

82650

5,5%

4698007

6,1%

10

Симферополь

79210

2,9%

4670287

2,0%

11

Сургут

77306

2,9%

4917005

6,1%

12

Екатеринбург

76403

6,1%

4795124

7,6%

13

Уфа

72306

4,0%

4460258

4,8%

14

Ленинградская область

67154

3,4%

3424458

5,4%

15

Новосибирск

66944

1,9%

3760244

-0,1%

16

Нижний Новгород

66320

1,7%

3941125

0,2%

17

Тюмень

65287

4,7%

3870211

2,4%

18

Иркутск

65200

2,9%

3674775

4,9%

19

Калининград

63124

7,8%

3912332

8,3%

20

Краснодар

62254

10,6%

3695547

9,2%

21

Архангельск

62058

3,1%

3509893

6,7%

22

Самара

61956

3,4%

3678744

1,5%

23

Тула

61325

2,2%

3511302

1,9%

24

Калуга

61266

6,1%

3446522

5,8%

25

Ростов-на-Дону

61255

1,4%

3209987

-0,3%

26

Красноярск

60266

2,0%

3313003

-1,1%

27

Белгород

59120

1,6%

3394540

3,8%

28

Пермь

59033

7,5%

3242085

6,4%

29

Томск

57213

3,9%

2965025

6,1%

30

Мурманск

53601

4,9%

2803665

4,4%

31

Владимир

52662

3,0%

3026155

3,5%

32

Воронеж

52366

8,8%

2854554

4,9%

33

Ижевск

52163

9,1%

2736998

9,1%

34

Ярославль

51450

2,4%

2925588

4,7%

35

Барнаул

51336

9,1%

2621452

7,2%

36

Чита

50963

0,9%

2903699

-1,9%

37

Волгоград

50365

5,0%

2714511

4,4%

38

Улан-Удэ

49303

0,9%

2545877

1,5%

39

Набережные Челны

49204

5,2%

2801441

3,6%

40

Саранск

49032

1,5%

2465502

1,6%

41

Пенза

48665

4,5%

2504400

2,6%

42

Тверь

48021

1,6%

2646630

4,5%

43

Кемерово

47554

3,7%

2353557

1,3%

44

Рязань

46858

1,9%

2642445

3,2%

45

Омск

46300

0,8%

2604478

-2,7%

46

Вологда

45754

3,9%

2525881

7,3%

47

Киров

45655

2,9%

2254003

3,6%

48

Курск

45455

4,4%

2583031

3,8%

49

Ставрополь

45320

2,6%

2745017

0,5%

50

Чебоксары

45039

-2,8%

2390889

-3,8%

51

Саратов

44987

3,0%

2476771

0,5%

52

Оренбург

44954

-1,0%

2445200

-0,5%

53

Иваново

44326

5,4%

2415966

4,8%

54

Липецк

43623

-1,6%

2452201

0,7%

55

Орел

42954

1,5%

2262998

1,0%

56

Владикавказ

42885

1,3%

2608744

0,0%

57

Тольятти

42854

2,4%

2693699

-1,9%

58

Ульяновск

42611

3,4%

2268990

3,2%

59

Челябинск

42602

3,9%

2419630

0,3%

60

Волжский

42018

5,6%

2145636

6,5%

61

Астрахань

41658

3,9%

2502021

5,7%

62

Смоленск

41606

0,9%

2370025

5,4%

63

Череповец

38977

3,3%

2240147

5,6%

64

Махачкала

37960

7,2%

2545699

8,9%

65

Новокузнецк

37655

1,2%

2106654

2,0%

66

Брянск

37159

3,2%

2125874

5,7%

67

Курган

37102

-0,4%

1850233

0,0%

68

Нижний Тагил

35802

1,4%

1803664

-1,6%

69

Магнитогорск

31699

6,6%

1662025

7,9%

 

Среднее

59686

4,3%

3402969

3,8%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

В городах Подмосковья перестали строить таунхаусы

Тэги: Московская область, Продажа домов, Таунхаусы

Таунхаусы, несмотря на свое название, относятся к загородной недвижимости, для которой сейчас высокий сезон. Спрос на таунхаусы обычно ниже, чем на отдельно стоящие дома, однако они имеют своего потребителя. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обновили рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья этого формата и проследили годовую динамику цен. Оказалось, что с прошлого лета «средняя температура» по области поднялась на 2,3%.

Бо?льшая часть таунхаусов из призовой тройки рейтинга расположена в элитных поселках, то есть относится к высшему ценовому сегменту, исключенному из исследования. Однако в базе Mirkvartir.ru представлены и предложения, вполне вписывающиеся в бизнес-сегмент. Больше всего таких вариантов в Одинцовском районе, занимающем первую строчку списка. Средняя стоимость домовладения здесь составляет 25,8 млн рублей, что на 4,2% больше, чем год назад. На втором месте таунхаусы Красногорска со средним ценником 22,2 млн рублей, подросшим за 12 месяцев на 2,1%. На третьей позиции Мытищи с похожими показателями – 21,8 млн рублей и +2,6%.

Четвертое место достается Химкам, где таунхаус можно купить в среднем за 16,4 млн рублей. Замыкает пятерку дорогих городов Долгопрудный – 14,3 млн рублей.

Самые бюджетные таунхаусы расположены в Чехове, где средняя стоимость покупки составила 5 млн рублей.

Легко увидеть, что это более чем в 5 раз дешевле, чем у лидера рейтинга – Одинцово.

Кроме Чехова, в «дешевую пятерку» попали города, где средняя стоимость домовладения не дотягивает до 6 млн рублей. Это Лосино-Петровский, Яхрома, Солнечногорск и Коломна.

В целом по области средний ценник на сблокированные дома составляет 9,8 млн рублей.

По данным Mirkvartir.ru, сегодня продажи таунхаусов ведутся в 33 городах Подмосковья. За прошедший год в 23 городах средний бюджет покупки увеличился, в 10 городах цены стали доступней.

Больше всего подорожание коснулось Электростали (+12,7%) и Наро-Фоминска (+10,3%).

Высокий прирост стоимости также показали Химки (+9,8%), Раменское (+9%) и Ступино (+8,7%).

Максимальное снижение цен отмечено в Лосино-Петровском (–6,7%). На 5,4% подешевели таунхаусы в Солнечногорске и Дмитрове. На 4,9% и 4,6% уменьшилась стоимость предложения в Яхроме и Чехове.

За последние 12 месяцев средняя цена таунхауса по Московской области поднялась на 2,3%.

«Интересная особенность рынка таунхаусов-2019 – это практически полное отсутствие нового строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – За последние год-два здесь почти не появилось новых проектов. Грядущие изменения в законодательстве полностью переместили внимание застройщиков на городской сегмент в ущерб загородной недвижимости. В результате около 3/4 реализуемых поселков уже сданы в эксплуатацию. Продажи в них идут на вторичном рынке, и идут вяло, так как спрос сегодня ориентирован на новый современный продукт с адекватным соотношением «цена-качество». Бюджетные предложения в готовых поселках стремительно вымываются, остаются объекты большой цены и площади. Именно этот фактор, а также рост строительной готовности поселков и способствовал увеличению стоимости».

Средняя стоимость таунхаусов в городах Подмосковья

Город

 

Ср. стоимость, руб.

Прирост

за год

1

Одинцово

25803476

4,2%

2

Красногорск

22248572

2,1%

3

Мытищи

21785613

2,6%

4

Химки

16381094

9,8%

5

Долгопрудный

14273891

2,0%

6

Люберцы

12658393

-4,3%

7

Дедовск

12532717

2,4%

8

Дмитров

12048738

-5,4%

9

Пушкино

10948527

2,1%

10

Подольск

9942750

1,5%

11

Жуковский

9246774

6,6%

12

Видное

8840725

-2,6%

13

Лобня

8682309

0,7%

14

Королев

8471306

3,1%

15

Балашиха

8376243

3,7%

16

Ногинск

8271669

2,4%

17

Ивантеевка

8267295

4,8%

18

Дубна

8247285

-2,6%

19

Истра

8176208

5,0%

20

Звенигород

7593721

7,6%

21

Электросталь

7424693

12,7%

22

Щелково

6953204

1,2%

23

Ступино

6679283

8,7%

24

Сергиев Посад

6628935

5,7%

25

Раменское

6482091

9,0%

26

Наро-Фоминск

6482049

10,3%

27

Апрелевка

6478369

5,2%

28

Красноармейск

6097864

-0,4%

29

Коломна

5974621

-1,7%

30

Солнечногорск

5804756

-5,4%

31

Яхрома

5739946

-4,9%

32

Лосино-Петровский

5682173

-6,7%

33

Чехов

5048792

-4,6%

 

Среднее

9826487

2,3%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Итоги I полугодия: новостройки во всех крупных городах подорожали

Тэги: Продажа квартир, Новостройки

За полгода квадратный метр на первичном рынке страны в среднем вырос на 9%. Таких высоких темпов роста не было уже несколько лет, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». И причиной тому стало законодательное регулирование рынка новостроек.

Небывалое подорожание

Эксперты зафиксировали рост цен на первичном рынке во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.

Сильнее всего росли в I полугодии квадратные метры в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%) и Твери (+17,2%). Вечно растущий Сочи занял на этот раз лишь седьмое место с 15,3%, уступив Новокузнецку (+16,3%).

Средняя цена лота самым впечатляющим образом взлетела в Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%).

Что до столичных регионов, в Москве прирост квадратного метра составил 7%, достигнув средней цены 214 845 руб./кв. м (без учета элитного сегмента), прирост средней цены предложения квартиры – 6,4%, достигнув 12,5 млн рублей. В Московской области метр дорос до 94 857 рублей (+5,6% за полгода), средний лот – 5,1 млн (+7,4%).

Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленобласть – 9,2% и 9,8%.

Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) и Белгороде (+2,1%). По средней цене предложения нашлись даже два города, где цена снизилась: в Саранске на 3,3%, в Ульяновске на 0,1%.

В среднем по стране прирост квадратного метра составил 9,1%, что в абсолютном значении равняется 59 521 рублей, прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн рублей).

В чем причины?

Подорожание недвижимости началось еще в прошлом году на фоне ожидания изменений в законодательстве, регулирующем долевое строительство, а в первой половине этого года «выстрелило» по-настоящему. Цены на новостройки, с одной стороны, подогревались высоким спросом, а с другой – росли на ожиданиях застройщиками роста себестоимости строительства.

Дело в том, что с введением эскроу-счетов в схему долевого строительства застройщики лишились возможности использовать бесплатные деньги дольщиков и теперь вынуждены будут платить за банковские кредиты.

Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.

«Особенно быстро цены росли весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30%-ной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле-июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают».

Прогноз до конца года

Темпы роста цен могут несколько снизиться во второй половине года, так как пик спроса на новостройки пройден: удовлетворен отложенный спрос, повысилась ипотечная ставка. Многие покупатели, не «потянув» новые цены на первичном рынке, ушли на вторичный.

«Часть застройщиков попытается подстроиться под падающий спрос, предлагая скидки, однако многим законодательство так выкрутило руки, что экономика их проектов просто не позволит им демпинговать, – говорит Павел Луценко. – Что касается спроса, он снова начнет оживляться, если ипотечная ставка опять станет снижаться, и это станет новым толчком к подорожанию новостроек. В зависимости от этого последнего фактора мы ожидаем роста цен от 15 до 18% по итогам года».

Цены на новостройки в городах России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за полгода

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за полгода

1

Москва

214845

7,0%

12532058

6,4%

2

Санкт-Петербург

126541

10,3%

7825896

9,2%

3

Сочи

119206

15,3%

7335966

12,9%

4

Владивосток

111471

11,6%

5948742

10,3%

5

Московская область

94857

5,6%

5068998

7,4%

6

Казань

85030

10,8%

5050043

11,4%

7

Ленинградская область

78623

9,2%

4096365

9,8%

8

Севастополь

77325

9,7%

4995664

11,5%

9

Сургут

77303

10,8%

4736036

10,2%

10

Екатеринбург

76522

9,0%

4539441

8,6%

11

Архангельск

76258

8,7%

4178741

8,4%

12

Симферополь

75699

8,4%

4932002

12,2%

13

Хабаровск

75458

10,7%

4025120

7,0%

14

Якутск

74989

4,5%

3496547

1,1%

15

Уфа

74541

14,2%

3910223

14,9%

16

Нижний Новгород

72542

10,7%

4447450

13,1%

17

Новосибирск

68302

13,3%

3834455

18,4%

18

Пермь

65857

13,4%

3691544

16,4%

19

Калининград

63595

10,2%

4358998

15,0%

20

Тюмень

62544

7,6%

3428697

8,8%

21

Иркутск

61457

10,9%

3008553

12,0%

22

Чита

60313

6,5%

3818970

8,5%

23

Ростов-на-Дону

57362

8,3%

3045877

9,1%

24

Томск

57030

5,8%

2985446

10,5%

25

Белгород

57020

2,1%

3391004

3,1%

26

Мурманск

56496

7,1%

3045770

11,0%

27

Красноярск

56354

5,6%

3193669

10,3%

28

Набережные Челны

56030

8,5%

3260654

11,6%

29

Пенза

55857

18,2%

3008687

19,0%

30

Тула

55463

17,8%

3262366

16,7%

31

Ижевск

55029

5,1%

2952466

9,5%

32

Самара

54477

17,3%

3195636

18,0%

33

Калуга

54036

6,7%

3203655

5,4%

34

Тверь

52963

17,2%

2874185

18,1%

35

Краснодар

52857

11,5%

2901002

13,8%

36

Ярославль

52745

8,2%

3145896

8,1%

37

Астрахань

52323

4,1%

3345210

10,1%

38

Волгоград

49987

9,7%

2815948

11,8%

39

Барнаул

48977

6,9%

2704524

9,6%

40

Омск

47656

17,6%

2410258

13,5%

41

Воронеж

47556

6,6%

2613645

9,2%

42

Рязань

47362

12,2%

2804060

14,9%

43

Саранск

47320

1,9%

2502532

-3,3%

44

Киров

46987

6,4%

2609545

5,8%

45

Тольятти

46636

14,4%

2785996

15,5%

46

Улан-Удэ

46522

0,4%

2106897

1,4%

47

Ульяновск

46062

4,0%

2614963

-0,1%

48

Нижний Тагил

46030

9,4%

2418113

14,8%

49

Новокузнецк

45675

16,3%

2501449

21,4%

50

Череповец

45656

9,9%

2615636

14,5%

51

Курск

45655

10,8%

2941125

17,8%

52

Смоленск

45357

9,3%

2715448

11,5%

53

Вологда

44900

7,8%

2408521

7,9%

54

Кемерово

44357

9,9%

2275422

13,0%

55

Челябинск

44302

11,6%

2610488

16,9%

56

Курган

43255

1,7%

2302557

4,2%

57

Орел

42656

9,6%

2306367

16,5%

58

Ставрополь

42036

11,3%

2275887

15,1%

59

Владимир

41852

4,5%

2208569

3,8%

60

Оренбург

41852

11,1%

2226891

15,1%

61

Иваново

41652

5,6%

2395633

11,9%

62

Чебоксары

41159

4,3%

2285201

3,0%

63

Липецк

41030

0,2%

2278562

0,3%

64

Волжский

40859

10,4%

2412325

11,4%

65

Саратов

38195

12,9%

2265479

15,8%

66

Владикавказ

37256

2,3%

2665412

5,9%

67

Брянск

35621

4,5%

2115937

7,3%

68

Магнитогорск

32523

12,0%

1695236

14,2%

69

Махачкала

30695

2,7%

2142155

3,3%

 

Среднее

59521

9,1%

3392794

10,3%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Частные дома в Подмосковье: цены в разных районах области отличаются в 10-20 раз

Тэги: Московская область, Продажа домов, Коттеджи

Загородные дома в Московской области по сравнению с прошлым летом подорожали – таковы результаты анализа, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» на основе данных базы недвижимости своего ресурса (за исключением элитных объектов). Средняя стоимость домовладения за год увеличилась на 3,5% и составила 14,6 млн рублей. В исследование вошли как коттеджи для постоянного проживания, так и летние дачи.

Дорого-богато

Выведение элитных объектов за рамки исследования не повлияло на распределение мест в первой тройке ценового рейтинга: «золото» досталось Одинцовскому району, «серебро» – Красногорскому, «бронза» – Мытищинскому. Средняя стоимость частного домовладения составила в этих городах 48-50 млн рублей. Истринский район, непосредственно примыкающий к Красногорскому, занимает четвертое место, здесь средний дом продается за 45 млн рублей. За ним со значительным отрывом идет Пушкинский район с 34 млн рублей.

За прошедшие 12 месяцев цены в призовой пятерке увеличились на 3-4%.

Несмотря на столь высокие средние цены, в районах-победителях нетрудно подобрать и более бюджетные варианты. Например, в Одинцовском районе (45 км по Минскому шоссе) за 2,4 млн рублей продается новый брусовый дом 85 кв. м со всеми коммуникациями и электрическим отоплением. Площадь участка – 4,5 сотки, рядом лес, водоем и ж/д станция. А в Красногорском районе в известном поселке Нахабино за 2,9 млн рублей можно купить часть одноэтажного дома с жилой мансардой; имеются все городские удобства, включая интернет; к 2020 году обещают метро.

Дешево-сердито

Те предложения, что в дорогих районах области считаются очень экономичными, в самых дешевых районах – норма. Так, средний показатель в Воскресенском районе (первое место среди аутсайдеров) составляет 2,7 млн рублей, а в Орехово-Зуевском районе – 3 млн рублей. Чуть подороже, за 3,2 млн рублей и 3,6 млн рублей, можно купить средний дом в Серебряно-Прудском и Озерском районах. Последний в «дешевой пятерке» – Серпуховский район со средней стоимостью домовладения 4,2 млн рублей. Это более чем в 10 раз ниже средних цен Одинцовского района.

Между тем, даже на юге и востоке дальнего Подмосковья встречаются предложения, вполне достойные топовых локаций.

Например, в Воскресенском районе продается трехуровневый коттедж площадью 250 кв. м с гаражом и двухэтажным гостевым домом на участке 36 соток. В доме имеются бар, бильярд и библиотека, по периметру участка установлено видеонаблюдение, есть сигнализация. Владелец утверждает, что вложил в объект более 60 млн рублей, но продает за 28 млн.

Другой пример: трехэтажный кирпичный коттедж 270 кв. м в центре города Озеры с мраморной лестницей и другими «наворотами». Цена вопроса – 25 млн рублей.

Коррекция цен

По данным Mirkvartir.ru, за последний год стоимость домов выросла в 30 из 38 районов области.

Больше других подорожали не самые топовые территории. На 11,8% поднялись цены в Озерском, на 10,8% – в Павлово-Посадском, на 9,5% – в Ногинском, на 7,5% – в Егорьевском, на 6,7% – в Каширском районах.

Более доступными для покупателей стали Наро-Фоминский (–3,7%), Ступинский (–3%), Зарайский и Лотошинский (–2,8% каждый) и Шатурский (–2,2%) районы.

В среднем загородная недвижимость Подмосковья за год стала дороже на 3,5%.

«Сегодняшний загородный рынок характеризует большой объем предложения, однако роста продаж не наблюдается, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это можно объяснить дефицитом качественных объектов по разумной цене. Относительно ликвидные варианты стремительно уходят с рынка, в продаже остаются дома больших площадей, с завышенными ценами, а такое положение ведет к статистическому росту стоимости. Современный покупатель руководствуется в первую очередь удобством, он предпочитает не ожидать окончания строительства, не переделывать «вторичку» под себя, а сразу перебраться в готовый, комфортный, без излишеств, адекватный по стоимости коттедж, а таких на рынке не много».

Средняя стоимость частных домов в Московской области по районам

Район

 

Ср. стоимость, руб.

Прирост

за год

1

Одинцовский

49732594

3,0%

2

Красногорский

49202496

3,2%

3

Мытищинский

48290654

3,7%

4

Истринский

44936573

3,1%

5

Пушкинский

33571292

4,1%

6

Наро-Фоминский

32746921

-3,7%

7

Ленинский

27492314

6,6%

8

Балашихинский

26924675

2,1%

9

Люберецкий

25174392

6,1%

10

Можайский

20847946

4,6%

11

Волоколамский

19846573

2,0%

12

Домодедовский

13531974

5,2%

13

Сергиево-Посадский

13272914

5,8%

14

Дмитровский

11748590

2,5%

15

Лотошинский

8825740

-2,8%

16

Подольский

8525694

-1,3%

17

Раменский

8014932

3,4%

18

Щелковский

7892493

2,0%

19

Солнечногорский

7625311

6,3%

20

Ногинский

7037294

9,5%

21

Коломенский

7031147

4,2%

22

Талдомский

6920472

-1,5%

23

Клинский

6538722

1,0%

24

Шаховской

6399735

6,2%

25

Шатурский

6320583

-2,2%

26

Чеховский

5923574

4,4%

27

Рузский

5748084

4,4%

28

Луховицкий

5742188

3,9%

29

Егорьевский

4762392

7,5%

30

Каширский

4682718

6,7%

31

Зарайский

4590463

-2,8%

32

Ступинский

4582379

-3,0%

33

Павлово-Посадский

4525717

10,8%

34

Серпуховский

4237964

4,7%

35

Озерский

3632186

11,8%

36

Серебряно-Прудский

3248906

-1,6%

37

Орехово-Зуевский

3048265

5,3%

38

Воскресенский

2677385

5,9%

 

   Среднее

14627743

3,5%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Арендный рынок квартир ближнего Подмосковья: ставки растут

Тэги: Московская область, Аренда квартир

Близость к столице и транспортная доступность по-прежнему являются для большинства подмосковных арендаторов главным плюсом при выборе квартиры. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив свою базу недвижимости по ближнему поясу области. По итогам полугодия верхние строчки ценового рейтинга заняли населенные пункты с надежным железнодорожным сообщением и те, до которых дотянулось московское метро.

В исследование вошли 16 крупнейших городов ближнего Подмосковья в зоне 15 км от МКАД. Данные по элитному сегменту из расчетов исключены.

Север и Запад выигрывают ценовую гонку

Квартиры в ближнем Подмосковье не в последнюю очередь подыскивают те, кто трудоустроен в столице. Таким арендаторам важно, чтобы от дома до работы можно было добраться максимум за час-полтора.

За это наниматели готовы ежемесячно выкладывать в среднем от 24 до 26 тыс. руб./мес.

Стоит отметить, что практически все города, вошедшие в исследование, имеют хорошее сообщение с мегаполисом, но особенно быстро и удобно добираться до населенных пунктов «дорогой пятерки» – в этом они могут дать фору даже некоторым спальным районам столицы. Например, Красногорск и Котельники имеют собственные станции метро, а в Химки, Мытищи и Одинцово электричка из центра идет 30-40 минут.

Если в число городов с самой дорогой арендой вошли населенные пункты, расположенные к западу и северу от Москвы, то «дешевую пятерку» в основном составили города востока и юга области.

По данным Mirkvartir.ru, самые низкие арендные ставки следует искать в Домодедово.

За квартиру здесь в среднем просят около 18 тыс. руб./мес. Приблизительно на 500 рублей дороже обойдется жилье в Дзержинском и Лыткарино. А если добавить еще тысячу, можно «замахнуться» на Лобню и Подольск.

В среднем на съемную квартиру в ближней зоне Московской области понадобится 22,3 тыс. руб./мес.

Областная динамика

С начала года в 11 городах из 16 исследуемых ставки на съемное жилье выросли. Больше других это заметили арендаторы квартир в Люберцах, где ценники поднялись на 8%, и Королева (прирост +7,7%). На 6,9% подорожали квартиры в Котельниках, на 5,9% – в Балашихе, на 4,4% – в Мытищах.

В 5 городах цены слегка опустились: в Лобне – на 2,6%, в Долгопрудном – на 1,8%, в Реутове – на 1,2%, в Домодедово – на 1%.

Квартиры в Химках подешевели в пределах погрешности (–0,5%).

«Среднестатистические ставки в ближнем Подмосковье ниже столичных, хотя и близки по ценам на съемные квартиры в районах, расположенных у МКАД, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Из-за высоких объемов подмосковного строительства рынок аренды постоянно пополняется новыми предложениями разного уровня комфортности. Здесь можно подобрать и дешевую студию, и жилье качественно иного уровня. При этом самыми востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры».

Аренда квартир в городах ближнего Подмосковья

Город

 

Ср. цена аренды, руб.

Прирост за полгода

1

Красногорск

26328

1,3%

2

Химки

26279

-0,5%

3

Котельники

25989

6,9%

4

Мытищи

25831

4,4%

5

Одинцово

24580

3,9%

6

Реутов

24365

-1,2%

7

Балашиха

23243

5,9%

8

Люберцы

22772

8,0%

9

Видное

21803

4,0%

10

Королев

21715

7,7%

11

Долгопрудный

20376

-1,8%

12

Подольск

19562

1,1%

13

Лобня

19327

-2,6%

14

Лыткарино

18541

0,5%

15

Дзержинский

18474

0,7%

16

Домодедово

18267

-1,0%

 

Среднее

22341

2,3%

Источник: mirkvartir.ru

Источник

Самый дорогой дом продается за 3,6 млрд рублей

Тэги: Краснодарский край, Ленинградская область, Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Крым, Продажа домов, Коттеджи, Элитная недвижимость

Есть на российском глобусе жилая недвижимость, за которую платят сотни миллионов рублей, а есть такая, что и миллиарды. За эти деньги можно, наверное, купить маленькое, но гордое островное государство где-нибудь в Тихом океане, а можно… домик в Московской области, между Рублевкой и Можайским шоссе, в поселке Николино поле, как выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».

Не то чтобы это был просто домик – скорее, целое поместье, где есть хозяйский дом и гостевой, гараж на 6 машин с квартирой для персонала. На участке 135 соток – зимняя беседка-барбекю с кухней-гостиной и зоной отдыха, теннисный корт, детская площадка с зимней ледяной горкой, искусственный ручей, пруд, фруктовый сад, вольеры для собак, большой хозяйственный блок.

В основном доме размером 1700 кв. м, помимо 8 спален, имеются два кабинета, библиотека, СПА-зона с джакузи, бассейном, хаммамом, комнатой отдыха и спортзалом, а также бильярдная, винная комната, кинотеатр и т.д. В гостевом доме 2 спальни, 2 гостиные и кухня. Такое домовладение может как использоваться частным лицом, так и быть приобретено под корпоративную резиденцию. В любом случае собственник хочет выручить за свою недвижимость 3,6 млрд рублей.

Для сравнения эксперты портала нашли самые дорогие дома в других регионах, популярных у покупателей этого типа недвижимости.

Так, в Москве, в Серебряном бору, за 2,94 млрд рублей продается коттедж площадью 560 кв. м на 6 спален, стоящий на лесном участке 143 сотки. Там есть свой пруд, волейбольная площадка, беседки, места для отдыха и печка с барбекю. До воды 300 метров.

Не «подкачала» и Олимпийская столица. За 969 млн рублей продают целый комплекс из трех коттеджей в СНТ рядом с дачей Сталина. Недвижимость может использоваться как для частного проживания, так и под представительство крупной компании, мини-отель или элитный спорт-клуб. Дома меблированы, на первых этажах оборудованы бильярдные, сауны, массажные кабинеты. Имеется большой профессиональный теннисный корт, 30-метровый бассейн. Как указано в объявлении, на территории есть все: «Даже свой храм, куда приезжает батюшка. Возможен торг».

В то время как будущий счастливый владелец сочинских хором станет вкушать наслаждения земные и небесные, обладатель самого дорогого объекта Крыма сможет любоваться потрясающим видом на акваторию Ялты, горы и водопад. Потому что участок находится в весьма престижном месте Ялты – между руслами рек Яузлар и Учан Су. Это тоже комплекс зданий, и тоже может использоваться как в качестве жилой резиденции, так и в качестве гостиницы либо пансионата.

Общая площадь недостроенных домов 8400 кв. м, и хотят за них 480 млн.

Санкт-Петербург с ценой своего самого элитного объекта обогнал Крым, но недотянул до Сочи: 730 млн рублей. Это дом площадью 1300 кв. м на Каменном острове, на набережной реки Крестовки. Возможно, душу покупателя, который выложит миллионы за особняк с собственным земельным участком 12 соток, будет греть мысль о том, что его владение расположено на закрытой территории памятника регионального значения (в парке «Тихий отдых»). Пятиэтажный, с двумя подземными уровнями, дом со стеклянным лифтом, 5 спальнями, зоной СПА и бассейном, гаражом на 2 машины продается в состоянии «под отделку».

В Ленинградской области продают коттедж 900 кв. м на 100 сотках в Выборгском районе. Рядом река Сестра и заповедный лес. На участке выполнены ландшафтные работы: сделана двухуровневая планировка рельефа, проложены дорожки и освещение, организованы въездная группа и зона отдыха. Дом из бруса собран компанией «Хонка», меблирован, есть стеклянный лифт, бассейн, сауна, хамам, спортзал. На территории также имеются гостевой дом и хозблок. Домовладение отдается в заботливые руки «всего» за 300 млн рублей.

Источник

Доходность малогабаритных квартир немного выросла за год

Тэги: аренда квартир, купить квартиру, снять квартиру, купить студию, снять студию, однокомнатная квартира, студия, сдать квартиру, продать квартиру, цены на квартиры, арендная ставка

Не секрет, что многие собственники квартир сделались рантье и получают доход от сдачи их в аренду. Другие только собираются сделать выгодную покупку. Но что покупать для этих целей – маленькую студию или обычную квартиру? Какую доходность они дадут? Через сколько лет окупятся? На все эти вопросы отвечает исследование федерального портала «МИР КВАРТИР».

Подсчитать показатели доходности недвижимости, сдаваемой в аренду, несложно. Для этого нужно вычислить, какой доход она дает за год, и вычесть из этой суммы все расходы, понесенные арендодателем. Если это число поделить на цену покупки объекта и перевести в проценты, это и будет доходность. Обратное число, то есть частное от деления цены квартиры на годовой доход, покажет количество лет, требующихся, чтобы она окупила затраты.

Эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» для простоты расчетов предположили, что гипотетическая квартира в том или ином городе сдается круглый год без простоев и не требует расходов на ремонт, покупку бытовой техники и т.д. В исследовании не учитывались также налоги, та часть коммунальных расходов, которую собственник берет на себя, и прочие затраты. Не учитывался и банковский процент, который полученные средства могли бы принести, будучи положены на депозит.

Средние цены малогабаритных квартир площадью до 32 кв. м, а также средние арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала.

Самым доходным городом, где можно купить студию под сдачу, оказался Краснодар. Доходность 11% и окупаемость 9 лет – лучшие показатели среди 69 российских городов с населением более 300 тыс. человек. Также прекрасные показатели у Ульяновска, Московской области, Смоленска и Кемерово – здесь доходность колеблется от 10,2% до 10,5%, а окупаемость составляет 10 лет.

Наихудшие показатели продемонстрировали маленькие квартиры во Владивостоке, Курске и Чебоксарах – всего 5,6%-5,7% доходности и целых 18 лет окупаемости. Москва из-за слишком высоких цен на жилье тоже подкачала: 5,9% и 17 лет. Примерно такие же показатели у Иркутска.

В среднем по стране студия или однокомнатная квартира до 32 кв. м в крупном городе дает доходность 7,9% и окупается 13 лет.

«Сдавать малогабаритную  квартиру выгоднее, чем обычную. Стоит она меньше, а сдается практически по той же ставке, чем полноразмерная. По нашим расчетам, средняя квартира в крупном городе дает 5% доходности, а окупается целых 19 лет, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если говорить о квартирах до 32 кв. м, то за год их доходность, хоть и незначительно, но увеличилась – с 7,8% до 7,9%».

Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м в городах России

Город

Ср. цена, руб.

Ср. ставка, руб./мес.

Доход-ность

Окупае-мость

1

Москва

6477023

31965

5,9%

17

2

Санкт-Петербург

3483065

21652

7,5%

13

3

Сочи

3195880

20036

7,5%

13

4

Владивосток

3065998

14230

5,6%

18

5

Севастополь

2802466

18036

7,7%

13

6

Симферополь

2639032

19144

8,7%

11

7

Московская область

2381242

20852

10,5%

10

8

Сургут

2343260

16956

8,7%

12

9

Хабаровск

2260754

12909

6,9%

15

10

Екатеринбург

2124841

16159

9,1%

11

11

Уфа

2108785

12552

7,1%

14

12

Ленинградская область

2064588

14657

8,5%

12

13

Казань

2074569

12753

7,4%

14

14

Белгород

1959912

10500

6,4%

16

15

Архангельск

1906517

11402

7,2%

14

16

Нижний Новгород

1870847

11055

7,1%

14

17

Иркутск

1812985

9025

6,0%

17

18

Новосибирск

1821879

12125

8,0%

13

19

Тула

1846451

13628

8,9%

11

20

Самара

1759547

11954

8,2%

12

21

Калининград

1699514

12158

8,6%

12

22

Набережные Челны

1661598

8856

6,4%

16

23

Пермь

1673474

11342

8,1%

12

24

Ростов-на-Дону

1670255

12449

8,9%

11

25

Тюмень

1665511

12099

8,7%

11

26

Калуга

1666647

12074

8,7%

12

27

Чита

1670058

9208

6,6%

15

28

Якутск

1635715

11162

8,2%

12

29

Махачкала

1614562

8523

6,3%

16

30

Владимир

1535789

9356

7,3%

14

31

Краснодар

1591400

14626

11,0%

9

32

Мурманск

1545122

10645

8,3%

12

33

Красноярск

1503965

11753

9,4%

11

34

Ярославль

1518597

10198

8,1%

12

35

Тверь

1494512

11162

9,0%

11

36

Волгоград

1470985

9711

7,9%

13

37

Воронеж

1462045

8417

6,9%

14

38

Улан-Удэ

1392874

9011

7,8%

13

39

Ижевск

1313028

7417

6,8%

15

40

Вологда

1370987

9932

8,7%

12

41

Иваново

1344562

8978

8,0%

12

42

Саранск

1336548

7003

6,3%

16

43

Астрахань

1307415

10132

9,3%

11

44

Пенза

1299635

7674

7,1%

14

45

Владикавказ

1291236

9856

9,2%

11

46

Ставрополь

1273214

10058

9,5%

11

47

Томск

1277896

10394

9,8%

10

48

Оренбург

1259874

7195

6,9%

15

49

Барнаул

1225846

8574

8,4%

12

50

Омск

1285243

7765

7,2%

14

51

Рязань

1215678

9357

9,2%

11

52

Курск

1295421

6123

5,7%

18

53

Челябинск

1265478

9011

8,5%

12

54

Саратов

1212389

9845

9,7%

10

55

Чебоксары

1204587

5730

5,7%

18

56

Брянск

1202563

7469

7,5%

13

57

Орёл

1197458

8802

8,8%

11

58

Киров

1199658

8224

8,2%

12

59

Липецк

1131452

8501

9,0%

11

60

Смоленск

1132580

9754

10,3%

10

61

Волжский

1120678

6833

7,3%

14

62

Череповец

1126422

7425

7,9%

13

63

Тольятти

1090457

7688

8,5%

12

64

Ульяновск

1079524

9464

10,5%

10

65

Новокузнецк

1051576

6670

7,6%

13

66

Нижний Тагил

1033200

7411

8,6%

12

67

Кемерово

1014085

8641

10,2%

10

68

Курган

1062366

6865

7,8%

13

69

Магнитогорск

980455

6323

7,7%

13

 

Среднее

1676432

11007

7,9%

13

Источник: mirkvartir.ru

Источник